Решение № 2-103/2017 2-103/2017~М-71/2017 М-71/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-103/2017

№2-103/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» марта 2017 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В. В.,

при секретаре Архиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Никольска Пензенской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу квартиры в собственность гражданам частично недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> был заключен договор <№> на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. В договоре приватизации одновременно указана совместная и долевая собственность, а также неправильно определена площадь квартиры. Кроме того, на момент приватизации в квартире проживал их дочери ФИО5 и ФИО6, которые на тот момент был несовершеннолетними. В настоящее время они проживают отдельно и на право собственности в указанной квартире не претендуют. Просят признать договор приватизации квартиры частично недействительным в части указания площади жилого помещения и считать квартиру переданной в долевую собственность ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали свои требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении глава администрации ФИО7 сообщил, что администрация не возражает против требований истцов и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседании не явились, о дне слушания извещены надлежаще и своевременно, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали полностью, на спорное жилое помещение не претендуют.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно договору <№> от <дата> о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, при этом определены доли участников приватизации - по 1/2 доли каждому.

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО6 на момент приватизации являлись несовершеннолетними, проживали в спорной квартире и имели право на участие в приватизации этой квартиры.

В материалах дела имеются письменные заявления ФИО5, ФИО6, по которым они отказываются от права на приватизацию указанной квартиры.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, <адрес> по договору приватизации <№> от <дата> должна была быть передана ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждому. В этой части договор приватизации следует признать недействительным.

Из договора приватизации следует, что квартира имеет <данные изъяты>, а в техническом паспорте указано, что квартира имеет <данные изъяты> При определении размеров жилого помещения следует, исходить из данных технического паспорта, т.к. при его составлении производились реальные замеры. В этой части также договор приватизации следует признать недействительным.

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Договор <№>, от <дата> на передачу квартиры в собственность граждан признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> переданной в долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья