Решение № 2-1027/2025 2-1027/2025~М-26/2025 М-26/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-1027/2025

УИД 61RS0023-01-2025-000055-50

дело № 2-1027/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к автогаражному кооперативу «Текстильщик», Администрации <адрес>, КУИ Администрации <адрес>, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, ИП ФИО3, об установлении смежной границы земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, из которого следует, что истцы являются собственниками земельных участков и расположенных на них гаражей.

В собственности ФИО2 находится 9/10 доли земельного участка КН 61:59:0040305:15 и 9/10 долей гаража КН 61:59:0040305:1330, а так же 9/10 доли земельного участка КН 61:59:0040305:16 и 9/10 доли гаража КН 61:59:0000000:20046.

В собственности ФИО1 находится 1/10 доли земельного участка КН 61:59:0040305:15 и1/10 долей гаража КН 61:59:0040305:1330, а так же 1/10 доли земельного участка КН 61:59:0040305:16и 1/10 доли гаража КН 61:59:0000000:20046.

В первоначальной редакции исковых требованиях истцы просят суд (1) установить смежные границы земельного участка с КН 61:59:0040305:16 согласно предложенным координатам, (2) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН 61:59:0040305:16, (3)установить смежные границы земельного участка с КН 61:59:0040305:15 согласно предложенным координатам, (4) внестив Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН 61:59:0040305:15, (5) снять возражения ответчика в согласовании границ земельных участков, (6) обязать ответчика - авто гаражный кооператив «Текстильщик» (далее – АГК «Текстильщик») установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:5 в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцы ссылаются на возникновение земельного спора вследствие отказа АГК «Текстильщик» в согласовании местоположения границ земельных участков по результатам проведения ИП ФИО3 кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с КН 61:59:0040305:15 и 61:59:0040305:16.

Истцы указывают, что границы спорных участков фактически сложились на местности и не изменялись более 15 лет, будучи закрепленными существующими постройками – гаражами с КН 61:59:0040305:1330 и КН 61:59:0000000:20046, расположенными соответственно на земельных участках КН 61:59:0040305:15 и КН 61:59:0040305:16.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом уточнялись и исключались вследствие отказа от части исковых требований. В порядке ст. 173 ГПК РФ судом были разъяснены истцу последствия отказа от иска, а сам отказ проверен на соблюдение закона и отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц.

Ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ истец просил суд привлечь к участию в деле в качестве соответчиков КУИ Администрации города Шахты и Администрацию муниципального образования города Шахты. Указанное ходатайство было удовлетворено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

В итоговой редакции исковых требований истцы просят суд

(1) установить смежную границу земельного участка с КН 61:59:0040305:16, расположенного по адресу: <адрес>-а, не установленную в соответствии с требованиями законодательства, по фактически существующим на местности пятнадцать и более лет, координатам поворотных точек, а площадь с учётом межевания равной 31 кв.м., с границами земельного участка 61:59:0040305:5, по следующим координатам:

п/п X Y Длина 1 HI 477 866.43 2 245 655.95 6,89

2 Н2

477 862.48

2 245 661.60

4.24

3 НЗ

477 858.98

2 245 659.20

6.97

4 Н4

477 862.77

2 245 653.35

4.49

5 Н5

477 866.57

2 245 655.73

0.26

1
477 866.43

2 245 655.95

площадь 31 кв. м.

(2) Внести с Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН 61:59:0040305:16.

(3) Установить смежную границу земельного участка с КН 61:59:0040305:15, расположенного по адресу: <адрес>-а, не установленную в соответствии с требованиями законодательства, по фактически существующим на местности пятнадцать и более лет, координатам поворотных точек, а площадь с учётом межевания равной 43 кв.м., с границами земельного участка 61:59:0040305:5, по следующим координатам:

п/п X Y Длина

HI 477 863.14 2 245 652.77 5.78

Н2 477 858.27 2 245 649.65 7.58

НЗ 477 854.35 2 245 656.14 5.55

Н4 477 858.98 2 245 659.20 7.66

1 HI 477 863.14 2 245 652.77 площадь 43 кв. м.

(4) Внести с Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН 61:59:0040305:15.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил. Ранее в материалы дела от ФИО2 и ФИО1 поступило совместное заявление, которым ФИО2 в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ поручил ведение дела соистцу – ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах, так и в интересах ФИО2, заявленные требования поддержал на основании доводов, указанных в иске.

В судебное заседание представитель ответчика АГК «Текстильщик» – ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

В судебное заседание представители ответчика – Администрацииг.Шахты не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

В судебное заседание представители ответчика – КУИ Администрации г. Шахты не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили, направили возражения на исковое заявления.

В судебное заседание третье лицо – ИП ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не представила. Ранее высказала свою позицию по делу, согласно которой при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка под существующими гаражами возникла тема согласования границ с земельным участком автогаражного кооператива. Это очень редкая процедура, потому что под гаражами, которые находятся в автогаражных кооперативах не всегда, а очень редко имеются гаражи под которые выделялся земельный участок. ФИО1 хотел привести свои земельные участки в порядок, потому что площадь земельных участков по свидетельству, которое ему выдали, не совпадала с площадью занимаемых гаражей. Он пытался это исправить. Земельные участки ФИО1 были поставлены на кадастровый учет по свидетельствам, которые выданы земельным комитетом, а распоряжения администрации, что они увеличены, никто не увидел. Истец обратился в кооператив, они отказались подписывать. При уточнении границ земельного участка по действующему законодательству разрешается его увеличение на предельно минимальный размер, который прописан в ПЗЗ. В правилах землепользования и застройки г.Шахты минимальный размер составляет 24 квадратных метра, максимальный – 30. Истцы имеют право формировать земельный участок до 45 квадратных метров. Этот размер ни в одном, ни в другом гараже не превышен. Нарушений действующего законодательства и градостроительного регламента города Шахты не имеется.

В судебное заседание представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе ч. 1 ст. 56, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015№ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Закона о регистрации установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Закона о регистрации, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положениями статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Закона о регистрации).

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007№ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные правила были установлены в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В целях разрешения межевого спора судам необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, определить, имеется ли несовпадение закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

Исходя из системного толкования содержания частей 2 и 4 статьи 8 Закона о регистрации к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Определение площади земельного участка напрямую зависит от местоположения его границ, так как этот показатель является площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из приведенных законоположений в их системном единстве, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В таком случае допускается и изменение площади земельного участка (аналогичная правовая позиция изложена в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №–15798/2025).

По результатам рассмотрения спора сведения о границах и площади земельного участка подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-25106 по делу № А11-11707/2016).

Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено следующее.

На основании Решения № Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство гаража для стоянки автомашин.

Строительство гаража (№) закончено в 1980 году, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2024-274924711, в которой указано, что годом завершения строительства является 1980 год. В выписке указаны координаты границ гаража, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № и указана площадь гаража в 69,3 кв. м. (в том числе подземный этаж).

Строительство гаража, предоставленного ФИО4 (№), было осуществлено на основании акта органа местного самоуправления и окончено в 1979 году, что подтверждается нотариально заверенным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в выписки из технического паспорта гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности на гараж за ФИО5 площадью26,6 квадратных метра на земельном участке площадью 26,60 кв. м. (наследственное дело 85/93 г.).

Согласно копии плана гаража в <адрес> в АГК «Текстильщик», общая площадь гаража с инвентарным номером 2464, составляет 26,65 кв.м, что с учетом округления соответствует данным о площади объекта капитального строительства, содержащимся в ЕГРН(КН 61:59:0000000:20046).

Вместе с тем сведения о координатах поворотных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0000000:20046 в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежат гаражи с КН 61:59:0040305:1330 и 61:59:0000000:20046. Площадь гаража с КН 61:59:0040305:1330 согласно сведениям ЕГРН составляет 69,3 кв.м. (в том числе подземный этаж). Площадь гаража с КН 61:59:0000000:20046 согласно сведениям ЕГРН составляет 26,7 кв.м.

Факт принадлежности указанных гаражей истцам на праве собственности, их площадь, а также координаты поворотных точек (применительно к гаражу с КН 61:59:0040305:1330) соответчиками и третьими лицами в судебном разбирательстве не оспаривался.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, гаражи с КН 61:59:0040305:1330 и 61:59:0000000:20046 находятся на земельных участках 61:59:0040305:15 и 61:59:0040305:16 соответственно. Площадь каждого из земельных участков равна 21 кв. м., что меньше, чем площадь, занимаемая гаражам (объектами капитального строительства).

Указанные земельные участки, в свою очередь расположены в пределах земельного участка 61:59:0040305:5, находящегося в муниципальной собственности и на праве аренде предоставленного в пользование АГК «Текстильщик» до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем в силу земельного законодательства и законодательства, регулирующего правила кадастрового учета, при формировании земельных участков наложение их границ на смежные земельные участки недопустимо.

