Решение № 02-5418/2026 02-5418/2026~М-1830/2026 М-1830/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 02-5418/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 г. город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре Усовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 169 943,25 руб. в качестве компенсации за уменьшение площади жилого помещения на 1,01 кв.м, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 27.02.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/12.1/1-624075402И, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену. Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, расположенная по адресу: *, Новомосковский административный округ, жилой дом – 12.1, секция – 1, этаж – 2, проектный номер – 1, общая приведенная площадь – 76,31 кв.м. Цена договора составляет 12 839 969,08 руб. Цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства – 168 260,64 руб. и общей приведенной площади объекта долевого строительства – 76,31 кв.м. 06.01.2024 г. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) по адресу: *, состоящее из 3 комнат, общей площадью 76,40 кв.м. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Вместе с тем, фактическая площадь переданного объекта долевого строительства составляет 75,3 кв.м, что подтверждается заключением специалиста Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы, проектирования и оценки «Флагман» № 03-24-2/Э. 08.01.2026 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в счет уменьшения площади квартиры на 1,01 кв.м в размере 169 943,25 руб., которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» - Ш. в судебном заседании поддержала письменные возражения на иск, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме; в случае удовлетворения заявленных требований, просила уменьшить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ), отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно положениям ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.02.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/12.1/1-624075402И, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, расположенная по адресу: *, Новомосковский административный округ, жилой дом – 12.1, секция – 1, этаж – 2, проектный номер – 1, общая приведенная площадь – 76,31 кв.м. Цена договора составляет 12 839 969,08 руб.

Цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства – 168 260,64 руб. и общей приведенной площади объекта долевого строительства – 76,31 кв.м (п. 3.1 договора).

06.01.2024 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) по адресу: *, состоящее из 3 комнат, общей площадью 76,40 кв.м.

Согласно п. 4 акта приема-передачи объекта долевого строительства, цена договора составляет 12 654 000,38 руб.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно объяснениям истца, на момент подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства он не имел технической возможности и специальных познаний, чтобы определить действительную площадь принимаемой квартиры, при этом ответчик ввел истца в заблуждение и убедил, что общая площадь составляет 76,31 кв.м. Однако, фактическая площадь переданного объекта долевого строительства составляет 75,3 кв.м, в подтверждение чего истцом представлено заключение специалиста Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы, проектирования и оценки «Флагман» № 03-24-2/Э.

08.01.2026 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в счет уменьшения площади квартиры на 1,01 кв.м в размере 169 943,25 руб., которая оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 2.2 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № 3 к договору.

Согласно п. 3.5 договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 приложения № 1 к договору (то есть меньше 76,31 кв.м), более чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства, указанной в приложении № 1 к договору, на разницу между общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в приложения № 1 к договору, и фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации).

Как следует из п. 1 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 06.01.2024 г., подписанного сторонами, спорная квартира имеет площадь 76,40 кв.м.

Согласно п. 2 указанного акта, права участника долевого строительства на объект долевого строительства возникли на основании договора участия в долевом строительстве № ОСТ-3/12.1/1-624075402И, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав 06.03.2023 г., номер регистрации 77:20:0020441:3570-77/060/2023-913.

При этом акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан ФИО1 собственноручно. Каких-либо замечаний либо дополнений со стороны истца данный акт не содержит.

Из представленного истцом заключения специалиста Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы, проектирования и оценки «Флагман» № 03-24-2/Э следует, что обмеры проведены после проведения застройщиком отделочных работ в квартире, которые включают, в том числе, оштукатуривание стен, закрытие коммуникаций и вентшахт гипсокартоном (устройство коробов).

Учитывая, что обмеры по инициативе истца произведены в его квартире после проведения застройщиком отделочных работ, следовательно, выводы специалиста о площади квартиры по результатам произведенных обмеров, не могут свидетельствовать о верной площади квартиры. В свою очередь, до подписания акта приема-передачи обмеры площади жилого помещения произведены уполномоченным лицом, сведения о площади квартиры отражены в ЕГРН, которые соответствуют указанной площади объекта долевого строительства - 76,40 кв.м. при подписании сторонами акта приема-передачи.

Доказательств обратному истцом по правилам ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства между сторонами исполнены, объект долевого строительства передан ответчиком истцу без замечаний, условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрено изменение цены квартиры, нарушений прав истца как потребителя со стороны застройщика судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств в размере 169 943,25 руб. в качестве компенсации за уменьшение площади жилого помещения на 1,01 кв.м не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования истца о взыскании денежных средств, производные требования о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. суд также оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.08.2026.

Судья О.В. Хохлова