Решение № 2-2849/2020 2-38/2021 2-38/2021(2-2849/2020;)~М-2808/2020 М-2808/2020 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-2849/2020

Дело № 2-38/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 19 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Яхьяеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о паевом взносе в соответствии с которым истец принял решение вступить в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной 2-х комнатной <адрес>, расположенной на мансардном этаже в 1 подъезде, общей площадью 58,1 кв.м. Паевые взносы, предусмотренные п.2.2.2 указанного договора полностью внесены, в связи с чем свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, ключи, в связи с чем истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорную квартиру. Кооператив по акту приема-передачи жилого помещения фактически передал ФИО1 указанную квартиру и допустил его в вышеуказанную квартиру для постоянного проживания. Просит суд признать право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. на мансардном этаже в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истица, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явилась, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования подержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Третье лицо Администрация <адрес> извещенная о месте и времени проведения судебного заседания в суд не направила своего представителя, о причинах не явки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от 2008г. ЖСК «Домстройсервис-1» разрешено проектирование и строительство двух жилых домов в микрорайоне на берегу озера «Ак-Гель» в Приморском жилом районе.

Согласно договору о паевом взносе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Домстройсервис-1» и ФИО1, ФИО1 осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере-жилого помещения 2хкомнатной квартиры площадью 58,1 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Общая сумма 1 000 000 рублей. Паевой взнос уплачен полностью.

Указанное подтверждается справкой ЖСК «Домстройсервис-1».

Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, «Ак-гель» 1 присвоен новый адрес: <адрес>.

Фактически построенный ответчиком жилой дом в эксплуатацию не сдан, что лишает истца возможности надлежаще оформить свои права на квартиры и распоряжаться данными объектами.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта строительства - двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> составляет 93 %.

Указанный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, государственным стандартам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (90%) имеет индивидуально-определенные характеристики.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Суд полагает, что указанные разъяснения практики применения норм закона о долевом строительстве применимы и к правоотношениям, связанным с участием граждан в жилищно-строительных кооперативах ввиду схожести обстоятельств правоотношений сторон – полной уплаты паевого взноса и фактической передачи объекта недвижимости пайщику.

Исходя из установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир, стоимость которых оплачена истцом в соответствии с условиями заключенного договора.

При вынесении решения суд также учитывает признание ответчиком заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. на мансардном этаже в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 ФИО1 ФИО1 права собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. на мансардном этаже в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б.Багандов