Решение № 2-3037/2017 2-3037/2017~М-2155/2017 М-2155/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-3037/2017

Дело № 2-3037/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 244,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилых домов литер «А» и литер «Б», земельного участка по адресу: <адрес>, она своими силами и за свой счет, с целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения в Администрации г.Таганрога, произвела реконструкцию путем соединения жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б», увеличения площади жилого дома путем возведения дополнительной двухэтажной пристройки. Сараи литер «Д» и литер «Р» были снесены. После реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась и составляет 244,60 кв.м. Реконструированный жилой дом литер «А» прошел техническую инвентаризацию МУП «БТИ», жилой дом литер «Б» как объект права перестал существовать. Согласно заключению инженера МУП «БТИ» от 14.12.2016 года, произведенная реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает устойчивости рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником жилого дома литер «А» площадью 61,3 кв.м., жилого дома литер «Б» площадью 22 кв.м., земельного участка площадью 376 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.34-36).

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 21.11.2016 года, в состав домовладения по адресу: <адрес> входит жилой дом литер «А» общей площадью 244,60 кв.м. В жилом доме литер «А» произведена реконструкция, документы не представлены.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: <адрес>, предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации, путем соединения с жилым домом лит. «Б».

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технического исследования инженера МУП «БТИ» ФИО4 №683б-12.16 от 14.12.2016 года, реконструкция жилого дома литер «А» произведена за счет изменения параметров жилого дома и его характеристик, возведения второго этажа. Произведенная реконструкция жилого дома литер «А» соответствует требованиям действующих норм, не представляет угрозы для окружающих, эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 244,60 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2017 г.