Решение № 2-2819/2018 2-2819/2018 ~ М-2221/2018 М-2221/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-2819/2018

№2-2819


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Зубец Г.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд, указав, что является собственником нежилого помещения площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. В целях благоустройства без получения разрешительных документов была произведена его реконструкция, в результате чего площадь здания составляет 46,6 кв.м. Администрация отказала во вводе реконструированного объекта в эксплуатацию, так как отсутствовало разрешение на реконструкцию. Указывая, что реконструированный объект соответствует всем требованиям, не нарушает права и интересы иных собственников, объекты которых расположены на участке, ФИО1 просил сохранить нежилое помещение в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать, так как земельный участок расположен в зоне 1-Г, где строительство запрещено.

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Таганрога ФИО3 поддержала позицию Администрации, полагала, что самовольно реконструированный объект не может быть сохранен.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4 в судебное заседание не вилась, передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения иска, так как её права не нарушены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция, произведенная без разрешительных документов, должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что ФИО1 является собственником нежилого помещения- склада, общей площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.01.2018 года (л.д.7,8).

По данным технического паспорта на 16 января 2018 года произведена реконструкции нежилого помещения-склада путем возведения пристройки лит. «б1», площадью 6,2 кв.м. общая площадь помещения стала 46,60 кв.м. (л.д.9-18).

Из технического паспорта 2011 года следует, что ранее нежилое помещение располагалось в подвале, в его составе был вход в подвал площадью 7 кв.м. (л.д.19-27)

Ныне существующая пристройка выполнена на входе в подвал.

Из ответа Администрации г. Таганрога от 26.04.2018 года следует, что в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию во вводе объекта в эксплуатацию отказано (л.д.37)

Техническим заключением специалиста ФИО7 от 28.02.2018 г. Подтверждается, что конструктивные и планировочные решения нежилого помещения-склада литер "п/Б, 61", расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* Нежилое помещение-склад литер "п/Б, 61", расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Нежилое помещение-склад литер "п/Б, 61", расположенное по адресу: <адрес>, не подвержено деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Несущие конструкции нежилого помещения-склада литер "п/Б, 61", расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.

Нежилое помещение-склад литер "п/Б, 61", расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью как собственнику исследуемого объекта недвижимого имущества, так и смежным землепользователям.

Несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения-склада литер "п/Б, 61", расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном и работоспособном эксплуатационном состоянии. Использование нежилого помещения-склада литер "п/Б, 61", расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную эксплуатацию, как самого здания, так и прилегающей территории, режим функционирования охранных зон не нарушается (л.д.28-36).

Заключение специалиста не находятся в противоречии с иными представленными доказательствами, в частности с техническим паспортом на объект, из которого видно, что строительные конструкции не имеют повреждений, влияющих на их целостность.

Из технических документов следует, что стеной пристройки является стена нежилого помещения, расположенного на первом этаже, принадлежащего ФИО4, которая сообщила суду об отсутствии возражений относительно существования пристройки.

Учитывая, что назначение объекта при реконструкции не изменилось, что он соответствует виду разрешенного использования земельного участка, полностью находится в пределах границ участка, конструктивные элементы строения не подвержены разрушению в результате произведенной реконструкции, должным образом выполняют свои функции и не грозят обрушением, причинением вреда жизни и здоровью граждан, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, строение можно сохранить в реконструированном виде.

Что касается возражений Администрации <адрес> относительно невозможности возведения строений на земельном участке, то из договора аренды земельного участка, заключенного с собственниками объектов, на нем расположенных, земельный участок не имеет ограничений и обременений, целевое использование- в целях эксплуатации магазина, склада, кафе, офиса. Действиями истца не нарушен режим использования земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение - склад, площадью 46,6 кв.м., лит. «п/Б,б1», №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2018 года.

Председательствующий: