Решение № 2-1891/2017 2-1891/2017~М-1465/2017 М-1465/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-1891/2017

Дело № 2-1891(2017) копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца на основании ордера адвоката ФИО5, представителя ответчика на основании ордера адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения двухкомнатной квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения двухкомнатной квартиры.

В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 был заключен договор дарения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме, между ними были согласованы условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, им письменно было выражено согласие получить в дар от ФИО2 данную квартиру. Из содержания договора следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Из п. 5 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передача квартиры состоялась до подписания договора, составление передаточного акта сторонами производиться не будет. Даритель во исполнение своих обязательств передал ему квартиру, вручил ключи от нее, передал все имеющиеся у него правоустанавливающие документы на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдал ему нотариальную доверенность на представление его интересов в Пермском отделе УФРС по <адрес> при регистрации договора дарения, перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ. он от своего имени и имени ФИО2 сдал документы в Росреестр для регистрации договора дарения и перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что не было представлено документов, подтверждающих получение им разрешения на постоянное проживание на территории ЗАТО, либо трудовой договор, позволяющий сделать вывод о том, что он работает на территории ЗАТО, либо разрешение на совершение сделки. ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации было отказано. С ДД.ММ.ГГГГ. он работает в должности методиста лаборатории инновационных образовательных технологий в ФГКОУ «Пермское суворовское военное училище МО РФ», расположенное в ЗАТО <адрес>, проживает также в ЗАТО <адрес>. Таким образом, в настоящее время соблюдены требования п.1 ст.8 Закона РФ «О закрытом административно-территориальном образовании», в соответствии с которым сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования. Однако в настоящее время истек срок доверенности от ФИО2, его местонахождение неизвестно. Последний адрес, о котором известно: <адрес>. С учетом изложенного, просит произвести государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения квартиры, заключенного указанными лицами в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что последний раз видел ответчика у нотариуса при оформлении доверенности. Войсковую часть расформировали, ответчик уехала за пределы <адрес>. Он говорил, что собирается уезжать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу места жительства, судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель ответчика адвокат по назначению ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями не согласна, пояснила, что не представлено доказательств, что ответчик уклоняется от регистрации договора.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> направило в суд отзыв на исковое заявление, где заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Предметом договора дарения могут быть вещи - движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>, <адрес>, которая принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9,10).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО1 для представления его интересов в <адрес> отделе Управления Росреестра по <адрес> при регистрации договора дарения <адрес> в ЗАТО <адрес>, перехода права собственности к новому правообладателю на основании представленных документов. Доверенность выдана сроком на шесть месяцев.

Суд находит, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. заключен в соответствии со ст. ст. 572 и 574 ГК РФ в надлежащей форме лицами, имеющими на это право, сторонами исполнен, стороной ответчика действительность данного договора не оспаривается, а потому сам договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 действующий от своего имени и от имени ФИО2 на основании доверенности обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора дарения, права собственности и перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-18).

Решением Управления Росрестра по <адрес> государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ., заявителю предложено в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона РПФ «О закрытом административно-территориальном образовании» представить разрешение на постоянное проживание в ЗАТО или разрешение на совершение сделки, либо трудовой договор, позволяющий сделать выводы о том, что он работает на территории закрытого административно-территориального образования <адрес> (л.д.19-20). В связи с тем, что причины, препятствующие государственной регистрации в указанные сроки устранены не были, заявление о приостановлении государственной регистрации не поступало, ФИО1 было отказано в проведении государственной регистрации (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФГКОУ «<адрес> суворовское военное училище МО РФ» выдана справка №, подтверждающая, что он действительно работает в ФГКОУ «<адрес> суворовское военное училище МО РФ», расположенное в ЗАТО <адрес> в должности методиста лаборатории инновационных образовательных технологий с ДД.ММ.ГГГГ. (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.) и по настоящее время (л.д.27). Между ФГКОУ «<адрес> суворовское военное училище МО РФ»и ФИО1 заключен трудовой договор № (л.д. 28-31).

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из текста искового заявления и пояснения истца, срок действия выданной ФИО2 доверенности истек, его местонахождение ему неизвестно, связи с ним он не имеет, в связи с чем отсутствует возможность совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора дарения и перехода права. ФИО2 еще до подписания договора предал ему квартиру, ключи от квартиры и и все правоустанавливающие документы на нее.

По данным Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ФИО2 на территории <адрес> зарегистрированным не значится (л.д.38).

При указанных обстоятельствах суд считает установленным факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре дарения объект недвижимости не осуществлена.

По сообщению <адрес> филиала «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. правовая регистрация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, органами технический инвентаризации не проведена (л.д.78).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, значится ФИО2 (выписка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39-42).

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец приняла все меры к регистрации договора дарения и перехода права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, при сложившейся ситуации ФИО1 лишен возможности иным способом, нежели в судебном порядке, реализовать свое право.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45, 3 кв.м., кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 14 июля 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.