Решение № 2-1292/2016 2-145/2017 2-145/2017(2-1292/2016;)~М-1316/2016 М-1316/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-1292/2016

Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-145/2017 02 февраля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Фокееве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 исковые требования поддержал полностью и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ему 24/43 долей в праве общей долевой собственности на отдельную двухкомнатную <адрес> в <адрес>. Указанным долям соответствует комната жилой площадью 15,0 кв.м. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Передача ключей от комнаты и квартиры ему произошла ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО6 обещал, что в ближайшее время снимется с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрирован в его комнате. Его фактическое место жительства ему неизвестно. Он знает, что ответчик длительное время проживет в Санкт-Петербурге. Именно оттуда ФИО6 приезжал для подписания договора дарения. Их общая знакомая также не имеет сведений о нем. На день дарения ему комнаты ответчик в ней не проживал. После дарения ответчик также не пытался вселиться в комнату, не высказывал желания проживать в ней. Его вещей в комнате не имеется. Таким образом, намерений возвращаться и пользоваться спорным жильем ФИО6 никак не выразил. О том, что ФИО6 длительное время не живет в комнате, могут подтвердить свидетели. Он хочет распорядиться своей комнатой - продать ее. Отчуждение комнаты с юридическим обременением создает препятствия. В связи с этим считает свои права собственника жилого помещения нарушенными, так как зарегистрировано лицо, которое в квартире фактически длительное время не проживает. На ФИО6 начисляют коммунальную услугу за газ. Ответчика видел только один раз ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик ему подарил долю в квартире. Тогда, он обещал выписаться из квартиры в течение 10 дней. В данной квартире ответчик не проживал, не вселялся. После дарения доли в квартире ФИО6 в квартире не появлялся, вещей его нет. Членом его семьи ответчик не является. Какого-либо соглашения с ФИО6 по пользованию комнаты у него не имеется. Обязанности перед ответчиком по предоставлении ему другого жилого помещения он не имеет. Ответчик длительное время проживает где-то в другом месте. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Комната истца местом жительства ответчика не является длительное время. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.

Просит признать ФИО6 утратившим права пользования комнатой жилой площадью 15,0 кв.м в <адрес>.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась о дне суда извещен надлежащим образом по имеющемуся адресу в материалах дела (л.д. 17, 22). Не просил рассматривать дело в его отсутствие. Не заявил ходатайств об отложении судебного заседания. Свое отношение к заявленным требованиям не выразил.

Согласно предоставленным сведениям управляющей компании ООО «УправДом» вручить судебную повестку ФИО6 по адресу регистрации: <адрес> не представляется возможным в связи с не проживанием (л.д. 25).

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 26).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, по имеющему адресу в материалах дела.

Принимая во внимание, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 24/43, двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 43,6 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил, а ФИО5 принял от него в дар 24/43 долей в праве общей долевой собственности на отдельную двухкомнатную квартиру по номером <адрес>, общей площадью – 43,6 кв.м, жилой – 24,5 кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, условный номер объекта: №. 24/43 долям соответствует комната жилой площадью 15,0 кв.м. (л.д. 7).

Из справки о регистрации формы № 9 усматривается, что ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 10).

В материалах дела имеются сведения управляющей компании ООО «УправДом», что судебная повестка ответчику ФИО6 вручена не была, поскольку дверь никто не открывает, не проживает (л.д. 25).

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО6 после оформления договора дарения в комнате не прожил, вещей его нет, вселяться не пытался. Так свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес> более 28 лет. В <адрес> никто не проживает. Она проживает на втором этаже, <адрес> расположена на первом этаже. Данная квартира является коммунальной, стоит пустая около 5 лет. ФИО5 появился года два назад, приходит периодически. ФИО6 не видела и не знаю.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что ФИО7 ее родной брат. Он и мама – ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> и занимают одну комнату площадью 10,9 кв.м. Это коммунальная квартира, собственником является ФИО7 Ее мама и брат никогда не проживали в данной коммунальной квартире. До 1999 года в комнате проживала она. После того, как она выехала, комната стоит пустая. С 1999 года она приходит и смотрит за квартирой один раз в две недели. До 2004 года в другой комнате проживала ФИО4, после ее смерти в комнате никто не проживал и не проживает до настоящего времени. Следов проживания в квартире нет. Около 3 лет назад в квартире стал появляться ФИО5, который стал следить за комнатой площадью 15,0 кв.м. Ей квитанции об оплате квартплаты приносил, говорил, что купил вторую комнату. ФИО6 не знает и никогда не видела.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчик с ФИО5 не заключал.

Из материалов дела видно, что ответчик ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес> по настоящее время, как бывший собственник (л.д. 10).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает установленным, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении с момента заключения договора дарения носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчик в жилом помещении не появляется, и не проживает, своих вещей в квартире не хранит, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявлял. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявлял.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника ФИО5, и он не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО6 права пользование жилым помещением по адресу: <адрес> учитывая, что указанное жилое помещение не является его местом жительства, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович