Решение № 2-1329/2017 2-1329/2017~М-1146/2017 М-1146/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1329/2017

Дело № 2-1329/2017


Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием представителя истцов - ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 03 июля 2017 года сроком на три года, без права передоверия, зарегистрирована в реестре нотариуса за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

07 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «КАСКАД» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действуя в лице своего представителя ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КАСКАД» (далее – ООО «КАСКАД») о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Требования мотивируют тем, что 20 марта 2014 года между ФИО2 и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Киселевск, <адрес>. По условиям договора истец ФИО2 финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму 1 000 000 руб. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ФИО2 по акту приема-передачи в собственность объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 35 кв.м. и подсобное помещение, расположенное на цокольном этаже общей площадью 50 кв.м.

11 июля 2013 года между ФИО3 и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Киселевск, <адрес> По условиям договора ФИО3 финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму 1 100 000 руб. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ФИО3 по акту приемки-передачи в собственность объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м.

Кроме того, 03 августа 2015 года между ФИО3 и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Киселевск, <адрес>. По условиям договора истец финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму 550 000 руб. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ФИО3 по акту приемки-передачи в собственность объект долевого строительства – гараж <адрес>, общей площадью 21 кв.м.

10 февраля 2014 года между ФИО4 и ФИО5 и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Киселевск, <адрес>. По условиям договора ФИО4, ФИО5 финансируют, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму 1 100 000 руб. Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ФИО4, ФИО5 по акту приемки-передачи в собственность объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 36 кв.м.

Изначально, согласно разрешению на строительство № от 01.12.2011 г. ООО «КАСКАД» должен был построить 12 квартирный двухэтажный жилой <адрес> по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, Юго-западная часть микрорайона № 4, жилого района Красный Камень, включая четырехкомнатную квартиру с гаражом и подсобным помещением на цокольном этаже. Поэтому после ввода в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома на основании согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.04.2016 г. № приобретенные истцами помещения были внесены в государственный кадастр недвижимости 05.10.2016 года с кадастровым номером: № одним объектом недвижимости: <адрес> общей площадью 205,5 кв.м.

Хотя фактически данная <адрес> 2016 году уже была разделена на части (3 квартиры, 2 подвала и гараж). В настоящий момент зарегистрировать право собственности на приобретенные истцами помещения не предоставляется возможным, поскольку в данной ситуации раздел объекта недвижимого имущества (квартиры с КН: №) возможен лишь по решению суда.

С момента постановки на государственный кадастровый учет квартиры с КН: № право собственности на нее ни кем оформлено не было.

Со стороны истцов обязательства по вышеуказанным договорам выполнены в полном объеме, то есть истцами оплачена полностью стоимость приобретенных помещений.

Принимая во внимание, что объект введен в эксплуатацию и помещения фактически переданы истцам, полагают возможным признать право собственности на вышеуказанные помещения за истцами. Данный факт ни кем не оспаривается. Претензий со стороны ООО «КАСКАД» и иных лиц нет.

С учетом изложенного просят снять с кадастрового учета (аннулировать из ЕГРН) жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 205,5 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, ул. <адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., нежилое помещение (подвал) № общей площадью 50 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, <адрес>; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартира №6б, общей площадью 32,6 кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, ул. <адрес>; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение № – гараж, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, <адрес> поляна, <адрес>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, <адрес>

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины не явки не известны, доверили представлять свои интересы в суде представителю ФИО1, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.61). Согласно представленным ходатайствам (л.д.70, 71, 72) просят рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Ответчик ООО «КАСКАД» в суд представителя не направил, о дне рассмотрения уведомлен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление (л.д.78) просит рассмотреть поданное истцами исковое заявление в отсутствие представителя, исковые требования истцом признает в полном объеме, о последствиях признания иска уведомлен.

Не явился третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв по делу (л.д.73-75), согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель истцов – ФИО1 в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, пояснив по существу заявленного требования.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 3 ст. 16 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Из письменных материалов дела установлено, что согласно разрешению на строительство № от 01.12.2011 г. ООО «КАСКАД» должен был построить 12 квартирный двухэтажный жилой <адрес> по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, Юго-западная часть микрорайона № 4, жилого района Красный Камень, включая четырехкомнатную квартиру с гаражом и подсобным помещением на цокольном этаже (л.д.10). После ввода в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.04.2016 г. №- № (л.д.11) жилое помещение было внесено в государственный кадастр недвижимости 05.10.2016 года с кадастровым номером: № одним объектом недвижимости: <адрес> общей площадью 205,5 кв.м. (л.д.15).

20 марта 2014 года между ФИО2 и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес>. По условиям договора истец ФИО2 финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму 1 000 000 руб. Ответчик обязуется после завершения строительства жилого дома передать ФИО2 по акту приемки-передачи в собственность объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 35 кв.м. (л.д.16-18, 19, 20). Денежные средства ФИО2 внесены в полном объеме (л.д.21).

11 июля 2013 года между ФИО3 и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес> По условиям договора ФИО3 финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму 1 100 000 руб. Ответчик обязуется после завершения строительства дома, с учетом п.п. 1.2, 1.3 настоящего договора передать ФИО3 для оформления в собственность однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м. (л.д.30-31, 32). Денежные средства ФИО3 в счет оплаты квартиры внесены в полном объеме (л.д.33).

03 августа 2015 года между ФИО3 и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор №г об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес>. По условиям договора ФИО3 финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму 550 000 руб. Ответчик обязуется после завершения строительства гаража, с учетом п.п. 1.2, 1.3 настоящего договора передать ФИО3 гараж, прилегающий к <адрес> общей площадью 21 кв.м. (л.д.37-38). Денежные средства ФИО3 в счет оплаты гаража внесены в полном объеме (л.д.39).

10 февраля 2014 года между ФИО4, действующего с согласия матери ФИО5 и ответчиком ООО «КАСКАД» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес> По условиям договора истец финансирует, в порядке долевого участия, строительство дома на общую сумму 1 100 000 руб. Ответчик обязуется после завершения строительства дома передать ФИО4, ФИО5 по акту приемки-передачи в собственность объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 36 кв.м. (л.д.45-47,48,49). Денежные средства ФИО4, ФИО5 в счет оплаты квартиры внесены в полном объеме (л.д.50).

При этом как следует из представленных договоров долевого участия, копий технических паспортов на спорные объекты квартира № в доме № разделена на 3 квартиры, 2 подвала и гараж.

Так согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) с номером № общая площадь объекта составляет 37,8 кв.м., согласно техническому паспорту нежилого помещения (подвал) №а, общая площадь объекта составляет 50 кв.м., указанные объект расположены по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, <адрес> (л.д. 22-24, 25-29); согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) с номером №б, общая площадь объекта составляет 32,6 кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, <адрес> (л.д.34-36); согласно техническому паспорту нежилого помещения гаража с номером №, общая площадь объекта составляет 20,3 кв.м., расположен по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, ул. <адрес> (л.д. 40-44); согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) с номером <адрес>, общая площадь объекта составляет 36,9 кв.м., расположен данный объект по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, ул. <адрес> (л.д.51-53);

Кроме того, в материалы дела представлен технический паспорт на нежилое помещение с номером №, а именно лестницу, площадь объекта составила 26,8 кв.м. (л.д.82-91).

Как следует из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, с момента постановки на государственный учет квартиры с кадастровым номером: № право собственности не оформлено. Отсутствуют в данном реестре и сведения и оформлении прав на спорные объекты.

Согласно ч.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, поскольку в данном случае раздел квартиры с кадастровым номером возможен № только на основании судебного акта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

снять с кадастрового учета (аннулировать из ЕГРН) жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 205,5 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, ул. <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартира № №, общей площадью 37,8 кв.м., нежилое помещение (подвал) №а, общей площадью 50 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, ул. <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение № – гараж, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, г. Киселевск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 августа 2017 года.

Судья Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.