Решение № 2-584/2021 2-584/2021~М-505/2021 М-505/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-584/2021

УИД ...


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 02 июня 2021 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Гуляевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/2021 по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж ...., расположенный по адресу: г... В обоснование требований указывает, что постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ... гаражно-эксплуатационному кооперативу «ДСП» был предоставлен земельный участок в мкр. «Строитель» для проведения проектно-изыскательских работ по строительству ... индивидуальных гаражей. **.**.** ГЭК «ДСП» выдано архитектурно-планировочное задание на размещение одноэтажных индивидуальных гаражей размерами в осях .... В **.**.** она построила гараж, которому в соответствии с постановлением администрации МО ГО «...» от ... был установлен адрес: ... С **.**.** года она открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий капитальный ремонт, полностью выплатила за гараж паевой взнос. В **.**.** членами ГЭК «ДСП был создан ГСК «Зеленая миля», однако, право собственности на гараж она зарегистрировать не может, так как ранее ГЭК «ДСП» не прошел государственную регистрацию в налоговом органе и не был включен в ЕГРЮЛ.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК «Зеленая миля» при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данный Закон вступил в силу 31.01.1998 года.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до 31.12.2016 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Установлено, что **.**.** Эжвинский райисполком, ГСК «ДСП» и ГСК «...», созданные на базе производств ПО «...» обратились к главному архитектору с заявлением о даче разрешения и выполнения отвода участков под строительство индивидуальных гаражей согласно предлагаемой схеме.

Актом комиссии от **.**.** в составе зам. председателя Сыктывкарского горисполкома, главного архитектора г. Сыктывкара, зам. главы Эжвинского района, главного врача СЭС, представителя пожарной ... **.**.** застройщику произведен выбор земельного участка площадью ... га из земель города под строительство комплекса индивидуальных гаражей в микрорайоне по адресу ... который был утвержден постановлением главы администрации г. ... от **.**.**

Этим же постановлением главы администрации г. ... земельный участок площадью **.**.** га из земель городской застройки в по адресу ... предоставлен ГЭК «ДСП» во временное пользование сроком на ... год для проведения проектно-изыскательских работ по строительству ... индивидуальных гаражей.

**.**.** ГЭК «ДСП» выдано архитектурно-планировочное задание на размещение одноэтажных индивидуальных гаражей размерами в ...

Актом и.о. зам. главы администрации МО ГО «...» **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ...

Также установлено, что с **.**.** года ФИО1 является членом ГСК «Зеленая миля», зарегистрированного в качестве юридического лица в налоговом органе **.**.** и зарегистрированного в ЕГРЮЛ **.**.**

Указанный гаражно-строительный кооператив создан членами ГЭК «ДСП», не прошедшего государственную регистрацию в налоговом органе и не включенном в ЕГРЮЛ.

Из материалов дела следует, что в **.**.** году ФИО1 (до заключения брака, зарегистрированного ...) на участке, выделенном ГЭК «ДСП», построила гараж №... расположенный в ГСК «Зеленая миля» (ранее – ГЭК «ДСП») по адресу: ... Первоначальный взнос за гараж истец внесла в **.**.** году, пай за гараж выплатила полностью в **.**.**

Указанное обстоятельство подтверждено справкой председателя ГСК «Зеленая миля» и стороной ответчика не оспорено.

По данным Управления Росреестра по ... зарегистрированные права на спорный объект отсутствуют.

На основании полученных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что спорный гараж построен ФИО1 с разрешения пономочных органов на отведенном земельном участке под строительство гаражей, при возведении гаража нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, в связи с чем построенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд также считает, что представленные материалы дела, сомневаться в которых оснований не имеется, достоверно подтверждают тот факт, что спорный гараж был построен в **.**.** году, в этом же году истец полностью выплатила за него пай и стала открыто владеть и пользоваться объектом как своим собственным. Установление указанных обстоятельств свидетельствует о том, что права на спорное имущество у истца возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и, соответственно, в настоящее время признаются юридически действительными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств принадлежности спорного гаража иным лицам не установлено и спора о праве на объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на гараж ...

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ... (ГСК «Зеленая миля»).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 07.06.2021г.

Судья Т.Ю. Арефьева