Решение № 2-34/2020 2-34/2020~М-9/2020 М-9/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-34/2020

Дело № (2020)

УИД:28RS0№-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> "11" февраля 2020 года

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре Рыбальченко Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района Амурской области, администрации Варваровского сельсовета Октябрьского района Амурской области о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам, а также к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Белогорскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом ссылается, что приобрел у ОАО «Дальвостуголь» <адрес>, микрорайон 1 <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Дальвостуголь» в 2005 году прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда. Просит признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ОАО "Дальвостуголь" на жилое помещение, расположенное по <адрес> Микрорайон 1, <адрес>; прекратить ипотеку жилого помещения <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Белогорскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекращено в связи с отказом истца от иска к указанным ответчикам.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что предусмотренные договором купли-продажи суммы ежемесячных платежей полностью были удержаны бухгалтерией предприятия из его заработной платы, задолженности по оплате квартиры не имеет.

Представители ответчиков администрации <адрес> и администрации Варваровского сельсовета <адрес> не явились, согласно письменных заявлений представители ответчиков просят рассмотреть иск в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Дальвостуголь» продало <адрес> за 96300 рублей с расчетом путем списания задолженности ОАО «Дальвостуголь» по причитающейся покупателю заработной плате – 8900 рублей, а также удержанием с покупателя (ФИО1) ежемесячно суммы 485,11 рублей в течение 15 лет.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано право собственности за ФИО1 на <адрес> (1 мкр.) <адрес> с указанием ограничения в силу закона в виде ипотеки на срок 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в государственной регистрации прекращения ипотеки в виду отсутствия заявления залогодержателя ОАО «Дальвостуголь», в пользу которого зарегистрировано обременение.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 11 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Пленума).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что ОАО «Дальвостуголь» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании решения суда от 22 февраля 2005 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи с ликвидацией ОАО «Дальвостуголь» (стороны договора купли продажи указанной квартиры) погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, обязательства по договору купли-продажи от 05 января 2000 года прекратилось в связи с ликвидацией общества, установленный срок действия ипотеки истек 05 января 2015 года, регистрационная запись об ограничении (обременении) нарушает права истца как собственника указанной квартиры, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, заявленные требования о признании отсутствующим обременения и прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу Открытого акционерного общества "Дальвостуголь" на жилое помещение с кадастровым номером 28:19:000000:1472, расположенное по <адрес> Микрорайон 1, <адрес>.

Прекратить ипотеку жилого помещения <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