Решение № 2-2709/2017 2-2709/2017~М-2754/2017 М-2754/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2709/2017

Дело № 2-2709/2017 05 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре Кадомцевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» (далее – ООО РСФ «31 квартал», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО3, указав в его обоснование, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 217,8 кв.м. принадлежащее на праве собственности ответчику.

В нарушение требований гражданского и жилищного законодательства ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальной услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, за период с 01 августа 2014 года по 31 июля 2017 года образовалась задолженность в размере 168 498 рублей 72 копейки.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 210, 309, 751 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 155, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также отнести на её счет расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 570 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В обоснование требований привела доводы аналогичные тем, которые изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика факт наличия задолженности перед истцом не оспаривал, однако выражал сомнения в правильности произведенных расчетов. Возражал против взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя, по мотиву необоснованности данного требования.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в сое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как установлено в судебном заседании подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ООО РСФ «31 квартал» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> с 25 июня 2014 года, согласно договору управления многоквартирным домом от 25 июня 2014 года, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений (45-56).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 октября 2017 года следует, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,8 кв.м является ответчик – ФИО3 (л.д. 57-62).

Таким образом, ФИО3, являясь собственником нежилого помещения, несет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая вопрос о наличии обязанности у ответчика по внесению платы за коммунальные услуги, в период с 01 августа 2014 года по 31 июля 2017 года, суд приходит к следующему.

Из представленного истцом расчета за период с 01 августа 2014 года по 31 июля 2017 года ответчику начислена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 168 498 рублей 72 копейки.

Представленный расчет задолженности суд находит соответствующим установленным в ходе судебного заседания обстоятельствам, тарифам, действующим в спорный период, и арифметически верным. Участвовавший в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал наличие задолженности ФИО3 перед истцом в указанном размере.

Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик является потребителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляемым ООО РСФ «31 квартал», то она несет обязанность по их оплате. В связи с этим, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2014 года по 31 июля 2017 года в размере 168 498 руб. 72 коп.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины, а также расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного в материалы дела платежного поручения от 11 октября 2017 года № 710 следует, что при подаче настоящего иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 570 руб., что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования ООО РСФ «31 квартал» удовлетворены, то указанные выше судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в силу следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Истец, как управляющая компания оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, и в силу вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в расходы за содержание и ремонт жилого помещения уже изначально заложены расходы, связанные с взысканием задолженности, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 168 498 руб. 72 коп, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4 570 рублей, а всего взыскать 173 068 рублей 72 копейки, отказав в удовлетворении заявленных требований о взыскании расходов на юридические услуги в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме, с учетом выходных дней - 11 декабря 2017 года.

Судья М.А.Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>