Решение № 2-2021/2018 2-2021/2018~М-1729/2018 М-1729/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2021/2018

Дело № 2-2021/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суворовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Суворовскому сельского поселения Сакского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от 11 октября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена бывшая супруга истца ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу, как переселенцу, Суворовским сельским советом народных депутатов в 1989 году предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

С 1989 года и по настоящее время истец проживает в указанном доме, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. За все время проживания требований освободить жилой дом ни от кого не поступали.

На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения. Пояснила, что жилой дом является личной собственностью ее бывшего супруга ФИО1

Представитель ответчика Администрации Суворовского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебном заседании не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

С учетом мнения истца и ответчика, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>А, предоставленного ему Суворовским сельским советом народных депутатов, согласно акта «Об окончании строительства» в марте 1989 года; оплачивал необходимые платежи, связанные с содержанием имущества, получением коммунальных услуг, земельного налога, что подтверждается соответствующими квитанциями и сведениями, изложенными в домовой книге.

Согласно справки администрации Суворовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № согласно данных похозяйственных книг, собственником домовладения значится ФИО1

Как усматривается из архивной выписки из Приказа птицесовхоза «Суворовский» Крымского производственного объединения птицеводческой промышленности «Крымптицепром» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 закреплен земельный участок в селе Желтокаменка за домовладением площадью 0,09 га.

Сторонами не оспаривается, что птицесовхоз «Суворовский» Крымского производственного объединения птицеводческой промышленности «Крымптицепром» прекратил деятельность и ликвидирован.

Справкой филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что текущая техническая инвентаризация вышеуказанного дома проводилась в 2016 году, согласно данных инвентарного дела объект по адресу: <адрес>А, состоит из жилого дома литер А,А1, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

По смыслу п.4 ст.234 ГК РФ в случае, если владение в силу приобретательной давности возникло в виду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств может быть истребовано, то течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество.

В силу п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) дано разъяснение о практике применения судами России законодательства по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения домом как своим собственным является основанием приобретения права собственности на дом по приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом с 1989 года.

Как следует из справки Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес>, площадью <данные изъяты>., внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 с 1989 года считал себя собственником спорного дома, открыто и непрерывно владел им, осуществлял текущий ремонт дома, поддерживала его в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивала коммунальные услуги, земельный налог, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Указанные выводы суда не оспаривается ответчиками.

Согласно п.3 ст.234 ГК Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности для приобретении права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное законом -15 лет –истек.

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима жилого дома, отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП( пункты 20,21 постановления Пленума № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании истиц не настаивала на возмещение судебных расходов ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров