Решение № 2-965/2019 2-965/2019~М-974/2019 М-974/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-965/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Положенцевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-965/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/4 долей жилого <адрес>.

Сособственником вышеуказанного дома в размере 1/4 доли является умерший ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Узловского городского суда от 22.07.2011г.

Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений. Часть жилого дома, соответствующая ? доле находится в собственности истца и имеет общую площадь 38,5 кв.м, часть жилого дома, соответствующая ? доле имеет общую площадь 23,9 кв.м. Поскольку ФИО1 при жизни была возведена самовольная пристройка к дому, то площадь жилого дома изменилась, в связи с чем выдел доли в натуре возможен только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит прекратить право долевой собственности на ? доли жилого <адрес> и признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой 16,5 кв.м и состоящей из жилой комнаты №1 под лит А, площадью 16,5 кв.м, кухни №2 под лит А1 площадью 10,3 кв.м, пристройки №3 под лит а площадью 9,5 кв.м и пристройки №4 под лит а площадью 2,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена должным образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, в решении полагаются на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствием с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> представляет собой многоквартирный дом, общей площадью 62,4 кв.м, жилой 32,8 кв.м. Жилой дом состоит из двух жилых помещений, которые имеют два входа, жилые и холодные помещения. Как следует из технического паспорта возведена лит а2 – пристройка, документы не предъявлены.

Жилое помещение, соответствующее ? долям указанного жилого дома имеет общую площадь помещения 38,5 кв.м, жилую 16,5 кв.м и состоит в лит. А из жилой комнаты № 1 площадью 16,5 кв.м, в лит.А1 из кухни №2 площадью 10,3 кв.м., в лит а из пристройки №3 площадью 9,5 кв.м и пристройки №4 площадью 2,2 кв.м.

Указанные ? доли жилого дома принадлежат истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Жилое помещение, соответствующее ? доле указанного жилого дома имеет общую площадь помещения 23,9 кв.м, жилую 16,3 кв.м и состоит в лит. А из жилой комнаты № 1 площадью 16,3 кв.м, в лит.а из пристройки №2 площадью 1,6 кв.м. и пристройки №3 площадью 4,3 кв.м, в лит а2 из пристройки №4 площадью 1,7 кв.м.

Указанная ? доля жилого дома принадлежала умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из сообщений нотариусов Узловского нотариального округа Тульской области, наследственных дел к имуществу ФИО1 не имеется.

Также, как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю при <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правообладателем помещений в <адрес> и соответствующих ? доле указанного жилого дома является ФИО2

Разрешая требования истца о признании принадлежащих ей жилых помещений частью жилого дома, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, спорный дом является одноэтажным, состоит из помещений, каждое с обособленным входом. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

Суд считает установленным, что в обеих частях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Таким образом, <адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные жилые помещения отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, подсобной площадью 22,0 кв.м, состоящую из помещений:

- в литере А из жилой комнаты № 1 площадью 16,5 кв.м,

- в литере А1 из кухни №2 площадью 10,3 кв.м.,

- в литере а из пристройки №3 площадью 9,5 кв.м, пристройки №4 площадью 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина