Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-324/2017

Дело № 2-324/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Кузьменко О.С.

при секретаре Карайченцеве Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении фактов принятия наследства, признании права собственности за каждой на 1/3 доли земельного участка и на 1/3 доли расположенного на нем жилого дома в порядке наследования, признании договора купли-продажи недействительным, о применении последствий недействительности сделки, о погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Ч.В.С. и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на 1/3 долю земельного участка и на 1/3 долю расположенного на нем жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Усманский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просили:

- установить факт принятия наследства после смерти Ч.М.Г,.

- установить факт принятия наследства после смерти Ч.В.С..

- признать право собственности по 1/3 доли за каждой на жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Ч.М.Г,., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и Ч.В.С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

- признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ФИО3 и Ч.В.С.. -недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

- восстановить в Едином государственно реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Ч.В.С.. на жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что родителям истцов и ответчика - Ч.В.С. и Ч.М.Г,., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежал на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года, умерла Ч.М.Г,., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками к её имуществу являлись: супруг Ч.В.С.. и дочери ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые вступили в наследство путем фактического принятия. Ч.В.С.. остался проживать в этом доме, а истицы и ответчик также фактически приняли наследство. Ч.В.С.., умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками к его имуществу являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые вступили в наследство путем его фактического принятия. В ДД.ММ.ГГГГ года, из разговора с ответчиком истцы узнали, что их отец Ч.В.С.. в ДД.ММ.ГГГГ года произвел отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ответчику ФИО3, путем заключения сделки купли-продажи, при этом денежные средства за жилой дом и земельный участок ответчик продавцу не передавала. Отчуждение спорного жилого дома и земельного участка произошло ранее, чем истек шестимесячный срок для принятия наследства после смерти ФИО4, то есть Ч.В.С. не имел права распоряжаться указанным жилым домом и земельным участком, которые входили в наследственную массу и были иные, кроме него, наследники.

В свою очередь ФИО3 обратилась в Усманский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 в котором просила:

- установить факта принятия наследства после смерти Ч.М.Г, и Ч.В.С.

- признать право собственности на 1/3 долю на жилого дома, площадью <данные изъяты>.м. и 1/3 долю земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Ч.М.Г,., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и Ч.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Указала, что признает исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и Ч.В.С. - недействительным, и применения последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО5 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 Пояснил, что после смерти Ч.М.Г,. фактически приняли наследство: Ч.В.С. ФИО2, ФИО1, ФИО3 После смерти Ч.В.С.. в наследство путем фактического принятия вступили: ФИО2, ФИО1, ФИО3

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 поддержала заявленные встречные исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы встречного искового заявления, признала исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме. Пояснила, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства не передавались, согласие супругов не прилагалось. После смерти Ч.М.Г,. наследство путем фактического принятия вступили: Ч.В.С.., ФИО2, ФИО1, ФИО3 После смерти Ч.В.С. фактически приняли наследство: ФИО2, ФИО1, ФИО3 Все они совместно оплачивали и оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Ч.В.С. находясь в законном браке с Ч.М.Г, (свидетельство о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года) приобрел у ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты>. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Усманским отделением Липецкого филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> Владельцем указанного жилого дома является Ч.В.С. на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №.

В силу ст. ст. 34 и 39 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

ДД.ММ.ГГГГ года Ч.М.Г,. умерла, что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о его смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года отделом ЗАГС Усманского района Липецкой области.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону к наследованию призываются в порядке очередности.

На основании ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов, представленных в судебное заседание и объяснений сторон следует, что наследниками к имуществу Ч.М.Г,. являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно показаниям ФИО3, данным в ходе судебного заседания следует, что она вместе с ФИО1 и ФИО2 осуществили похороны, приняли вещи умершей - книги, украшения, иконы, сделали частичный ремонт, следили за домом, обрабатывали огород.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство в установленный законом срок, установленным законом способом. Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ года Ч.В.С.. продал ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>: <данные изъяты> – земельный участок, <данные изъяты> – хозяйственные постройки, <данные изъяты> – жилой дом.

При этом, из показаний ФИО3, данных в ходе судебного заседания следует, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства не передавались, согласие супругов не прилагалось, отчуждение спорного жилого дома и земельного участка произошло ранее, чем истек шестимесячный срок для принятия наследства после смерти Ч.М.Г,.

Пунктом статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с тем, что оплатой по спорному договору купли-продажи являются денежные средства, обязательства по выплате денежных средств истица не исполнила, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО3, суд полагает целесообразным удовлетворить требования истцов ФИО1 и ФИО2 - признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ФИО3 и Ч.В.С. - недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В связи с указанным, применение последствий недействительности сделки по настоящему делу, возможно лишь в форме прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом, приобретенный по спорному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года Ч.В.С.. умер, что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о его смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года отделом ЗАГС Усманского района Липецкой области.

Наследником к имуществу Ч.В.С. по закону являются его дочери – ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось самой ответчицей ФИО3

Таким образом, у суда имеются основания признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/3 доли за каждой на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 1141, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Ч.В.С., по которому Ч.В.С. продал ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/3 доли за каждой на жилой дом, площадью <данные изъяты>. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ч.М.Г,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и Ч.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли жилого дома, площадью <данные изъяты>. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ч.М.Г,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и Ч.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий О.С. Кузьменко