Решение № 2-3039/2023 2-3039/2023~М-2832/2023 М-2832/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-3039/2023

Дело № 2-3039/2023

УИД 26RS0010-01-2023-004074-98

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

6 декабря 2023 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демьянова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хачатуровой В.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Ледерер А.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований отдела опеки и попечительства управления образования администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО2,

помощника Георгиевского межрайонного прокурора Щебетун Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3039/2023 по исковому заявлению ФИО3 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО6 ФИО13 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО6 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей и оплатой юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что она и её несовершеннолетний сын ФИО5 являются собственниками недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 было заключено соглашение о задатке в счет приобретения ответчиком данного недвижимого имущества. Однако сделка купли-продажи не состоялась.

Вопреки её согласию, воспользовавшись душевным состоянием, связанным с потерей близких людей, ответчик поселился в спорном жилом помещении, стал самовольно осуществлять в нем ремонт с заменой коммуникаций, окон.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд с иском о взыскании с неё суммы задатка, неосновательного обогащения и убытков.

Решением Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 были частично удовлетворены, с неё взысканы денежные средства в сумме 240 000 рублей, переданные по соглашению о задатке, и 67 416 рублей за оплату нотариальных услуг. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с неё 539 474 рублей ФИО6 отказано.

Таким образом, перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, зарегистрировано не было, она и её сын являются собственниками данной недвижимости.

На протяжении всего 2023 года она требовала, чтобы ответчик ФИО6 освободил принадлежащее им с сыном жилое помещение, так как они не могут реализовать свое право собственности. Добровольно выселиться ответчик отказывается.

В судебное заседание истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, не явилась, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить. Обосновывая свою позицию при рассмотрении дела пояснила, что Т-вы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>. Ввиду проживания там ответчика ФИО6 они не могут реализовать свое право собственности на данное жилое помещение, в частности вселиться и пользоваться им по своему усмотрению. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается. Считает, что оснований для сохранения права ФИО6 пользования жилым помещением не имеется, просит выселить ответчика, удовлетворив исковые требования. В связи с обращением с иском в суд, ФИО4 были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей и на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат Ледерер А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик является инвалидом II группы, не имеет в собственности иного жилого помещения, не может быть выселен в зимнее время года. Кроме того, истцами не представлены доказательства оплаты юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – отдела образования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, выполняющего функции органа опеки и попечительства ФИО2 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Помощник Георгиевского межрайонного прокурора Щебетун Е.Ю. выступила с заключением, согласно которому с учетом установленных судом обстоятельств, исследованных материалов дела, просила суд исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что в жилом помещении, находящемся в собственности гражданина, вправе проживать собственник жилого помещения, члены его семьи и иные граждане при наличии согласия на то собственника жилого помещения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

Собственниками указанного домовладения и земельного участка являются ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-237161346 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 16 февраля 2023 года частично удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, неосновательного обогащения, убытков.

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда Ставропольского края от 17 октября 2023 года заочное решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 16 февраля 2023 года оставлено без изменения.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что 25 августа 2021 года между ФИО6 и ФИО4 было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны выразили намерение заключить между ними в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>. В указанный в соглашении о задатке срок обязательства по договору исполнены не были, договор купли-продажи не заключен, в связи с чем сумма задатка в размере 240 000 рублей была взыскана с ФИО4 в пользу ФИО6

Согласно сведениям электронных баз данных отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Георгиевскому городскому округу, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, дом. 7.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами по делу фактически ФИО6 проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для выселения ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, учитывая, что самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения ФИО6 не приобрел, членом семьи собственников жилого дома ФИО4 и ФИО5 не является, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания в спорном жилом помещении также отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чек-ордеру от 12 сентября 2023 года, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а также понесены расходы на оплату услуг адвоката Проскуриной Е.Н. по соглашению на оказание юридической помощи № 1 от 10 октября 2023 года, выразившиеся в составлении искового заявления, в сумме 5000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 13 от 10 октября 2023 года), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО6 в связи с удовлетворением заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО6 ФИО17 о выселении, - удовлетворить.

Выселить ФИО6 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Армения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

Взыскать с ФИО6 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Армения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 ФИО20, судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Демьянов

(Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2023 года).