Решение № 2-3486/2017 2-3486/2017~М-3127/2017 М-3127/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3486/2017

№ 2-3486/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2017г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Сысоевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании за ними права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии. В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что являются собственниками указанного домовладения. Бывшими собственниками домовладения были произведены перепланировка и переустройство лит. А, возведены пристройки лит. А1, лит. А2, лит. а3. В результате указанных переустройств общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> а жилая площадь – до <данные изъяты> Выполненные переустройства, перепланировка и возведение соответствуют строительным, пожарным и санитарным требованиям. Просят суд признать право собственности на домовладение <адрес> в следующих долях: за ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО2 и ФИО3 – по 1/4 доли каждому.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, адвокат Ременева О.В. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика – администрации г. Липецка, в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, (в редакции ФЗ №258 от 13.07.2015г.),

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) истец ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящего из основного шлаконабивного, обложенного кирпичом строения, жилой площадью <данные изъяты> служебных помещений и сооружений.

Истцу ФИО2, как пережившей супруге ФИО4, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного шлаконабивного, обложенного кирпичом строения, жилой площадью <данные изъяты> служебных помещений и сооружений.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и служебных построек.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, значащимся под <адрес>, кадастровый номер № предыдущий адрес объекта: <адрес> что подтверждается сведениями Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка № от (дата) об адресе объекта адресации.

По состоянию на (дата) общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> вспомогательной – <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата). общая площадь домовладения домовладение <адрес> составляет <данные изъяты> жилая площадь жилого дома – <данные изъяты>

Согласно отметке в техническом паспорте ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в домовладении произведена перепланировка и переустройство лит. А, возведены лит. А1, лит. А2, лит. а3.

ООО «Проектстальконструкция» проведена оценка технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается заключением № от (дата)

В результате обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции строений домовладения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Перепланировка, переустройство и возведение выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, соответствует строительным нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) оценки соответствия домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> санитарным требованиям установлено, что объект исследования соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР Липецкой области от (дата) следует, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Поскольку дом <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение жилого дома после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилого дома <данные изъяты> жилой площадью жилого дома – <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилого дома <данные изъяты> жилой площадью жилого дома – <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома <данные изъяты> жилой площадью жилого дома – <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 02.10.2017г.