Решение № 2-446/2019 2-446/2019~М-337/2019 М-337/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-446/2019

№ 2-446/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 18 сентября 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанную квартиру она в марте 2001 года приобрела у собственника – ФИО2 за 4 000 рублей по расписке, без регистрации договора в регистрирующем органе. С указанного времени она владеет и пользуется квартирой как своей собственной, постоянно проводит текущие ремонты, документы сразу не оформила по причине отсутствия денежных средств.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 62), согласно поступившего заявления просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО3 (л.д. 64).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 65).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 63).

Представители третьих лиц Администрации Голышмановского городского округа и Администрации Голышмановского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают об удовлетворении требований искового заявления в случае подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении. (л.д. 32, 51-52)

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из расписки, представленной истцом, следует, что ФИО2 получил от ФИО1 14.03.2001 года денежные средства в сумме 4 000 рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8), что суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (жилое помещение, расположенное в <адрес>) и его стоимость (4 000 рублей). Квартира истцу была передана она ей пользуется по настоящее время.

Согласно информации Голышмановского городского округа, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью (л.д. 40).

На момент продажи ФИО2 являлся собственником квартиры, что подтверждается договором приватизации, и Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости (л.д. 9-11). Права иных лиц на данный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 12-13, 39).

Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку ФИО2, являвшийся собственником недвижимости, получил денежные средства по договору в полном объеме, и передал принадлежащее ему имущество покупателю (л.д. 8).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ФИО2 и ФИО1 и признать за истцом право собственности на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 14.03.2001 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова