Решение № 2-1725/2024 2-1725/2024~М-895/2024 М-895/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-1725/2024

КОПИЯ

Дело № 2-1725/2024

УИД №...

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании иска указав, что в соответствии с условиями кредитного договора №... от (дата) ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО кредит в размере 1 950 000 рублей на срок 242 месяца. Кредит был предоставлен для целей приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу банка. Кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя заемщика.

Согласно разделу 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (дата). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (дата) за №.... Квартира приобретена в собственность ФИО.

Начиная с (дата) заемщиком в нарушение условий кредитного договора неоднократно не уплачивались в полном объеме платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им, в связи, с чем истцом ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, ответ на требование не представлен.

По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет 1 825 361 рубль 98 копеек, в том числе: 1 730 556 рублей 31 копейка - остаток ссудной задолженности; 83 851 рубль 82 копейки - задолженность по плановым процентам; 3 741 рубль 28 копеек - задолженность по пени; 7 212 рублей 57 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №... от (дата), рыночная стоимость предмета ипотеки на (дата) составляет 3 587 000 рублей. Соответственно, начальную продажную стоимость предмета ипотеки истец просит установить в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Размер задолженности ответчика составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Заемщик систематически, то есть более 3 раз в течение 12 месяцев, нарушал сроки и порядок ежемесячных гашений задолженности по кредитному договору.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит расторгнуть кредитный договор №... от (дата); взыскать с ФИО в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 1 825 361 рубля 98 копеек, в том числе: 1 730 556 рублей 31 копейка - остаток ссудной задолженности; 83 851 рубль 82 копейки - задолженность по плановым процентам; 3 741 рубль 28 копеек - задолженность по пени; 7 212 рублей 57 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на 2-комнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>. Определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 869 600 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 327 рублей.

Представитель истца - Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения к иску, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что в период рассмотрения дела ответчиком внесены денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору, по состоянию на (дата). задолженность по кредитному договору составляет 149 223 рубля 25 копеек, в том числе: 30 556 рублей 31 копейка - остаток ссудной задолженности; 83 851 рубль 82 копейки - задолженность по плановым процентам; 8 520 рублей 84 копейки - задолженность по пени; 26 294 рубля 28 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом уточненных исковых требований, против принятия судом заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, заявлений, ходатайств, возражений относительно доводов искового заявления не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата). к участию в деле привлечен прокурор Орджоникидзевского района г.Перми.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме с учетом уточненных исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ(далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратит полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, …

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что (дата) между Банком ВТБ (ПАО) (Кредитор) и ФИО (Заемщик) был заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит для целей приобретения 2-комнатной квартиры, общей площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, в размере 1 950 000 рублей на срок 242 месяца с даты предоставления кредита, под 9,35 % годовых (л.д. 9-10).

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности.

В соответствии п. 3.2 Индивидуальных условий кредитного договора Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком кредитом по процентной ставке в порядке, установленном договором.

Согласно п.4.5 Индивидуальных условий кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере 17 985 рублей 98 копеек ежемесячно согласно графику платежей (л.д.15-16).

Платежный период определен в п. 4.7 кредитного договора как период времени с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

В п. 4.8 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрен размер неустойки за просрочку уплаты основного долга – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, в п. 4.8 договора предусмотрен размер неустойки за просрочку уплату процентов – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Раздел 7 кредитного договора содержит сведения о предмете ипотеки, которым является 2-комнатная квартира, общей площадью 57,5 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>, приобретаемая в собственность заемщика, цена предмета ипотеки по договору купли-продажи составляет 2 295 000 рублей(л.д.26-27).

В соответствии с п. 8.4.1.9 Правил, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (л.д. 13-об.).

Как следует из п. 8.4.2. Правил, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечение обязательств Заемщика.

Если основанием для досрочного истребования является нарушение Заемщиком сроков внесения платежа или его части, потребовать обращения взыскания на предмет залога(ипотеки) в следующих случаях: нарушение Заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5 процентов от стоимости предмета залога (ипотеки); нарушение Заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа либо его части составляет менее 5 процентов от размера оценки предмета залога (ипотеки); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна(пп.8.4.3.1. – 8.4.3.3. п.8.4.3. Правил).

Во исполнение условий кредитного договора, сторонами оформлена закладная от (дата), предметом залога (ипотеки) по которой является 2-комнатная квартира, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: <АДРЕС> денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 319 600 рублей, государственная регистрация ипотеки осуществлена (дата) за №.... Залогодателем по закладной выступает ФИО, первоначальным залогодержателем ипотеки – Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 22-23).

Банк ВТБ 24 (ПАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору, (дата) перечислил денежные средства в размере 1 950 000 рублей на счет заемщика №..., что подтверждается мемориальным ордером №... от (дата) (л.д. 17), в свою очередь, заемщик, согласно договору, обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки согласно условиям договора.

Согласно данных Управления ЗАГС администрации г.Перми, ответчик ФИО сменила фамилию на «ФИО» в связи с заключением брака(л.д.102).

Ответчик ФИО воспользовалась кредитными денежными средствами, однако свои обязательства по возврату Банку кредитных денежных средств исполняла ненадлежащим образом, с (дата) заемщиком в нарушение условий кредитного договора неоднократно не уплачивала в полном объеме платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им(л.д.18-21).

(дата) в адрес ответчика Банком было направлено требование о досрочном истребовании задолженности в срок до (дата) (л.д. 33,34).

Ответчиком требование истца оставлено без удовлетворения, имеющаяся задолженность не погашена.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от (дата), а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от (дата), Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Из представленного в материалы дела представителем истца уточненного расчета задолженности следует, что задолженность ответчика, с учетом произведенных после принятия искового заявления к производству суда оплат, по состоянию на (дата) составляет: 149 223 рубля 25 копеек, в том числе: 30 556 рублей 31 копейка – остаток ссудной задолженности, 83 851 рубль 82 копейки – задолженность по плановым процентам, 8 520 рублей 84 копейки – задолженность по пени, 26 294 рубля 28 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

Анализируя представленные доказательства их в совокупности, принимая во внимание невыполнение ответчиками принятых на себя обязательств по возврату кредита, допущения нарушений графика платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца

Учитывая требования действующего законодательства, а также установленные обстоятельства дела, что ФИО условия кредитного договора №...от (дата) существенно нарушила, задолженность не погашена, требование Банка о досрочном возврате кредита не исполнено, что является безусловным основанием к расторжению договора, в связи с чем, суд считает, что кредитный договор №...от (дата), заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО следует расторгнуть.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины в неисполнении обязательств, ответчиком не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно в полном объеме не удовлетворены, подтверждаются расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и не противоречит ему, арифметически правильный, ответчиком не оспорен, произведенные в период рассмотрения дела оплаты истцом учтены.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО нарушены условия кредитного договора от (дата), ежемесячные платежи по кредиту вносятся с нарушением порядка, установленного договором, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 149 223 рублей 25 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом стороны кредитного договора №...от (дата) предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде залога (ипотеки).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На предмет залога: 2-комнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В судебном заседании установлено, что ответчиком надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняются, ФИО систематически, то есть более 3 раз в течение 12 месяцев, нарушала сроки и порядок ежемесячных гашений задолженности по кредитному договору, по данным обязательствам ответчик имеет задолженность. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества определен ст. 56, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Согласно отчету об оценке ООО «<.....>» от (дата) №... рыночная стоимость объекта оценки: 2-комнатной квартиры, общей площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, составляет 3 587 368 рублей (л.д. 37-83).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, руководствоваться отчетом об оценке от (дата), поскольку он определяет действительную рыночную стоимость объекта, отчет ответчиком не оспорен, своего отчета ответчик не представила.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО заложенное имущество - 2-комнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, определив способ ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 869 600 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов с ответчика, а именно, расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 327 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Банк ВТБ (ПАО) была оплачена государственная пошлина по платежному поручению №... от (дата) на сумму 23 327 рублей (л.д.7).

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 327 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от (дата).

Взыскать с ФИО, (дата) года рождения, уроженки <.....>, в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 149 223 рублей 25 копеек, в том числе: 30 556 рублей 31 копейка – остаток ссудной задолженности, 83 851 рубль 82 копейки – задолженность по плановым процентам, 8 520 рублей 84 копейки – задолженность по пени, 26 294 рубля 28 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО, (дата) года рождения, уроженки <.....>, в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 327 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности ФИО, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 869 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Макашина Е.Е.

Копия верна.Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024 года.