Решение № 2-1439/2017 2-1439/2017~М-1379/2017 М-1379/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1439/2017

Дело № 2-1439/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи И.Ф. Нуриахметова,

при секретаре Т.В. Гавриловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Фаворит», ПАО «Таттелеком» о признании договора об оказании услуг связи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ТСЖ «Фаворит», ПАО «Таттелеком» о признании договора об оказании услуг связи недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ во дворе <адрес> и позже ДД.ММ.ГГГГ в здании школы <адрес> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и общее собрание жителей микрорайона по вопросу системы видеонаблюдения, которая расположена на фасаде многоквартирного дома.

В повестке дня общего собрания рассматривались такие вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря, счетной комиссии для подписания результатов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и подписания протокола;

2. Выступление представителя отдела МВД России по Лениногорскому району с информацией о предварительных итогах опыта использования камер видеонаблюдения, установленных на жилых домах;

3. Выступление представителя ПАО «Таттелеком» с информацией о технических возможностях использования системы видеонаблюдения непосредственно жильцами многоквартирных домов;

4. Принятие решения о включении услуги видеонаблюдения в единую счет-квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг;

5. Принятие решения о наделении Товарищества собственников жилья «Фаворит» на заключение от имени собственников договора на оснащение и техническое обслуживание оборудования видеонаблюдения.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ уже проходили внеочередные общие собрания собственников жилых помещений, где в повестку дня включались такие вопросы как:

1. Выбор председателя собрания, секретаря, счетной комиссии для подписания результатов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и подписания протокола собрания;

2. Установка системы видеонаблюдения на придомовой территории в целях контроля обеспечения безопасности жильцов, установка бесплатно по акции «Безопасный город».

Собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума, однако многие собственники жилых помещений устно выражали свое несогласие по поводу установки видеокамер на фасаде многоквартирного <адрес>.

Многоквартирный <адрес> находится в управлении Товарищества собственников жилья «Фаворит».

При устном обращении к председателю правления Товарищества собственников жилья «Фаворит» основания для установки видеокамер на фасаде дома, ей был представлен на ознакомление договор об оказании услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Таттелеком» и ТСЖ «Фаворит», согласно которому ПАО «Таттелеком» обязуется предоставить Абоненту ТСЖ «Фаворит» Услугу «Облачное видеонаблюдение», а Абонент обязуется оплачивать Услугу на условиях и в порядка изложенных в Договоре, в настоящих Условиях предоставления Услуги и в Заказе на Услугу. Согласно данному договору «Услуга видеонаблюдения» означает комплекс услуг по предоставлению Абоненту доступа системе видеонаблюдения, установленной на объекте заказчика по адресам. Предоставление «Услуги» включает в себя наличие сети передачи данных Оператора связи, предоставление оn-line трансляции видеопотока, хранение цикличного архива на сервере Оператора связи и доступ к нему.

Абонентская плата за предоставление услуги «Облачное видеонаблюдение» по многоквартирному дому № по <адрес> составляет 4 500 рублей.

Таким образом, ТСЖ «Фаворит» заключило договор на оснащение и техническое обслуживание оборудования видеонаблюдения на многоквартирном <адрес> еще в 2016 году без согласия собственников жилых помещений.

Услуга по установке и техническому обслуживанию видеонаблюдения, оказываемые в рамках Договора об оказании услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ, по сути, является дополнительной, а не необходимой для поддержания имущества в состоянии, соответствующим требованиям. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об отнесении камер видеонаблюдения к общему домовому имуществу отсутствует.

Считает, что Председатель Товарищества собственников жилья «Фаворит» не была уполномочена собственниками жилых помещений на заключение Договора об оказании услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, данные договоры должны заключаться в добровольном порядке непосредственно с каждым собственником жилого помещения, выставление в счет-квитанции на оплату за коммунальные услуги, дополнительной услуги по видеонаблюдению в размере 39 рублей 00 копеек с каждой квартиры является не законным.

Вопреки требованиям действующего законодательства, согласия собственниковобщедомового имущества на его использование, а именно: стен дома у подъезда и отнесение камер видеонаблюдению к общему домовому имуществу не получено.

Истец ФИО1 просит признать договор об оказании услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Таттелеком» в лице начальника Лениногорского РУЭС Альметьевского ЗУЭС ПАО «Таттелеком» ФИО2 и ТСЖ «Фаворит» в лице председателя ФИО. недействительной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляла ФИО3, которая поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчик ТСЖ «Фаворит» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ПАО «Таттелеком» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулирований, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии со пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, включение в смету расходов оплату услуг управляющей организации, является правомерным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании услуг связи № между ПАО «Таттелеком» и ТСЖ «Фаворит», согласно которому ПАО «Таттелеком» обязуется предоставить Абоненту ТСЖ «Фаворит» Услугу «Облачное видеонаблюдение», а Абонент обязуется оплачивать Услугу на условиях и в порядка изложенных в Договоре, в настоящих Условиях предоставления Услуги и в Заказе на Услугу. «Услуга видеонаблюдения» означает комплекс услуг по предоставлению Абоненту доступа системе видеонаблюдения, установленной на объекте заказчика по адресам. Предоставление «Услуги» включает в себя наличие сети передачи данных Оператора связи, предоставление оn-line трансляции видеопотока, хранение цикличного архива на сервере Оператора связи и доступ к нему.

ТСЖ «Фаворит» информировало жильцов <адрес> о том, что на общем собрании будет решаться вопрос об установке системы видеонаблюдения на придомовой территории в целях контроля и обеспечения безопасности жильцов.

Установление системы видеонаблюдения является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, то есть на управление многоквартирным домом, при этом специфика услуг видеонаблюдения в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам.

Счетов на оплату за оказанные услуги по видеонаблюдению жильцам <адрес> по настоящее время ни ТСЖ «Фаворит», ни ПАО «Таттелеком» не выставляло.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. cт. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Фаворит», ПАО «Таттелеком» о признании договора об оказании услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий: И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: И.Ф.Нуриахметов

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2017 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