Решение № 2-1751/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1751/2018

Дело № 2-1751/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«19» июня 2018 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М.,

при секретаре Соловьевой Е.А.,

с участием:

прокурора Морозовой Н.М.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска истцом ФИО4 указано, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО5, им приобретена в собственность квартира общей площадью .... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2.3 договора стоимость указанной квартиры оплачена истцом в полном объеме.

Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в уполномоченном регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации .....

ФИО4 в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает.

В силу п.3.3 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО2.

ФИО5 обязалась обеспечить освобождение квартиры и снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4 договора).

ФИО4 указывает, что данная обязанность в установленный договором срок ФИО5 не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО5 направлено письмо с просьбой исполнить обязанность, предусмотренную п.3.4 договора по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо с просьбой освободить квартиру и осуществить действия по снятию с регистрационного учета из жилого помещения, а также передать все комплекты ключей от квартиры представителю ФИО4 по доверенности.

Требования о выселении, направленные в адрес ФИО2 и ФИО5 вернулись в адрес истца с отметкой «истек срок хранения».

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на п.п.1, 2 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30, п.1 ст.35 ЖК РФ ФИО4 просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку считают, что оснований к тому не имеется. Пояснили, что ФИО2 проживает и зарегистрирована в спорной квартире, считает себя ее законным владельцем, поскольку отчуждение квартиры не производила, договор купли-продажи квартиры не подписывала. Просили в удовлетворении требований истцу отказать в полном объеме.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, прокурора, судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Морозовой Н.М., полагавшей требования истца законными и обоснованными, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст.ст.17 и 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Основанием возникновения у ФИО4 права собственности на указанную квартиру является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО5

В свою очередь право собственности ФИО5 на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО6

Право собственности ФИО6 на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, последняя обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета из спорной квартиры.

Поскольку на момент приобретения истцом квартиры ответчик не была снята с регистрационного учета, договором купли-продажи, заключенным между ФИО4 и ФИО5 установлен срок для снятия ее с регистрационного учета, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4 договора).

Вместе с тем, ответчик ФИО2 до настоящего времени продолжает быть зарегистрированной по адресу: <адрес>, а кроме того, проживает по данному адресу, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ею самой при рассмотрении спора.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО4, между последним и ответчиком ФИО2 не имеется, и не заключалось.

При таких обстоятельствах законные основания для владения и пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 отсутствуют.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой суд не усматривает.

Доказательств того, что ответчик не производила отчуждение спорной квартиры, договор купли-продажи не подписывала, ФИО2 в противоречие ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, учитывая, что произведена смена собственника кв. <адрес>, ответчик ФИО2, зарегистрированная в квартире, членом семьи настоящего собственника квартиры не является, иных законных оснований для ее проживания в квартире не имеется, суд считает, что она утратила право пользования указанным выше жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах проживание ФИО2 в спорной квартире является незаконным и противоречащим положениям вышеприведенных правовых норм, а кроме того нарушает права истца как собственника помещения.

В этой связи суд приходит к выводу, что ФИО2 подлежат выселению и спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 13, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...., уплаченная при подаче в суд искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 в возврат государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М. Стулова