Решение № 2-1002/2018 2-1002/2018~М-611/2018 М-611/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1002/2018

Дело № 2-1002/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Яцук Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО4, ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Мотивировали свои требования тем, что ФИО4, принадлежит на праве долевой собственности 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>А по договору дарения и 1/8 часть домовладения на основании решения Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, также ФИО4 принадлежит ? доли земельного участка, расположенного по данному адресу.

ФИО4 принадлежит право собственности на 1/8 доли домовладения по адресу: г. Севастополь, <адрес>А на основании решения Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 23.05.2017 г. и принадлежит право собственности на ? долей земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>А.

ФИО1 на основании решения Нахимовского районного суда от 28.04.1992 г. принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <...>. Согласно решению Андреевского сельсовета № 2/14 от 25.02.1998 г. собственнику ФИО1 был передан земельный участок, ранее предоставденный ему для строительства и обслуживания жилого дома. Адрес земельного участка указан: г. Севастополь, <адрес>.

ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля домовладения, расположененного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. На основании решения Андреевского сельсовета № 2/14 от 25.02.1998 г. ФИО3 принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>А. У всех сособственниклв имеются технические паспорта на все домовладение, дом лит. «А» общей площадью 158,8 кв.м. У одних адрес указан как г. Севастополь, <адрес>, у других г. Севастополь, <адрес>А. У истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные доли во внесудебном порядке.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2, действующая и в интересах ФИО4, ФИО4 на основании доверенности в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, полагал возможным выделить доли в натуре в соответствии с вариантом, указанным в судебной экспертизе.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 принадлежит право собственности на 1/8 доли домовладения по адресу: г. Севастополь, <адрес>А на основании решения Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит право собственности на ? долей земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>А.

ФИО4, принадлежит на праве долевой собственности 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>А по договору дарения и 1/8 часть домовладения на основании решения Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, также ФИО4 принадлежит ? доли земельного участка, расположенного по данному адресу.

ФИО1 на основании решения Нахимовского районного суда от 28.04.1992 г. принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Согласно решению Андреевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО1 был передан земельный участок, ранее предоставденный ему для строительства и обслуживания жилого дома. Адрес земельного участка указан: г. Севастополь, <адрес>.

ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля домовладения, расположененного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. На основании решения Андреевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>А.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> в настоящее время находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО4, ФИО1, ФИО3

Судом установлено, что каждый из указанных собственников жилого дома владеет обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход и индивидуальные коммуникации, владение и пользование данными помещениями каждым из сособственников осуществляется самостоятельно.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, также относится часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указано в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001 - Жилой блок автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям, не имеющих с общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному заключению эксперта № 0607-18/01Е предложен один вариант раздела в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Данный вариант раздела домовладения жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования без перераспределения идеальных долей собственников.

Согласно выводам судебной экспертизы объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> является блокированным жилым домом (объектом блокированной застройки (жилой дом блокированной застройки).

На 1/4 доли сособственнику ФИО3 предлагается выделить жилой блок, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 1-1 коридор, площадью 6,6 кв.м., помещение 1-2, кухня, площадью 9,8 кв.м., помещение 1-3, санузел, площадью 6,5 кв.м., помещение 1-4, кладовая, площадью 1,6 кв.м., помещение 1-10, жилое, площадью 18,8 кв.м. Надворные постройки: погреб под лит.А, навес лит. «а», сарай лит. «О», летняя кухня лит. «П», сарай лит. «Р».

На 1/4 доли сособственнику ФИО1 предлагается выделить жилой блок, общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 1-5, кухня, площадью 8,0 кв.м, помещение 1-6, жилое, площадью 11,8 кв.м., помещение 1-7, жилое, площадью 16,9 кв.м., помещение 1-8, кладовая, площадью 1,8 кв.м., помещение 1-9, коридор, площадью 2,0 кв.м. Надворные постройки: сарай лит. «Д», уборная лит. «Е», погреб лит. «Г», сарай лит. «В», летняя кухня лит. «Б».

ФИО4, ФИО4 на приходящиеся им по 1/8 доли предлагается выделить жилой блок, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 2-5 жилое, площадью 8,0 кв.м., помещение 2-6, кухня, площадью 8,3 кв.м., помещение 2-4, жилое, площадью 17,3 кв.м., помещение 2-3, коридор, площадью 4,0 кв.м. Надворные постройки: уборная лит. «И», летняя кухня лит. «Ж».

На ? доли ФИО4 предлагается выделить жилой блок, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 2-1 жилое, площадью 15,6 кв.м., помещение 2-8, кухня, площадью 8,4 кв.м., помещение 2-7, санузел, площадью 4,8 кв.м. Надворные постройки: гараж лит. «Н», погреб лит. «М».

По предложенному варианту раздела переоборудование и перепланировка жилого дома не требуется.

На основании представленных суду доказательств, суд считает требования о выделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно представленным в материалы дела правоустанавливающим документам, жилой дом имеет адрес: г. Севастополь, <адрес>А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО16 (1/4 и 1/8 доли), ФИО4 ФИО17 (1/8 доли), ФИО1 ФИО18 (1/4 доли), ФИО3 ФИО19 (1/4 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>А.

Выделить в натуре на 1/4 доли сособственнику ФИО3 ФИО20 жилой блок, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 1-1 коридор, площадью 6,6 кв.м., помещение 1-2, кухня, площадью 9,8 кв.м., помещение 1-3, санузел, площадью 6,5 кв.м., помещение 1-4, кладовая, площадью 1,6 кв.м., помещение 1-10, жилое, площадью 18,8 кв.м. Надворные постройки: погреб под лит.А, навес лит. «а», сарай лит. «О», летняя кухня лит. «П», сарай лит. «Р».

Выделить в натуре на 1/4 доли сособственнику ФИО1 ФИО21 жилой блок, общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 1-5, кухня, площадью 8,0 кв.м, помещение 1-6, жилое, площадью 11,8 кв.м., помещение 1-7, жилое, площадью 16,9 кв.м., помещение 1-8, кладовая, площадью 1,8 кв.м., помещение 1-9, коридор, площадью 2,0 кв.м. Надворные постройки: сарай лит. «Д», уборная лит. «Е», погреб лит. «Г», сарай лит. «В», летняя кухня лит. «Б».

Выделить в натуре ФИО4 ФИО22, ФИО4 ФИО23 на приходящиеся им по 1/8 доли жилой блок (по ? доли каждому), общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 2-5 жилое, площадью 8,0 кв.м., помещение 2-6, кухня, площадью 8,3 кв.м., помещение 2-4, жилое, площадью 17,3 кв.м., помещение 2-3, коридор, площадью 4,0 кв.м. Надворные постройки: уборная лит. «И», летняя кухня лит. «Ж».

Выделить в натуре ФИО4 ФИО24 жилой блок, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 2-1 жилое, площадью 15,6 кв.м., помещение 2-8, кухня, площадью 8,4 кв.м., помещение 2-7, санузел, площадью 4,8 кв.м. Надворные постройки: гараж лит. «Н», погреб лит. «М».

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года.