Решение № 2-3892/2017 2-3892/2017~М-3834/2017 М-3834/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3892/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 02 ноября 2017 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Назаренко И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения и пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратилась суд с заявлением об установлении факта владения и пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является основным квартиросъемщиком и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МП <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

С момента предоставления наниматель ФИО1 и члены ее семьи постоянно пользовались указанной квартирой и проживали по месту своей регистрации.

О том, какой площадью выделялась квартира изначально ФИО1, в настоящее время установить не представляется возможным в связи с тем, что ордер на квартиру был утерян. В период проживания в квартире жильцы произвели ее реконструкцию, в результате которой были пристроены несколько комнат, вследствие чего площадь жилого помещения значительно увеличилась. Произведенная реконструкция была узаконена в установленном законом порядке, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также кадастровым паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. С тех пор технические характеристики квартиры не изменялись, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ однако, согласно сведениям МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира заявителей является изолированной, неприватизированной, при этом как общая, так и жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира является однокомнатной и не является коммунальной, общая и жилая площади квартиры составляют <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, информация об изменении технических характеристик квартиры, произошедших в результате реконструкции, в расчетные документы передана не была.

В ДД.ММ.ГГГГ. заявители решили использовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт квартиры, ей присвоен кадастровый №.

Но подготовка договора передачи в собственность квартиры Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была приостановлена, в связи с письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в котором требовалось устранить разночтения в жилой/общей площади квартиры, указанной в справке с места жительства и лицевом счете и техническом паспорте.

О том, каким образом и на основании каких документов появились некорректные сведении о площади, занимаемой заявителями квартиры равной <данные изъяты> кв.м. в МП г.о. Самара «ЕИРЦ», выяснить не представляется возможным.

Письмом №от ДД.ММ.ГГГГ. МП г.о. Самара «ЕИРЦ» сообщило, что вопрос о внесении изменений в лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> будет рассмотрен при предъявлении в адрес предприятия правоустанавливающих документов.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения сообщил, что заявители зарегистрированы в жилом помещении – одной жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в коммунальной <адрес>, а согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира является четырехкомнатной изолированной общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Вернуться к рассмотрению вопроса заключения договора социального найма жилого помещения возможно после устранения указанных разночтений.

Вывод Департамента о том, что квартира является коммунальной ошибочный, ничем не подтверждается, опровергается справкой с места жительства и лицевым счетом.

Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамента управления имуществом г.о. Самара, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. на номером № на основании Решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГБУСО «Центральный государственный архив Самарской области» следует, что спорная квартира отсутствует в перечне имущества, передаваемого в муниципальную собственность <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г.о. Самара сообщил, что для заключения договора социального найма жилого помещения заявителям надлежит предоставить документы, подтверждающие право пользования четырехкомнатной квартирой общей площадью 62,0 кв.м.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г.о. Самара, в связи с отсутствием у заявителей правоустанавливающих документов, подтверждающих предоставление им жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, отказал им в изменении (в части площади квартиры) договора социального найма жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, заявители просят установить факт владения и пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель заявителей ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, причину не явки, суду не сообщил.

Представитель Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, причину не явки, суду не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, является основным квартиросъемщиком и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой, МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ., квартира заявителей является изолированной, неприватизированной, общей и жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира является однокомнатной и не является коммунальной, общая и жилая площади квартиры составляют <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным Самарским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в спорной квартире была произведена реконструкция, в результате чего площади спорного жилого помещения изменились и составили <данные изъяты> кв.м. – общая площадь помещения, <данные изъяты> кв.м. – жилая площадь помещения.

При обращении Департамент управления имуществом г.о. Самара за заключением договора социального найма, заявителям было отказано, в связи с тем, что для заключения договора социального найма жилого помещения заявителям надлежит предоставить документы, подтверждающие право пользования четырехкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из информации АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведения о перепланировке в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования заявителей подлежат удовлетворению, так как они нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова