Решение № 2-4059/2024 2-4059/2024~М-815/2024 М-815/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-4059/2024

78RS0005-01-2024-001420-57

Дело № 2-4059/2024 9 июля 2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Гулиевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Новое созвездие» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Новое созвездие» (далее – ГСК «Новое созвездие», ГСК, Кооператив) о признании права собственности на машино-место.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является владельцем имущественного пая, соответствующего одной автостояночной площадке под №, которая расположена в нежилом помещении подземной автостоянки №-Н (блок В) в жилом доме по адресу: <адрес>, и членом ГСК «Новое созвездие», образованного с целью удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах-стоянках автотранспортных средств (машино-местах), их обслуживания и управления, с ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Новое созвездие» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный договор № с ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», предусматривающий осуществление Кооперативом инвестирование строительства нежилого помещения (автомобильной стоянки), общей площадью 14 813,14 кв.м, расположенного в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Согласно протоколу № собрания пайщиков ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, для инвестирования строительства автостоянки утверждены 514 имущественных паев, каждый из которых соответствовал одной автостояночной площадке, в том числе в блоке В утверждено 106 автостояночных площадок для парковки и хранения транспортных средств. Каждый имущественный пай утвержден в стоимостном размере исходя из суммы инвестиционных вложений, произведенных по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, и ориентировочной проектной площади автостояночной площадки. Указанным протоколом № собрания пайщиков Кооператива принято решение о продаже имущественных паев пайщику в лице ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», которое в дальнейшем продавала имущественные паи другим пайщикам.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приобретен имущественный пай ГСК, принадлежащий на праве собственности ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», соответствующий одной автостояночной площадке под №, которая расположена в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме по адресу: <адрес>

На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на четыре нежилых помещения автостоянки, в том числе на нежилое помещение общей площадью 3 046,5 кв.м, этаж подвал-1 по адресу: <адрес><адрес>

Оплата имущественного пая истцом произведена в полном объеме.

Таким образом, выполнив свои обязательства по выплате пая, а также учитывая, что созданный объект недвижимости по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, истец фактически является владельцем автостояночной площадки № блока В, имеет право на требование результата инвестиционной деятельности согласно приобретенному и оплаченному имущественному паю и оформление долей права собственности в размере 1/106 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н по вышеуказанному адресу, соответствующей автостояночной площадке № блока №.

Машино-место определено согласно проектной документации на строительство, границы машино-места определены застройщиком разделительной разметкой на полу с указанием номера места №. Автостояночная площадка используется истцом по назначению, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан.

Общая собственность на делимое имущество возникает, когда это предусмотрено законом или договором. Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ФИО2 просил признать за ним право собственности на 1/106 долю в праве общей собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> соответствующей машино-месту №В в размерах, границах и расположению согласно проектной документации на строительство.

Определением судьи Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО2 требований в части признания за ним права собственности на 1/106 доли в нежилом помещении автостоянки, а также просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года №1875-0, от 25 октября 2018 года №2569-0 и др.).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, участвующими в деле лицами не оспаривается, что 2 июня 2008 года между ГСК «Новое созвездие» и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» заключен инвестиционный договор № №, предусматривающий осуществление Кооперативом инвестирование строительства нежилого помещения (автомобильной стоянки), общей площадью 14 813,14 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно протоколу № собрания пайщиков ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, для инвестирования строительства автостоянки утверждены 514 имущественных паев, каждый из которых соответствовал одной автостояночной площадке, в том числе в блоке В утверждено 106 автостояночных площадок для парковки и хранения транспортных средств. Каждый имущественный пай утвержден в стоимостном размере исходя из суммы инвестиционных вложений, произведенных по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, и ориентировочной проектной площади автостояночной площадки. Указанным протоколом № собрания пайщиков Кооператива принято решение о продаже имущественных паев пайщику в лице ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», которое в дальнейшем продавала имущественные паи другим пайщикам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Новое созвездие», по условиям которого ФИО1 обязался передать, а истец принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора № купли-продажи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Новое созвездие», соответствующий одной автостояночной площадке под условным номером 90, которая расположена в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме по адресу: <адрес>; переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется в момент подписания указанного договора.

Согласно разделу 2 договора, договорная стоимость имущественного пая составляет 850 000 рублей.

В материалы дела представлена выписка из реестра пайщиков ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на внесение пайщиком ФИО2 вступительного взноса ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 700 рублей; оплата истцом имущественного пая в полном объеме не оспаривалась в ходе судебного разбирательства участвующими в деле лицами.

ФИО2 является членом ГСК «Новое созвездие», что подтверждается соответствующей записью в реестре пайщиков.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Новое созвездие» является собственником нежилого помещения, общей площадью 3 046,5 кв.м, этаж подвал-1, по адресу: <адрес>

Судом установлено, что до регистрации права собственности на помещение автостоянки за ответчиком истец в регистрирующие органы за регистрацией на ним доли в праве собственности на автостоянку не обращался, а после регистрации автостоянки в качестве объекта недвижимости у Кооператива отсутствовали правовые механизмы, способствующие передаче права собственности на долю в недвижимом имуществе любым лицам, включая истца, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное Росреестром, от одного лица другому возможен только исключительно на основании сделки либо через признание права.

Приобретение истцом вышеуказанного недвижимого имущества у ФИО1 и регистрация в настоящее время права собственности на данное имущество за ответчиком свидетельствует о невозможности регистрации права собственности на такое имущество за истцом в установленном порядке по независящим от сторон причинам, что, по мнению суда, влечет за собой необходимость признания права собственности на указанное выше имущество в судебном порядке.

Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца, внесшим пай в полном объеме, о признании права собственности на недвижимую вещь – машино-место заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как указывалось ранее, в ходе судебного разбирательства ответчиком представлен отзыв на иск, в котором он не оспаривает требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, право собственности на 1/106 долю в нежилом помещении автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, машино-место №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2024 года.