Решение № 2-880/2021 2-880/2021~М-841/2021 М-841/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-880/2021

Дело № 2-880/2021

УИД - 56RS0024-01-2021-001321-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года п. Новосергиевка Оренбургской области

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дроновой Т.М.,

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Старобелогорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО Старобелогорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области (администрация МО Старобелогорский сельсовет), указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок. Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости он не может.

Просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик администрация МО Старобелогорский сельсовет в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие. От ответчика в суд поступило заявление, в котором ответчик не возражал против удовлетворения иска.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ».Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведённых выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у колхоза «<данные изъяты>» за 252 руб. трехкомнатную квартиру жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Запись сделана на основании решения главы администрации Старобелогорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, на протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своей собственной, не скрывает факта нахождения в ней имущества, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, несет бремя по его содержанию, спорные квартиры и земельный участок не имеют собственников, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Старобелогорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Дронова

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Председательствующий Т.М. Дронова