Апелляционное определение № 33-3-8526/2025 от 22 декабря 2025 г.

судья Макаренко Е.В. № 2-93/2013

№ 33-3-8526/2025

УИД 26RS0020-01-2013-000017-36


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Ставрополь 23.12.2025

Судебная коллегия по гражданским делам

Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Гукосьянца Г.А. и Медведевой Д.С.,

при секретаре судебного заседания Щетинина А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А.А. к Б.М.И., С.А.А., администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района СК о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования и по встречному исковому заявлению Б.М.И. к Л.А.А., С.А.А., администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района СК о признании собственности на недвижимость в порядке наследования, по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, Н.Н.Г. на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи Гукосьянца Г.А., судебная коллегия

установила:

Л.А.А. обратилась в суд с иском к Б.М.И., С.А.А., администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского район СК, в котором просила:

1. Включить в состав наследственного имущества Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., литера А, а, инвентарный № с прилегающим земельный участком общей ладью 1600 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>;

- квартиру общей площадью 40,4 кв.м., литер Л, инвентарный № с прилегающим земельным участком общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>;

2. Признать за Л.А.А.:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., литера А, а, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 долю в праве общей свой собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв.м., литер А, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Б.О.М..

Наследниками по закону после смерчи Б.О.М. являются: дочь Л.А.А., сын Б.М.И..

На основании договора купли-продажи, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ ее матери Б.О.М. принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с приездом ее бабушки Л.Г.П. было принято решение об обмене указанного домовладения на два домовладения в <адрес>.

Б.О.М. обратилась в Кочубеевскую районную государственную администрацию с заявлением об обмене домовладения по <адрес>, и на <адрес>.

Постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Б.О.М. разрешена сделка обмена домовладения по <адрес>.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало С.М.В., а домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало семье сына С.М.В. - по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за С.В.И., С.А.А., несовершеннолетней С.Н.А., несовершеннолетней С.А.А..

Указанный обмен производился семьей С. по той причине, что им необходимо было домовладение большей площади в связи с объединением их семей: С.М.В. с семьей сына С.А.А..

В связи с неграмотностью С.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.О.М. сделка обмена домовладения по <адрес> была совершена ненадлежащим образом.

Так, ДД.ММ.ГГГГ С.М.В., от имени которой действовала невестка С.В.И., дала обязательство в письменном виде долг в результате обмена, находящийся по адресу: <адрес> Б..

ДД.ММ.ГГГГ между Б.О.М. и С.В.И., С.А.А., несовершеннолетними С.Н.А., С.А.А. заключен договор, в результате которого право собственности на целое домовладение по адресу: <адрес> перешло гр.гр. С.В.И., С.А.А., С.Н.А. и С.А.А. в 1/4 доле каждому, а право собственности на целую квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, по адресу: <адрес>, переходит к гр. Б.О.М..

После смерти матери она передала помимо прочего указанные документы нотариусу Д.Е.Ю.

Из письма Д.Е.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного в адрес С.А.А., следует, что наследниками по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.О.М. является дочь С.А.А., сын Б.М.И..

Наследственная масса состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

При изучении документов на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> и жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> установлено, что наследник не может предоставить обходимые зарегистрированные правоустанавливающие документы на вышеуказанную недвижимость, в связи с чем нотариус не имеет возможности дать свидетельство о праве на наследство по закону.

В настоящее время ей необходимо оформить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

Б.М.И. обратился в суд со встречным иском к Л.А.А., С.А.А., администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского район СК, в котором просил:

1. Включить в состав наследственного имущества Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., литера А, а, инвентарный № с прилегающим земельный участком общей ладью 1600 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>;

- квартиру общей площадью 40,4 кв.м., литер Л, инвентарный № с прилегающим земельным участком общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>;

2. Признать за Б.М.И.:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., литера А, а, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 долю в праве общей свой собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв.м., литер А, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал те же обстоятельства, что и первоначальный истец.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, Н.Н.Г. просит решение суда в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отменить, так как на нем находится многоквартирный жилой дом.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Из приложенных к апелляционной жалобе документов усматривается, что Н.Н.Г. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, который расположен на являющемся предметом спора земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом изложенного определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия привлекла к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Н.Н.Г. в целях выяснения имеющих значение обстоятельств, и перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Отменяя решение суда по изложенным основаниям, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно имеющимся в материалах дела письменным заявлениям Л.А.А. признала встречные исковые требования Б.М.И. (л.д.62).

Б.М.И. признал первоначальные исковые требования Л.А.А. (л.д. 54)

С.А.А. признал первоначальные и встречные исковые требования (л.д. 43, 61).

Администрация муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского район СК признала первоначальные и встречные исковые требования (л.д. 47, 60).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1).

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3).

Принимая во внимание, что признания иска ответчиками по первоначальному и по встречному искам сделаны добровольно, судебная коллегия приходит к выводу, что признание иска (за исключением требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №) не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, в связи с чем полагает возможным принять признания иска.

На основании изложенного исковые требования Л.А.А. и встречные исковые требования Б.М.И. подлежат удовлетворению частично.

Право собственности на спорные объекты недвижимости (за исключением земельного участка с кадастровым номером №) подлежит признанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, то судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 173 ГПК РФ в случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

В соответствие со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федераций" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичное закреплено в ст. 36 ЖК РФ согласно п.п. 4 ч. 1 которого собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что Н.Н.Г. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, который расположен на являющемся предметом спора земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 96, 98).

При таких обстоятельствах у судебной коллегии отсутствуют правовые основания для признания за Л.А.А. и Б.М.И. права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку на данном участке, площадью 2000 кв.м., расположен многоквартирный жилой дом.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Л.А.А. к Б.М.И., С.А.А., администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района СК о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования и встречные исковые требования Б.М.И. к Л.А.А., С.А.А., администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района СК о признании собственности на недвижимость в порядке наследования – удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., литера А, а, инвентарный № с прилегающим земельный участком общей ладью 1600 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>;

- квартиру общей площадью 40,4 кв.м., литер Л, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Л.А.А. и Б.М.И. право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на:

- жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., литера А, а, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок общей площадью 1600 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиру общей площадью 40,4 кв.м., литер А, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований Л.А.А. и Б.М.И. о включении в состав наследственного имущества Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> и признании за каждым из них по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Б.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Настоящее апелляционное определение может быть обжаловано в Пятый кассационной суд общей юрисдикции (<адрес>) в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ.

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: