Решение № 2-5078/2017 2-850/2018 2-850/2018 (2-5078/2017;) ~ М-4461/2017 М-4461/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-5078/2017

Дело № 2-850/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Хлебниковой А.О., с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Большевистская, 141» о возложении обязанностей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Большевистская, 141» и просит запретить ответчику считать подземную автостоянку по Адрес составной частью многоквартирного жилого дома, указав, что подземная стоянка является самостоятельным нежилым зданием, не участвующим в обслуживании жилого дома, и не является его общим имуществом; обязать ответчика освободить крышу подземной автостоянки как незаконно, самовольно занятую ответчиком и более не использовать ее в качестве автостоянки для автомашин; запретить ответчику использовать земельный участок под подземную автостоянку по своему усмотрению.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 1/28 доли в частной подземной автостоянке по адресу: Адрес. Данная автостоянка является отдельно стоящим нежилым зданием и принадлежит 28 собственникам. По соседству со стоянкой находится жилой дом, в котором создано ТСЖ «Большевистская, 141», которое создано для управления комплексом жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Подземная автостоянка в общем имуществе не значится, в управление ТСЖ «Большевистская, 141» не передавалась, была продана всем желающим. Подземная автостоянка имеет самостоятельное назначение – хранение автомашин, к многоквартирному жилому дому не относится, является частным, самостоятельным. Отдельно стоящим зданием, не участвующим в обслуживании жилого дома. Ответчик собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом и подземная автостоянка, не является; земля принадлежит в равной степени как собственникам квартир жилого дома, так и собственникам подземной автостоянки. У ТСЖ «Большевистская, 141» нет права управлять подземной автостоянкой и оказывать какие-либо услуги без наличия на то договора. Ответчик незаконно приобщил подземную автостоянку к общему имуществу дома только лишь для того, чтобы взыскивать деньги за якобы оказанные услуги, однако ни разу не указало, какие работы были произведены и какую сумму расходов понесло на содержание подземной автостоянки. Считая подземную автостоянку общим имуществом жилого дома, ТСЖ «Большевистская, 141» незаконно включило в расчет расходы на содержание всего ТСЖ (зарплату председателя, управляющего, главного бухгалтера, программиста, юриста, расходы по обслуживанию лифтов дома, канцелярские и другие расходы). Незаконно приобщив здание подземной автостоянки, ответчик организовал на ее потолочных плитах стоянку для автомашин, для чего занял индивидуальный въезд в подземную автостоянку. Из-за постоянного нахождения автомашин на потолочных плитах плиты расшатались и во время дождя и таяния снега в подземной автостоянке с потолка течет вода.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, подтвердив вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика ТСЖ «Большевистская, 141» возражал против удовлетворения исковых требований по следующим доводам, изложенным в письменном отзыве. Собственникам жилых и нежилых помещений дома Адрес принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой. Здание подземной автостоянки (лит. Б) расположено на земельном участке площадью 1059,7 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО1 (1/28 доля). ТСЖ «Большевистская, 141» правообладателем земельного участка не является. Земельный участок был приобретен собственниками жилых и нежилых помещений (в том числе самим истцом) и является общей долевой собственностью, при этом право собственности на земельный участок возникло у собственников жилых и нежилых помещений в силу прямого указания закона. Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (протокол от Дата) разрешена организация мест временного хранения автотранспорта собственников помещений ТСЖ «Большевистская, 141» на придомовой территории со стороны Адрес и со стороны подземного гаража. Ответчик не размещает автомобили на земельном участке ввиду того, что не может передвигаться на них. Иск должен быть предъявлен к каждому собственнику транспортных средств.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон и представителей, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что с Дата ФИО1 является собственником 1/28 доли в праве на подземную автостоянку общей площадью 1059,7 кв.м, расположенной по адресу: Адрес

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривается, что здание подземной автостоянки по адресу: Адрес является самостоятельным объектом недвижимости, зарегистрировано в качестве такового в Управлении росреестра по Пермскому краю.

Дата на основании ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» за собственниками жилых и нежилых помещений дома Адрес, зарегистрировано право общей долевой собственности на объект права в виде земельного участка под строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой, земли поселений, общей площадью 8758,7 кв.м (кадастровый номер №).

Правовой режим земельного участка под многоквартирным домом имеет ряд существенных особенностей, вытекающих из особенностей фактических отношений по использованию данного участка. Гражданским и жилищным законодательством установлены особенности права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не только относительно объектов данной разновидности общей долевой собственности (общее имущество многоквартирного дома), субъектов права (собственники помещений в многоквартирном жилом доме), оснований его возникновения, но и относительно порядка и правил его реализации.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент возникновения правоотношений) правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст.17 указанного закона).

На основании ст. 25 указанного закона право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Дата ... выдано ОАО «...» разрешение № на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта: жилой дом со встроенными помещениями, подземной автостоянкой, инженерными сетями по адресу: Адрес

Таким образом, проектная документация изначально предполагала создание не только многоквартирного жилого дома, но и подземной автостоянки, то есть строительство указанных объектов осуществлялось в рамках одного проекта, в связи с чем, по окончании строительства было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее создание многоквартирного жилого дома и подземной автостоянки.

Управление единым объектом (жилой дом со встроенными помещениями, подземной автостоянкой, инженерными сетями) осуществляет ТСЖ «Большевистская, 141».

Согласно ответу главного архитектора проекта № ... от Дата перекрытие подземной автостоянки во дворе жилого дома по адресу: Адрес рассчитано на проезд и стоянку пожарных автомашин с полной загрузкой. Следовательно, парковка легковых автомобилей возможна с соблюдением требований СниП 2.07.01 -89* п. 6.39*, СанПиН 2.2.1.1200-03 СЗЗ п. 4. 4 таб. 4. 4. 1.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого дома Адрес (протокол от Дата) разрешена организация мест временного хранения автотранспорта собственников помещений ТСЖ «Большевистская, 141» на придомовой территории со стороны Адрес и со стороны подземного гаража.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что подземная автостоянка принадлежит не ТСЖ «Большевистская, 141», а собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Целью обращения гражданина в суд с иском является восстановление нарушенного права, при этом формирование предмета и основания иска является прерогативой самого истца. Вместе с тем надлежит учитывать, что избранный истцом способ защиты права должен вести к реальному восстановлению нарушенного права (например, устранению препятствий в реализации существующего у гражданина права, восстановлению положения, существовавшего до нарушения права и т. д.).

Избрание истцом неверного способа защиты права не отвечает требованиям ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и влечет отказ в удовлетворении исковых требований по существу.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Большевистская, 141» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Большевистская, 141» о запрещении считать подземную автостоянку по Адрес составной частью многоквартирного жилого дома, указав, что подземная стоянка является самостоятельным нежилым зданием, не участвующим в обслуживании жилого дома, и не является его общим имуществом; возложении обязанности освободить крышу подземной автостоянки как незаконно, самовольно занятую и более не использовать ее в качестве автостоянки для автомашин; установлении запрета использовать земельный участок под подземную автостоянку по своему усмотрению оставить без удовлетворения.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий Н.В. Смольякова

а