В целях выяснения фактических обстоятельств дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. К исследованию эксперту были поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли регистрационная ошибка в сведениях о местоположении границ и площади в отношении объектов недвижимости: «Гараж» КН 61:59:0000000:20046, «Гараж» КН 61:59:0040305:1330, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости? Предоставить суду варианты исправления?

2. Определить местоположение границ и площади земельных участков с КН 61:59:0040305:16, 61:59:0040305:15, расположенные по адресу: <адрес>», в соответствии с землеустроительной документацией, а также определить их фактическое местоположение границ и площадь?

3. Установить в границах каких земельных участков расположены объекты недвижимости: «Гараж» КН 61:59:0000000:20046, «Гараж» КН 61:59:0040305:1330, расположенные по адресу: <адрес> а также имеется ли пересечение границ данных объектов с границами земельных участков с КН 61:59:0040305:16, 61:59:0040305:15, КН 61:59:0040305:5, определить площадь пересечений? Предоставить суду варианты исправлений?

По результатам проведенной землеустроительной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам.

По первому вопросу экспертом установлено, что величина отклонения фактического местоположения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0040305:1330, от границ вышесказанного объекта капитального строительства, сведений, содержащихся в ЕГРН, не превышает двойную допустимую погрешность межевого знака, следовательно, ошибка в местоположении границ и площади в отношении объекта недвижимости «Гараж» КН 61:59:0040305:1330, расположенного по адресу <адрес>» в ЕГРН отсутствует.

Поскольку в данных ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек (местоположения) объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0000000:20046, определить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в местоположении и площади объекта недвижимости: «Гараж» КН 61:59:0000000:20046, расположенного по адресу: <адрес>», не представляется возможным.

По второму вопросу эксперт установил, что исходя из данных землеустроительной документации и правоустанавливающих документов площадь земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:16составляет 21 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:15составляет 21 кв.м. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:59:0040305:16, 61:59:0040305:15, определено под объектами капитального строительства (гаражами) с кадастровыми номерами 61:59:0000000:20046, 61:59:0040305:1330, соответственно.

Фактические границы объекта капитального строительства, с кадастровым номером 61:59:0000000:20046 и земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:16, определены согласно координатам:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X?, (м)

Координата Y?, (м)

h1

7.17

477866.58

2245655.72

h2

4.24

477862.48

2245661.60

h3

6.99

477858.98

2245659.20

h4

4.49

477862.78

2245653.33

h1

-
477866.58

2245655.72

Площадь застройки объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0000000:20046 и земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:16, согласно фактическому землепользованию, составляет 31 кв.м.

Фактические границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0040305:1330 и земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:15, определенные согласно координатам:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата Y, (м)

h5

7.68

477863.15

2245652.75

h3

5.55

477858.98

2245659.20

h6

7.59

477854.36

2245656.13

h7

5.78

477858.28

2245649.63

h5

-
477863.15

2245652.75

Площадь застройки объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0040305:1330 и земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:15, согласно фактическому землепользованию, составляет 43 кв.м.

По третьему вопросу экспертом местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:59:0040305:16, 61:59:0040305:15, определено под объектами капитального строительства (гаражами) с кадастровыми номерами 61:59:0000000:20046 и 61:59:0040305:1330соответственно.

Поскольку в результате анализа землеустроительных документов, правоустанавливающих документов, а также натурного осмотра и фактических обмеров установлено, что объекты недвижимости: «Гараж» КН 61:59:0000000:20046, по адресу: <адрес>», расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:16, а «Гараж» КН 61:59:0040305:1330, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:15 и вышеописанные объекты недвижимости полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:5, сведения о котором содержатся в ЕГРН, экспертом установлено:

Площадь пересечения границ объекта недвижимости с кадастровым номером 61:59:0040305:16 (с расположенным на нем гаражом с КН 61:59:0000000:20046) и земельным участком с кадастровым номером 61:59:0040305:5, составляет 31 кв.м.

Площадь пересечения границ объекта недвижимости с кадастровым номером 61:59:0040305:15 (с расположенным на нем гаражом с КН 61:59:0040305:1330) и земельным участком с кадастровым номером 61:59:0040305:5, составляет 43 кв.м.

