Решение № 2-3018/2019 2-3018/2019~М-2364/2019 М-2364/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3018/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Стецюк И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3018/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о признании межевания недействительным и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, в котором просила суд признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №... именно в точках каталога координат:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №..., а именно в точках каталога координат:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №..., а именно в точках каталога координат:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №... №... в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №...

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №... в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с Проектом границ земельного участка от дата, подготовленного кадастровым инженером ООО «СВЗК» ФИО3

Указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...

В судебном заседании прелставитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности, представитель Администрации г.о. Самары,– ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее возражала против удовлетврения исковых требований, указав, что принадлежащий ей земельный участок оформлен надлежащим образом, что подтверждено документами.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» Самарской области, представитель Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не сообщили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №... площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, собственность, №....1 от дата.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, рассоложенный по адресу: адрес (ранее - адрес), содержатся:

- копия договора от дата, по которому ФИО9 подарил, а ФИО2 принял в дар 1/4 долю домовладения, находящегося по адресу: адрес-город,, адрес, удостоверено ФИО10, гос. нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- копия договора от дата, по которому ФИО11 подарил, а ФИО12 приняла в дар 1/6 долю домовладения, находящегося по адресу: адрес-город, адрес, удостоверено ФИО13, зам.старшего нотариуса Первой государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...;

- договор №... от дата о праве застройки на предоставление застройщикам ФИО2, ФИО11, на праве застройки земельного участка в районе Сад-город за овр. Подпольщиков по адрес, общая площадь участка 39 х 24=936 кв.м., зарег. в бюро инвентаризации г Куйбышев^ дата в кн. 16 реестровая запись 93;

- копия свидетельства о праве собственности от дата, в соответствии с которым ФИО14, являющейся пережившим супругом ФИО2, принадлежит ? доля в общем имуществе, приобретенным названными супругами во время брака, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу: адрес-город, адрес (стар. 32), удост. ФИО15, зам.старшего гос. нотариуса Первой Куйбышевской гос. нот. конторы, реестр №...;

- копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которым наследниками ФИО2 являются ФИО22 в равных долях, наследственное имущество состоит из 1/8 доли жилого дома по адресу: адрес-город, адрес, удост. ФИО15, зам.старшего гос. нотариуса Первой Куйбышевской гос. г. конторы, реестр №..., дубликат которого удостоверен дата Брод С.М., /тариусом адрес, реестр №...;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата в соответствии с которым наследником ФИО14 является ФИО2, наследственное имущество состоит из 3/16 долей жилого дома по адресу: адрес-город, адрес, удост. ФИО16, гос. нотариусом Первой Куйбышевской гос. нот. конторы реестровый №...;

копия регистрационного удостоверения №... от июля 1971 г., выданного ФИО11 в том, что домовладение №... по Кольцевой в адрес - город в адрес зарегистрировано по праву личной собственности, заключающемуся в 1/3 доле дома, занесено в реестровую книгу под №...;

- копия договора от дата, по которому ФИО11 продал, а ФИО17 купила 1/9 долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес-город,, адрес, удостоверено ФИО18, гос. нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы адрес, реестр №..., дубликат удостоверен дата ФИО18, нотариусом адрес, реестр №...-н/63-2018-3-844;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, в соответствии с которым наследником ФИО11 является ФИО19, наследственное имущество состоит из 2/9 долей жилого дома по адресу: адрес-город, адрес, удостоверено ФИО20, гос. нотариусом Октябрьской гос. нот. конторы адрес, реестр №...;

- копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которым наследником ФИО11 является ФИО19, наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома по адресу: адрес-город, адрес, принадлежащих ФИО12, наследником которой был ФИО11, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, удост. ФИО20, государственным нотариусом Октябрьской гос. нот. конторы адрес, реестр №...;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником ФИО2 является ФИО7, наследственное имущество состоит из 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, удост. ФИО21, нотариусом адрес, реестр №...Н- 4181;

- ксерокопии договора и акта приема-передачи от дата, по которому ФИО19 продала, а ФИО1 купила земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью с 200, 00 кв.м., находящийся по адресу: адрес, а также 7/18 долей в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, адрес.

В материалах инвентарного дела отсутствуют какие либо правоустнавливающие документы на земельный участок.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защите подлежит нарушенное право.В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от дата № 361-ФЗ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (до дата "Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ (действовавшей до дата) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от дата № 171-ФЗ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу п.п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. На основании п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии с подп. 7 п. 2 данной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу п. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Заявленные требования истица основывает на том, что она являлась собственником земельного участка по адресу: адрес с находящимися на нем объектами недвижимости. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №... истец обратилась в ООО «СВЗК». В ходе определения местоположения границ указанных земельных участков был произведен выезд на земельный участок и запрошены документы, определяющие местоположение земельных участков более 15 лет. В результате обработки указанных данных было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №... пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №.... Межевание земельных участков с кадастровыми номерами №... по мнению истца выполнено с нарушениями. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Согласно ответу на запрос суда от ФГБУ ФКП «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по адрес при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: адрес, площадью 426 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков: с кадастровыми номерами №... расположенных: адрес, площадью 126, 70 кв.м и 16, 40 кв.м, являющихся обособленными земельными участками, входящими в состав земельного участка с кадастровым номером №..., собственность - ФИО7 (рег.запись №... от дата); а так же земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207, расположенном: адрес, площадью 281,30 кв.м., собственность - ФИО2 (регзапись №... от дата). Границы земельного участка ФИО7 были согласованы смежными собственниками, в том числе ФИО1, материалы дела не содержат доказательств того, местоположение было определено неверно и привело к захвату территории истца. Кроме того в соотствии с представленными Департаментом градостроительства г.о. Самара сведениями часть испрашиваемого истицей земельного участка расположена в границах красных линий. Границы красных линий в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со схемой №... границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самара от дата №.... Достоверных доказательств нарушения в настоящее время прав истца проведением межевания земельных участков с кадастровыми номерами №... суду не представлено. При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительным межевания, признании реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра сведений о границах земельных участков и установлении новых границ. На основании изложенного, в удовлетворении указанных требований истца следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 о признании недействительным межевания земельного участка и установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.09.2019 года.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна

Судья

Секретарь