Решение № 2-4326/2021 2-4326/2021~М-4114/2021 М-4114/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-4326/2021

Дело №2-4326-2021 УИД 31RS0016-01-2021-005746-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Арзамасовой А.И.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

20 августа 2012 года между ФИО2 (покупатель) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>, стоимостью 870000 рублей.

На основании п.4.2 данного договора, покупатель взял на себя обязательства по оплате стоимости работ по подведению инженерных сетей в размере 125 000 рублей.

В соответствии с п.2.2. договора покупатель в течении 5-ти дней со дня заключения договора уплачивает продавцу часть цены участка в размере 25000 рублей.

Согласно п.2.3 договора на оплату оставшейся части цены участка покупателю предоставлена отсрочка сроком на 5 лет, до 20 августа 2017 года.

Согласно п.п. 3.2.4 и 3.2.5. указанного договора, в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель обязан построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно п.5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.4 договора, покупатель уплачивает проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка.

В обеспечение исполнения договора купли-продажи <номер> от 20 августа 2012 года, на приобретенный ФИО2 земельный участок в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» наложено обременение в виде ипотеки.

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 2 октября 2018 года иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, признан обоснованным частично. С ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» взыскана задолженность по договору купли-продажи <номер>72 от 20 августа 2012 года в размере 1137034 рубля 40 копеек, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 13885 рублей 17 копеек.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылается на то, что до настоящего времени ФИО2 не исполнены обязательства по погашению взысканной судом задолженности, в связи с чем просит в счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок <номер>, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>, и находящийся на нем объект незавершенного строительства – фундамент с цоколем с установлением начальной продажной цены указанного земельного участка в размере 422400 рублей, а объекта незавершенного строительства в размере 139193 рубля 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>, стоимостью 870000 рублей, с условием, что в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке не оформит на дом право собственности, а также не подключит жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, то обязан уплатить штраф и проценты, подтверждается договором купли-продажи <номер> от 20 августа 2012 года.

Тот факт, что земельный участок был передан продавцом покупателю, подтверждается актом приема-передачи от 20 августа 2012 года.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Тот факт, что ответчиком ФИО2 не надлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства по договору купли-продажи <номер> от 20 августа 2012 года, в связи с чем с него в пользу истца была взыскана задолженность в виде стоимости земельного участка в размере 845 000 рублей, подтверждается вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 2 октября 2018 года.

Тот факт, что до настоящего времени взысканная решением суда в пользу истца задолженность ФИО2 не погашена, подтверждается сводкой по исполнительному производству ОСП по г.Белгороду от 17.05.2021 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО2 взятых на себя обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные залогом указанного земельного участка, следовательно, в соответствии со ст.348 ГК РФ, данное имущество ответчика подлежит взысканию в пользу истца.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из отчета №ДН 12/04/1 от 12.04.2021 года, представленного истцом, согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 528000 рублей, а объекта незавершенного строительства 173992 рубля.

Ответчиком не приведено доводов и не представлено доказательств, свидетельствующих о неправильности выводов, содержащихся в данном отчете, как не представлено и альтернативного отчета о стоимости заложенного имущества.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества земельного участка в размере 422 400 рублей, а объекта незавершенного строительства в размере 139193 рубля 60 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости спорного земельного участка и объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 000 рублей и оплаты отчета о рыночной стоимости земельного участка в размере 8 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, признать обоснованным.

В счет погашения задолженности взысканной решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 2 октября 2018 года обратить взыскание в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» на принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок <номер>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 422 400 рублей, а также расположенный на нем объект незавершенного строительства – фундамент с цоколем путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного объекта в размере 139193 рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, и оплаты отчета о рыночной стоимости земельного участка в размере 8 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение11.08.2021