Для исправления вышеописанных пересечений эксперт предлагает установить границу между земельными участками:

С кадастровым номером 61:59:0040305:15 (с расположенным на нем гаражом с КН 61:59:0040305:1330) и земельным участком с кадастровым номером 61:59:0040305:5 в координатах согласно сведениям о координатах гаража с КН 61:59:0040305:1330, содержащимся в ЕГРН, и фактическому землепользованию с учетом допустимой погрешности:

Координата X, (м)

Координата Y, (м)

477863.14

2245652.77

477858.98

2245659.20

477854.35

2245656.14

477858.27

2245649.65

477863.14

2245652.77

С кадастровым номером 61:59:0040305:16 (с расположенным на нем гаражом с КН 61:59:0000000:20046) и земельным участком с кадастровым номером 61:59:0040305:5 в координатах согласно фактическому землепользованию:

Координата X, (м)

Координата Y?, (м)

477866.58

2245655.72

477862.48

2245661.60

477858.98

2245659.20

477862.78

2245653.33

477866.58

2245655.72

Исследованная судом землеустроительная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федераций» компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в указанных областях экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта аргументированы, мотивированы, содержат полную информацию, со ссылкой на нормативные документы, носят категоричный характер, полностью соответствуют материалам дела, само заключение содержит подробное описание проведённого исследования, исходных данных, используемых методик, логическую последовательность рассуждений и чёткие выводы по всем поставленным судом вопросам.

Согласно статье 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По смыслу ст. ст. 67 и 86 ГПК РФ экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Возражения истца по существу не опровергают выводов эксперта и не свидетельствуют об ошибочности или необоснованности результатов исследования. Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, истцом не представлено.

Суд находит заключение эксперта достоверным, объективным и основанным на фактических обстоятельствах дела, имеющихся в материалах дела. В связи с этим ходатайство истца о признании экспертизы ненадлежащим доказательством подлежит отклонению.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, а иск – подлежащим частичному удовлетворению.

Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ), существующие на местности пятнадцать и более лет, границы могут определяться с учетом расположения на них объектов капитального строительства, а также иных эксплуатируемых в неразрывной связи с ними в течение юридически значимого периода времени строений и сооружений.

Принцип единства строения и земельного участка был закреплен также ранее действовавшим законодательством (статьей 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик 1968 года, статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Иное означало бы возможность расположения объекта капитального строительства на земельном участке, меньшем по площади, чем сам такой объект капитального строительства в отсутствие факта занятия им иных земельных участков.

Судом установлено, что занятие объектом капитального строительства чужих земельных участков заинтересованными лицами не доказано и в установленном законе порядке не оспаривалось.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствовался тем, что в исковом заявлении истцами приведены некорректные координаты земельного участка с КН 61:59:0040305:16, границы которого надлежит установить по фактически занимаемым гаражом (объектом капитального строительства) с учетом баланса интересов сторон, допустимой погрешности фактических координат поворотных точек гаража с КН61:59:0000000:20046, установленных судебной экспертизой.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судами границ по иным координатам, нежели указанным в иске, не является выходом за пределы исковых требований и не свидетельствует о нарушении положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Задачей гражданского судопроизводства является разрешение спора (ст. 2 ГПК РФ), суд в этом случае не связан тем вариантом, на котором настаивает истец. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В остальной части требования истцов с учетом ранее заявленных уточнений иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:16, расположенного по адресу: <адрес> в автогаражном кооперативе «Текстильщик» с земельным участком с кадастровым номером 61:59:0040305:5 по фактически существующим на местности координатам поворотных точек, а площадь с учётом межевания равной 31 кв.м. с границами земельного участка 61:59:0040305:5, по следующим координатам:

Координата X, (м)

Координата Y,

(м)

477866.58

2245655.72

477862.48

2245661.60

477858.98

2245659.20

477862.78

2245653.33

477866.58

2245655.72

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040305:15, расположенного по адресу: <адрес>, в автогаражном кооперативе «Текстильщик» с земельным участком с кадастровым номером 61:59:0040305:5 по фактически существующим на местности координатам поворотных точек, а площадь с учётом межевания равной 43 кв.м., с границами земельного участка 61:59:0040305:5, по следующим координатам:

Координата X,

(м)

Координата Y, (м)

477863.14

2245652.77

477858.98

2245659.20

477854.35

2245656.14

477858.27

2245649.65

477863.14

2245652.77

Настоящее решение является основанием для изменения сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами 61:59:0040305:16 и 61:59:0040305:15 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.

Судья Д.М. Амирова

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025