Решение № 2-3052/2025 2-488/2026 2-488/2026(2-3052/2025;)~М-2793/2025 М-2793/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-3052/2025

Дело №

УИД 23RS0044-01-2025-004045-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 16 февраля 2026 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихора П.Н.,

при секретаре Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о признании права муниципальной собственности отсутствующим, снятии границ земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права муниципальной собственности отсутствующим, снятии границ земельного участка с государственного кадастрового учет.

В обосновании иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершённый строительством - жилой дом с кадастровым номером №, площадью застройки 204,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Объект незавершённый строительством был куплен по договору купли - продажи от 17 июля 2002 года у ФИО2 и располагался на земельном участке площадью 890 кв.м., который в собственность закреплён не был. Вместе с договором продавец передал генплан размещения строений на земельном участке от 27.08.1998 года, выписку из постановления Главы администрации Смоленского сельского Совета от 07.06.1994 года №183, топографическую съёмку от 21.08.1998 года, акт разбивки здания или отвода границ участка от 28.08.1998 года, техническое описание объекта незавершённого строительства от 02.04.2002 года. В 2010 году ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования Северский район с заявлением о предоставлении земельного участка. Постановлением администрации муниципального образования Северский район от 07.07.2010 года №1525 «О предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного в <адрес>, в аренду сроком на 8 лет» предоставлен ФИО1 земельный участок площадью 929 кв.м. (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 8 лет. Администрацией муниципального образования Северский район был заключён договор аренды №2600004310 земельного участка от 10 сентября 2010 года на указанный земельный участок, прошедший государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.10.2010 года. В октябре 2018 года, по истечении срока аренды, ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении земельного участка однократно для завершения строительства сроком на 3 года. Согласно ответа администрации муниципального образования Северский район от 23.10.2018 года №01-17/8252, ФИО1 отказано в заключении договора аренды, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости. Специалистами администрации было разъяснено ФИО1, что необходимо предоставить документы на размещённые объекты недвижимого имущества в границах земельного участка, на основании которых можно предоставить земельный участок в собственность под объектом недвижимого имущества. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, который подготовил технический план на хозпостройку площадью 2,6 кв.м., которая была возведена на его земельном участке. 10.01.2019 года на государственный кадастровый учёт была поставлена хозпостройка с кадастровым номером №. Получив выписку из ЕГРН, ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования Северский район с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. На основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 08.02.2019 года №205 «О предоставлении в собственность за плату ФИО1 земельного участка площадью 929 кв.м., расположенного в <адрес>» и договора купли - продажи земельного участка от 26.02.2019 года №25 земельный участок с кадастровым номером № был передан ФИО1 в собственность за плату в размере 2647,47 рублей.

В 2023 году прокурор Северского района в интересах муниципального образования Северский район обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район, ФИО1 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, применении последствий недействительной сделки. Решением Северского районного суда Краснодарского края от 15.11.2023 года по делу №2-1695/2023 исковое заявление прокурора Северского района в интересах муниципального образования Северский район, ФИО1 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворено частично. Признана недействительной (ничтожной) сделка, оформленная постановлениями администрации МО Северский район №205 от 08.02.2019г., № 304 от 21.02.2019г. и договором купли - продажи № 25 от 26.02.2019г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> заключённым между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1. Решение суда стало основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> и для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности администрации МО Северский район на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Решение Северского районного суда Краснодарского края от 15 ноября 2023 года по делу №2-1695/2023 вступило в законную силу 29 февраля 2024 года.

Из архива администрации Смоленского сельского поселения были получены сведения в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Согласно ответа от 22.12.2023 года №2053 стало известно, что в похозяйственной книге №55 за период 2002 - 2006 гг. на стр. 8-9 в лицевом счете №<***> значится адрес <адрес> глава хозяйства -записан карандашом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; в похозяйственной книге №55 за период 2008 - 2012 гг. на стр. 9-10 в лицевом счете №<***> значится адрес <адрес> глава хозяйства -записан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из постановления №183 от 07.06.1994 года, договора купли - продажи от 17.07.2002 года, постановления администрации Смоленского сельского поселения Северского района №56 от 25.04.2024 года. На основании соглашения о передаче земельного участка от 06.02.2025 года земельный участок, переданный согласно договору купли - продажи №25 от 26 февраля 2019 года общей площадью 929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за выполнением кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера от 05.06.2025 года №31, в результате обмера с учётом границ смежных землепользователей площадь составила 1200 кв.м., согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка должна составлять 1200 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. На земельном участке расположен жилой дом, сведения о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН отсутствует и хозпостройка с кадастровым номером № площадью 2.6 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1 При выполнении кадастровых работ установлено пересечение границ с земельным участком, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, а именно <адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь-929 кв.м. правообладатель МО Северский район‚ площадь пересечения составила 929 кв.м., также согласно данных ЕГРН вышеуказанная хозпостройка с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> Внесение изменений в данные государственного кадастрового учета, а именно сведений о границах земельных участков с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства без согласия собственников (правообладателей) вышеуказанных земельных участков не представляется возможным, так как сведения о границах содержаться в Государственном фонде данных. На основании вышеизложенного в связи с установленным пересечением границ поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, не представляется возможным. Просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования Северский район на земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес><адрес> Снять с государственного кадастрового учёта границы земельного участка площадью 929 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес><адрес>

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации муниципального образования Северский район о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указано, что на основании решения Северского районного суда от 15.11.2023 года по делу № 2-1695/2023, вступившего в законную силу 29.02.2024 года, запись о праве собственности на спорный земельный участок ФИО1 в ЕГРН погашена, и зарегистрировано право собственности за администрацией, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц - администрации Смоленского сельского поселения Северского района и Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о времени и месте судебного разбирательства извещенные надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании выписки из постановления Главы администрации Смоленского сельского Совета от 07.06.1994 года №183 ФИО2 был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. в <адрес>, № под строительство жилого дома (л.д. 14-15).

Согласно договора купли-продажи от 17.07.2002 года ФИО2 продал ФИО1 объект незавершённый строительством, находящийся по адресу: <адрес>, №а, расположенный на земельном участке площадью 890 кв.м., указанный земельный участок в собственность не закреплён (л.д. 9-11).

Право собственности ФИО1 на объект незавершённый строительством подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2023 гола №КУВИ-001/2023-145769161 (л.д. 48-50).

Постановлением администрации Смоленского сельского поселения Северского района от 25.04.2024 года № 56 земельному участку площадью 890 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешённого использования: личное подсобное хозяйство, по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, земельный участок <адрес>л.д. 54).

Согласно выписки из ЕГРН от 21.05.2024 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании выписки из постановления №183 от 07.06.1994 года, договора купли - продажи от 17.07.2002 года и постановления Администрации Смоленского сельского поселения Северского района №56 от 25.04.2024года (л.д. 70-72).

Кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера №01-12-192, было подготовлено заключение №31 от 05.06.2025 года по результатам выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка расположенного в <адрес> с кадастровым номером № установлено пересечение границ с земельным участком сведения о границах которого содержаться в ЕГРН, а именно <адрес> с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 929 кв.м., правообладатель муниципальное образование Северский район. Площадь пересечения составила 929 кв.м.. На земельном участке расположена хозпостройка с кадастровым номером № (л.д. 73-74).

Согласно выписки из ЕГРН от 10.01.2019 года нежилое здание - хозпостройка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 35-37).

Согласно технического плана от 27.06.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера №01-12-192, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 37,8 кв.м.год постройки - 2016, выстроенный ФИО1 (л.д. 55-68).

На основании договора купли - продажи земельного участка №25 от 26.02.2019 года администрация муниципального образования Северский район продала ФИО1 земельный участок площадью 929 кв.м., из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный <адрес> с видом разрешённого использования: ведение личного подсобного хозяйства (л.д. 38-44).

Соглашением о передаче земельного участка от 06.02.2025 года во исполнение решения Северского районного суда от 15.11.2023 года по делу №2-1695/2023 ФИО1 передал администрации муниципального образования Северский район земельный участок, переданный по договору купли - продажи №25 от 26.02.2019 года, общей площадью 929 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № (л.д. 53). Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, ранее предоставленный в бессрочное пользование ФИО2 на основании постановления администрации Смоленского Сельсовета Северского района Краснодарского края от 07.06.1994 года №183 (л.д. 126).Согласно представленных администрацией муниципального образования Северский район заваренных копий листов похозяйственных книг №46 за период 1991 - 1995 гг. (страницы 62, 63), №46 за период 1986 - 1990 гг. (страницы 3, 4), №55 за период 2002 - 2006 гг. (страницы 8,9), №55 за период 2008 - 2012 гг. (страницы 9, 10), №48 за период 2013 - 2015 гг. (страницы 9, 10), которые были исследованы судом в судебном заседании, подтверждается, что по <адрес> №а в <адрес> значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.109-125).

В материалах дела имеется заявление ФИО2 о нарезке земельного участка под постройку дома в <адрес> ФИО5 (л.д. 127).

По смыслу положений ст. 4 ФЗ № 112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений... В соответствии со ст. 8 указанного закона учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в частности фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11.10.2010 года утверждены формы и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления, согласно которому ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Книга закладывается на пять лет на основании правового акта руководителя органа местного самоуправления. По истечении пятилетнего периода руководитель органа местного самоуправления издает правовой акт о перезакладке книг. Записи в книгу производятся на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля. Содержание сведений в книге может быть уточнено по состоянию на другие даты по инициативе членов хозяйств, в том числе при очередном обращении члена хозяйства за выпиской из похозяйственной книги. Ранее порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах осуществлялся в соответствии с постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69, согласно которому во всех сельских Советах народных депутатов ведется похозяйственный учет. По каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. По смыслу статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.

ФИО1 владеет земельным участком площадью 1200 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> 2002 года, на нем расположен принадлежащий ему объект незавершённый строительством, жилой дом, хозпостройка.

Ранее, с 1994 года по 2002 год земельным участком площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, владел ФИО2

С учетом изложенного, у истца отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретённый в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащие на праве собственности здания, строения, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Северский район, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 30.01.2020 № 101-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Финляндии ФИО6 на нарушение его конституционных прав статьями 12, 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 2109-О, от 28 января 2016 года № 140-О, от 7 июля 2016 года № 1421-О и др.). В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации в делах, в которых предъявлялось требование о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет (определения Судебной коллегии по гражданским делам от 10 апреля 2018 года № 117-КГ18-15, № 117-КГ18-17 и др.). В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03 февраля 2015 года №301-ЭС14-8344 изложена позиция, согласно которой право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.07.2017 № 71-КГ17-10). Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно. При этом такая регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018). Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019). Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Предъявление в суд иска о признании права отсутствующим, преследует вовсе не сам факт оспаривания регистрационной записи, а устранение правовой неопределенности, нарушающей или создающей угрозу правореализационной деятельности титульного собственника или обладателя иного вещного права. Администрация муниципального образования Северский район не представила доказательств того, что она прямо или опосредованно владеет земельным участком.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о признании права муниципальной собственности отсутствующим, снятии границ земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Северский район на земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес><адрес>

Снять с государственного кадастрового учёта границы земельного участка площадью 929 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес><адрес>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН записи о прекращении права собственности муниципального образования Северский район и снятии с государственного кадастрового учёта границ на земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес><адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий П.Н.Вихор