Решение № 2-322/2019 2-322/2019~М-339/2019 М-339/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-322/2019

Р Е Ш Е Н И Е 2-322/2019

Именем Российской Федерации

с.Черный Яр Астраханской области 24 декабря 2019 года Черноярский районный суд Астраханской области в составе : председательствующего судьи Рясковой Н. А., при секретаре Михиной Д.В. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО « Черноярский сельсовет», Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала и пояснил по существу заявления, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – ФИО3. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома по <адрес>. Данный жилой дом ФИО3 супруг истца построил на собственные средства в 1980 году. Документов о вводе в эксплуатацию дома не сохранилось. Но супруги П-вы владели и пользовался домом на праве собственности все годы с момента постройки до настоящего времени, о чем свидетельствуют архивные выписки из похозяйственных книг Старицкого сельсовета за 1980-1982 годы,1983-1985 годы, 1991-1996 годы, в которых значится жилой дом по указанному адресу как личная собственность ФИО3. В 1992 году ФИО3 администрацией Старицкого сельсовета был выделен земельный участок по <адрес> в собственность для личного подсобного хозяйства. Истец ФИО2 осталась проживать в данном доме и после смерти супруга, постоянно зарегистрирована по данному адресу. Две дочери наследодателя – ФИО4 и ФИО5 в родительском доме не проживают.

После смерти ФИО3 его супруга ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а дочери умершего обратились с заявлениями об отказе от наследства. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по указанному адресу. Поэтому просит признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Представители МО « Черноярский сельсовет» и Комитета имущественных и земельных отношений МО « Черноярский сельсовет», ответчики ФИО4 и ФИО5, представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

Согласно свидетельству о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону являются его супруга ФИО2 и дети: ФИО4 и ФИО5.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Свидетель ФИО7 суду показал, что он как житель села Старица Черноярского района Астраханской области знает семью П-вых с 1970-ых годов. Примерно в 1980 году ФИО3 построил по <адрес> жилой дом собственными силами, в строительстве дома ему оказывал содействие колхоз имени Калинина, где работали П-вы, а также помогал брат ФИО3 После строительства ФИО3 проживал в доме со своей семьей до своей смерти. Подтвердил, что после смерти ФИО3 в данном доме осталась проживать его супруга ФИО2, которая ухаживает за домом.

Свидетель ФИО8 суду показала, что знает семью П-вых с 1979 года. Была свидетелем того, как в 1980 году ФИО3 построил жилой дом по <адрес> и проживал в нем до своей смерти. Он сам приобретал стройматериалы. После смерти супруга ФИО2 продолжает проживать в указанном доме до настоящего времени. Она сама ухаживает за домом и земельным участком.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 аналогично друг другу показали, что знают семью П-вых с 1972 года. Им известно, что ФИО2 в то время приехала в с.Старицу из Украины и вышла замуж за ФИО3. Как переселенцу ей колхоз имени Калинина выделил стройматериалы, а супруг стал строить свой жилой дом. Сначала проживали в небольшой кухне, потом отстроили жилой дом и проживали в нем до настоящего времени. В 2019 году ФИО3 умер, а ФИО2 осталась проживать в доме. Она ухаживает за домом и земельным участком.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги архивного фонда № Старицкого сельского совета народных депутатов и его исполнительного комитета с.Старица Черноярского район Астраханской области за 1980-1982 годы по лицевому счету № по адресу: <адрес> значится ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ как глава семьи, в разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом с надворными постройками.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги архивного фонда № Старицкого сельского совета народных депутатов и его исполнительного комитета с.Старица Черноярского район Астраханской области за 1983-1985 годы по лицевому счету № по адресу: <адрес>, значится ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ как глава семьи, в разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом с надворными постройками.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги архивного фонда № Старицкого сельсовета <адрес> за 1991-1996 годы по лицевому счету № по адресу: <адрес> значится ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ как глава семьи, в разделе «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» имеется запись 63 кв.м.

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства площадью 3500 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу : <адрес> имеет кадастровый №.

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту общая площадь жилого дома по адресу : <адрес> по составляет 49,7 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Как следует из обстоятельств дела, спорный жилой дом построен в 1980 году, что подтверждается совокупностью исследованных судом и приведенных выше доказательств.

В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10.02.1985 N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым: похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января; лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I "Список членов хозяйства" похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219 (далее - форма N 219), указывался адрес хозяйства, однако сведения о площади объекта, в котором располагалось такое хозяйство, форма N 219 не содержала; в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", содержащий сведения о площади дома.

Согласно Порядку ведения похозяйственных книг, утвержденному приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля; в похозяйственную книгу записываются все личные подсобные хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно). При этом наличие раздела, содержащего сведения о жилых домах, помещениях в них, принадлежащих членам хозяйства, равно как и о документах, подтверждающих такие права, Порядком N 345 не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом возведен в сельской местности в период, когда учет таких домов производился сельскими администрациями, сведения о принадлежности строения на праве собственности, содержащиеся в похозяйственной книге, являются допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости у наследодателя по настоящему делу.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает длительность фактического пользования и владения домом наследодателем с момента его возведения, принадлежность на праве собственности наследодателю земельного участка, на котором построен дом, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны сельской администрации относительно пользования домовладением как супругом истца, так и самим истцом.

Кроме того, сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах сельской администрации за период с 1980 по 1996 годы о принадлежности домовладения семье П-вых, никем не оспорены, недействительными не признаны, жилой дом в качестве бесхозяйного на учете не стоит.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти умершего ФИО3, судом установлено, что ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, а дочери умершего обратились с заявлениями об отказе от наследства. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства дают основание для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилом дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение вынесено в совещательной комнате и изготовлено на компьютере.

Судья Н.А. Ряскова