Решение № 2-454/2017 2-454/2017~М-201/2017 М-201/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-454/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

30 марта 2017 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-454/2017

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1 ФИО15,

представитель истца: Тимаков ФИО16,

ответчик: Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

представитель ответчика: ФИО2 ФИО17,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру

Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 А.Р. в ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а также право собственности на объект незавершенного строительства в виде индивидуального жилого дома (степенью готовности 42%), расположенный по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета <адрес> поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был выделен земельный участок площадью 900 кв.м, на котором разрешено строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту № жилой площадью 43,84 кв.м с хозяйственными постройками и сооружениями. На основании вышеуказанного решения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и <адрес> поселковым советом был заключен договор, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности, общей площадью 900 кв.м,

расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 приступил к строительству жилого дома, однако при жизни достроить его не успел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. ФИО5 по завещанию, принявшим наследство, является его сын ФИО5 А.Р. Оформить право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства истец не имеет возможности в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО5 А.Р. и его представитель адвокат Тимаков О.С. поддержали исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО2, представляющий по доверенности интересы ответчика Администрации <адрес> сельского поселения, возражений относительно заявленных исковых требований не имел, объяснив, что решение исполкома <адрес> поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ФИО5 земельного участка площадью 900 кв.м, на котором разрешено строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту № с хозяйственными постройками и сооружениями, а также заключенный на его основании ДД.ММ.ГГГГ договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, не отменялись и законными не признавались.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещенного о времени и месте его проведения, не явился, о причинах неявки суд не извещен и доказательств уважительности этих причин не представлено.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> поселкового Совета народных депутатов № ФИО5 был выделен земельный участок площадью 900 кв.м, на котором разрешено строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту № жилой площадью 43,84 кв.м с хозяйственными постройками и сооружениями. На основании вышеуказанного решения, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и <адрес> поселковым Советом был заключен договор, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности, общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> поселкового Совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,09 га для строительства жилого дома по <адрес>.

По сведениям Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности кого-либо на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Инвентарного дела в архиве нет.

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время работы по строительству жилого дома (степенью готовности 42%) общей площадью 82,0 кв.м по данным типового проекта №, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, не ведутся.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 А.Р. является наследником по завещанию после смерти своего отца.

Согласно статье 1205, а также пункту 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Днем открытия наследства является день смерти ФИО5. На время открытия наследства недвижимое имущество, входившее в состав наследства, находилось на территории Украины, по праву которой определялось его наследование.

В соответствии со статьей 1268 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) наследник по завещанию или по закону вправе принять наследство либо не принять его.

Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от него.

Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства.

Согласно документам наследственного дела № к имуществу умершего ФИО5, открытого частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО14 по законодательству Украины (наследственное дело №, открытое нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14 по законодательству Российской Федерации), его сын ФИО5 А.Р. ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства после смерти своего отца.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14 ФИО5 А.Р. было указано о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию на недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данное имущество.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется на основании следующих документов: акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Решением исполнительного комитета <адрес> поселкового Совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О бесплатной передаче земельных участков в частную собственность» ФИО5 был передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,09 га для строительства жилого дома по <адрес>.

В соответствии со статьей 3 Декрета Кабинета Министров Украины № 15-92 от 26.12.1992 г. «О приватизации земельных участков» (утратил силу на основании Закона Украины № 139-V от 14.09.2006) право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 данного Декрета, в том числе для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок) подтверждалось соответствующим Советом народных депутатов, о чем делалась запись в земельно-кадастровых документах с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

При этом, право собственности граждан на земельные участки возникало не с момента получения соответствующего государственного акта, а с момента принятия соответствующим Советом решения о передаче в собственность граждан земельных участков.

Согласно части 2 статьи 8-2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства является решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых в подпункте 15 пункта 1 в списке значится решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность.

Согласно статьям 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства производится в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом положений статьи 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Строительства жилого дома осуществлялось ФИО5 на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.

Сведений о наличии какого-либо спора в настоящее время между сторонами о незаконности возведенного объекта либо о допущенных при его строительстве нарушениях – не имеется.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных ФИО5 А.Р. исковых требований.

Руководствуясь ст.8, 12, 128, 218, 219, 1205, 1206, 1224 ГК РФ, п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО7 в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО7 в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, право собственности на объект незавершенного строительства в виде индивидуального жилого дома (степенью готовности 42%) общей площадью 82,0 кв.м по данным типового проекта №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня