Решение № 2-578/2017 2-578/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-578/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-578/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, ФИО2, ФИО3 об изменении долей сособственников в жилом доме, признании права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, о реальном разделе жилого дома между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, ФИО2, ФИО3 об изменении долей сособственников в жилом доме, о реальном разделе жилого дома между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности.

Заявленные требования мотивировал тем, что ему, ФИО3, ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги и постановления об утверждении этой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, -<данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли в праве соответственно каждому.

Между сособственниками ФИО1, ФИО3 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым помещением согласно реально занимаемой жилой площади.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ :

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемая ФИО2, соответствует <данные изъяты> долям.

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемая ФИО3 соответствует <данные изъяты> долям.

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемая ФИО1, соответствует <данные изъяты> долям.

Исходя из количества площади, приходящейся на идеальные доли раздел домовладения возможен.

Истец желает зарегистрировать отдельно свою часть жилого дома, так как с соседями ФИО2 и ФИО3 были всегда отдельные входы, ведется раздельное хозяйство.

Истец ФИО1 просит изменить доли сособственников общей долевой собственности в доме № в <адрес>, произвести раздел жилого дома между сособственниками и выделить ему ФИО1 в собственность, часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долям, состоящую из следующих помещений под Лит. А : жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. а2 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить и изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома в доме № <адрес>, что соответствует <данные изъяты> кв.м общей площади жилого дома, занимаемого им. Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в его собственность часть жилого дома № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из расположенных на плане в Лит. А: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на плане в литере а2 пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующие <данные изъяты> долям жилого дома № в <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается документально.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение по делу принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение по делу принять на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования истца считает законными и обоснованными, поддерживает в полном объеме. Заявлений и ходатайств не имеет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования истца поддерживает, просит удовлетворить.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги и постановления об утверждении выписки от ДД.ММ.ГГГГ № на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м.

На регистрационном учете в доме <адрес> значатся ФИО5, ФИО1 и ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией поквартирной карточкой и справкой из администрации МО Северо-Западное Суворовского района.

Также ФИО1 принадлежит земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения администрации Рождественского сельского Совета народных депутатов Суворовского района Тульской области.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> д. <адрес>, составленного по состоянию на 14 марта 2017 года установлено, что указанный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Правообладателями объекта указаны ФИО1, ФИО3 и ФИО2 В экспликации к поэтажному плану жилого дома указано, что вышеуказанный дом состоит из следующих помещений под Лит. А : жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. а2 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Из исследованного в судебном заседании заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: субъектами права жилого <адрес>. Краинка числятся ФИО2, ФИО3 и ФИО1 Долевое участие не определено. Каждый из сособственников занимает изолированную индивидуально-определенную часть здания- жилого дома № <адрес>, что соответствует определению понятия: «часть здания- жилого дома». В случае выдела части жилого дома, занимаемое ФИО1, доли других помещений и соответственно - сособственников в оставшейся части жилого дома изменятся и составят.

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м в лит «А» составляет от общей площади части жилого дома в размере <данные изъяты> кв.м- <данные изъяты> долей.

Часть жилого дома общей площадью (<данные изъяты> кв.м+<данные изъяты>+<данные изъяты>) кв.м с лит. «А» в сумме равной <данные изъяты> кв.м составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> кв.м -<данные изъяты> долей.

Согласно выводов вышеуказанного заключения «В домовладении, расположенном по адресу: <данные изъяты> доли жилых помещений распределятся следующим образом.

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемая ФИО2, соответствует <данные изъяты> долям

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемая ФИО3 соответствует <данные изъяты> долям.

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемая ФИО1 соответствует <данные изъяты> долям».

Суд признает заключение специалиста в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома в <адрес>, что соответствует <данные изъяты> кв.м общей площади жилого дома, занимаемого ФИО1.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д. <адрес>, часть жилого дома № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из расположенных на плане в Лит. А: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на плане в литере а2 пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующие <данные изъяты> долям жилого дома № в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий