Решение № 2-1771/2023 2-22/2024 2-22/2024(2-1771/2023;)~М-1605/2023 М-1605/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-1771/2023

Дело № 2-22/2024 (№2-1771/2023) УИД № 48RS0021-01-2023-002010-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года Липецкая область город Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова И.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика по ордеру – Деревенских А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и просила расторгнуть договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: N..., прекратить право собственности истца на указанный дом, признать за ответчиком право собственности на спорный дом, взыскать с ФИО3 в пользу ОСФР по Липецкой области 369144,10 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по кредитному договору в сумме 1306855,9 рублей, убытки и компенсацию морального вреда в размере 200000,0 рублей.

В судебном заседании истец – ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству – ФИО2 исковые требования поддержали, указывая, что 16.09.2022 истец заключила договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: N..., за 2000000,0 рублей, в том числе жилой дом за 1995000,0 рублей, земельный участок – 5000,0 рублей. Оплата была произведена в полном объеме: 693144,10 рублей – за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, путем перечисления на расчетный счет продавца; 1306855,90 рублей – за счет средств по кредитному договору. Право собственности за покупателем было зарегистрировано. После проведения детального осмотра дома были обнаружены существенные недостатки строительных конструкций дома, о которых в момент заключения договора ответчиком сообщено не было. Указанные недостатки были существенными, в связи с чем, просили расторгнуть либо признать договор купли-продажи недействительным, прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: N..., признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: N..., взыскать с ФИО3 в пользу ОСФР по Липецкой области 369144 рублей 10 копеек; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств по кредитному договору в сумме 1306855 рублей 90 копеек, убытков и компенсации морального вреда в размере 200000 рублей 00 копеек. Кроме того, просили взыскать судебные расходы за производство экспертизы.

Ответчик – ФИО3 и его представитель по ордеру – Деревенских А.И. в судебном заседании исковые требования не признали, указывая, что требования незаконны, поскольку истец ссылается на ст. ст. 475, 450, 453, 557 ГК РФ, которые не применимы к данным правоотношениям, так как договор исполнен. Дом, на момент продажи, находился в надлежащем состоянии, соответствует требованиям и нормам жилого помещения, не угрожает жизни и здоровью. Дому более 70 лет и соответствует продажной цене. Перед продажей супруг истца проживал длительное время в этом доме, и имел возможность установить недостатки, которые не были замечены. Просили в иске отказать.

В судебное заседании представители третьих лиц – ОСФР по Липецкой области и ПАО Сбербанк не явились, надлежащим образом извещены о месте времени рассмотрения дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Елецкого городского суда Липецкой области, в связи с чем, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свиеделей, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от их пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав и свобод граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой и религиозной принадлежности.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что 16.09.2022 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: N....

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали ответчику на праве собственности.

Пунктом 2.1 данного договора предусмотрено, что стоимость объекта составляет 2000000,0 рублей, в том числе жилой дом за 1995000,0 рублей, земельный участок – 5000,0 рублей.

Сторонами установлен следующий порядок оплаты стоимости объекта (693144,10 рублей – за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, путем перечисления на расчетный счет продавца; 1306855,90 рублей – за счет средств по кредитному договору) ( пункты 2.2, 2.2.1, 2.2.2).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что покупатель осмотрели объект и претензий по его качеству не имеют.

Согласно выписок из Единого государственного реестра, собственником спорного земельного участка и жилого дома на момент рассмотрения дела является ФИО1

Судом установлено, что 16.09.2022 ФИО1 заключила с ПАО Сбербанк кредитный договор <***> в размере 1306855,9 рублей.

23.09.2022 данные денежные средства были зачислены ФИО3, что подтверждается платежным поручением № 590508 от 23.09.2022.

Судом установлено, что 26.04.2021 ФИО1 получила государственный сертификат серия №*** на материнский (семейный) капитал в размере 639431,83 рублей который выдал ГУ – отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Липецкой области.

27.09.2022 ФИО1 написала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 693144,10 рублей.

19.10.2022 ГУ – отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Липецкой области принято решение об удовлетворении заявления.

20.10.2022 денежные средства переведены в размере 693144,10 рублей.

В обоснование своих требований о расторжении (признании недействительным) договора купли-продажи, взыскании перечисленных в рамках федеральной и региональной программ дополнительных мер поддержки семей, имеющих детей и возмещении расходов по оплате услуг, расходов по оказанию юридических услуг истцом представлено техническое заключение ООО «Галина» от 17.08.2023, согласно которому выявленные в ходе обследования дефекты являются результатом длительного процесса разрушения структуры материала конструкций; обследуемое здание жилого дома имеет дефекты, приводящие к снижению несущей способности конструктивных элементов, а также создающие угрозу жизни, здоровью и безопасности людей; физический износ конструктивных элементов обследуемого здания жилого дома составляет >70%; выявленные критические дефекты в несущих конструкциях здания жилого дома влияют на эксплуатационную надежность, а также ввиду значительных затрат на восстановление и усиление фундаментов и стен и последующей эксплуатации строительных конструкций; существует угроза причинения вреда жизни, здоровью и безопасности людей в следствии аварийного состояния несущих конструкций, их возможного обрушения и не благоприятных условий проживания.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: N..., требованиям, предъявляемым к жилому помещению, по действующим на 2022 год требованиям "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"? Создает ли угрозу жизни и здоровью жильцов с технической и санитарной точки зрения жилой дом, расположенный по адресу: N...? Какова среднерыночная стоимость устранения недостатков жилого дома, расположенного по адресу: N..., на момент проведения экспертизы? Какова среднерыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: N..., на момент проведения экспертизы?

Согласно заключению эксперта № 073/2023 от 19.03.2024, жилой дом Лит.А с пристройками Лит.А1 и Лит.А2, расположенный по адресу: N... правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (в т.ч. п. 10 раздела II), в части технического состояния несущих и ограждающий конструкций жилого помещения, которое в свою очередь обусловлено естественным старением (износом). Жилой дом Лит.А с пристройками Лит.А1 и Лит.А2 по адресу: N... находится в ограниченно-работоспособном состоянии, и не является аварийным. Жилое помещение обеспечено всеми необходимыми инженерными системами (электроосвещение, газоснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), которые находятся в работоспособной состоянии. Комнаты и кухня в жилом помещении имею непосредственное естественное и искусственное освещение. Инсоляция жилых помещений обеспечивается. Жилой дом, расположенный по адресу: N..., по состоянию на момент производства экспертизы не создает угрозы жизни и здоровью жильцов с технической и санитарной точки зрения, однако на данной стадии необходимо проведение значительного капитального ремонта. Стоимость проведения ремонта жилого дома Лит.А, исходя из технического состояния строения на момент производства экспертизы, с учетом таблицы ВСН 53-86(р), составит 38-90% от восстановительной стоимости объекта, т.е. от 188 024,77 руб. до 445 321,83 руб. Стоимость проведения ремонта жилой пристройки Лит.А 1, исходя из технического состояния строения на момент производства экспертизы, с учетом таблицы ВСН 53-86(р), составит 38-90% от восстановительной стоимости объекта, т.е. от 295 725,33 руб. до 700 402,09 руб. Стоимость проведения ремонта жилой пристройки Лит.А2, исходя из технического состояния строения на момент производства экспертизы, с учетом таблицы ВСН 53-86(р), составит 12-36% от восстановительной стоимости объекта, т.е. от 24 042,87 руб. до 75 128,61 руб. Для определения точной стоимости устранения недостатков жилого дома, расположенного по адресу: N... необходимо разработать проектно-сметную документацию. Рыночная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: N..., площадью 55,9 кв.м., с учетом технического состояния и в уровне цен на момент производства экспертизы составляет 1 398 279,00 рублей.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда, заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение не носит вероятностный характер.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, ФИО6 и ФИО7 показали, что жилой дом на момент продажи находился в работоспособном состоянии, каких-либо дефектов не имел, был обложен кирпичом, внутри сделал ремонт. До его продажи в доме проживал супруг истца. ФИО1 неоднократно до заключения договора купли-продажи осматривала дом.

Суд принимает показания, указанных свидетелей, какой-либо заинтересованности свидетелей не установлено, их показания согласуются с материалами дела.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что супруг истца проживал до заключения сделки в спорном доме, каких-либо претензий к качеству жилого дома не предъявлял, что подтвердила в судебном заседании истец.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несоответствие дома не угрожает жизни и здоровью жильцов, с технической и санитарной точки зрения. Так как на момент проведения исследования все выявленные дефекты являются устранимыми, существенных недостатков на объекте исследования нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно статье 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, проанализировав выводы, содержащиеся в заключение судебной экспертизы, конкретные обстоятельства, при которых сторонами был заключен оспариваемый договор купли-продажи объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что материалы дела не содержат доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии в приобретенном объекте недвижимости существенных недостатков, дающих истцу право требовать расторжения договора, в связи с чем отсутствуют правовые основания для расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка.

Суд исходит из того, что скрытые недостатки и дефекты, указанные в экспертном заключении, носят устранимый характер, качество приобретаемого дома, его характеристики, а также срок эксплуатации жилого дома не были скрыты от истца.

При заключении договора купли-продажи ответчиком ФИО3 была доведена до истца полная и достоверная информация о фактическом состоянии жилого дома.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о продаже жилого дома ненадлежащего качества, не соответствующего условиям договора, а также недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, а также доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик знал об имеющихся недостатках продаваемого имущества и скрыл их от покупателя, создавал препятствия для осмотра домовладения до заключения сделки.

Из пояснений сторон следует, что до момента подписания договора купли-продажи истец со своим супругом осматривали дом и земельный участок, супруг истца проживал до заключения договора продолжительное время, истец начали производить в жилом доме косметический ремонт.

Предусмотренные законом основания для расторжения договора купли-продажи отсутствуют, поскольку спорный дом ответчиком истцу был передан, право долевой собственности на домовладение зарегистрировано.

Нарушений условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка со стороны ответчика не установлено, при подписание договора каких-либо претензий и замечаний по техническому состоянию дома и качеству земельного участка ФИО1 не предъявляла. Дом с участком был передан и принят без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом технического состояния жилого помещения, пригодности для проживания и площади земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, истец при должной осмотрительности мог установить техническое состояние и качество приобретаемого жилого помещения, поскольку покупателям было известно, что данный жилой 1954 года постройки, что следует из технического паспорта.

Доводы истца о том, что имеются скрытые строительные недостатки и нарушения об этом при заключении договора продавцом не упоминалось, чем ввел в заблуждение и нарушил договора купли-продажи, не могут быть признаны состоятельными, поскольку не представлено доказательств, что проданный ответчиком жилой дом имеет существенные нарушения требования к качеству, обнаруженные в нем недостатки являются скрытыми и неустранимыми, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.

На момент заключения договора купли-продажи, его цена была определена сторонами с учетом состояния (построен более 70 лет назад), качество и характеристики дома от истца скрыты не были, покупатель не был лишен возможности дополнительного исследования объекта недвижимости, но принял решение о его покупки, тем самым осуществив принадлежащие им право по своему усмотрению путем избрания определенного варианта поведения (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в силу положения ст. 322 ГПК РФ предусматривают невозможность представления новых доказательств в суд апелляционной инстанции.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Ходатайств об истребовании дополнительных доказательств, назначении дополнительных экспертиз от сторон не поступало.

Коль скоро, истцу отказано в удовлетворении основного требования, то надлежит отказать и в вытекающих требованиях о прекращении право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: N..., признании за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: N..., взыскании с ФИО3 в пользу ОСФР по Липецкой области 369144 рублей 10 копеек; взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств по кредитному договору в сумме 1306855 рублей 90 копеек, убытков и компенсации морального вреда в размере 200000 рублей 00 копеек.

Разрешая спор, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения и указанными выше, оценив в совокупности доводы сторон и доказательства по настоящему делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, в том числе: прекращении право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: N..., признании за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: N..., взыскании с ФИО3 в пользу ОСФР по Липецкой области 369144 рублей 10 копеек; взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств по кредитному договору в сумме 1306855 рублей 90 копеек, убытков и компенсации морального вреда в размере 200000 рублей 00 копеек, – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Баранов И.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2024 года.