Решение № 2-658/2017 2-658/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-658/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Негодаевой В.Ю.

с участием адвокатов Куц О.А., Лотфуллина Т. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права и права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права и права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, удостоверенный ФИО4, государственным нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса 2011.

В соответствии с п.1 указанного договора продавец передал, а покупатель купил в <адрес><адрес> земельный участок с кадастровым № УН-30, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 817 кв.м., расположенный на землях населенного пункта, находящегося в ведении Елизаветинской сельской администрации Азовского района Ростовской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенное на нем целое домовладение состоящее из: дома жилого глинобитного обл. кирпич. общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., кухни глиноб. обл. кирпич., сарая кирпич., сарая кирпич., навес кирпич. шифер, гаража кирпич., сарая кирпич, сооружений.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанный земельный участок Продавец продал Покупателю за 14 000 рублей, домовладение за 22 000 рублей. Всего земельный участок и домовладение продавец продал покупателю за 36 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимого имущества продавцом, и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Покупатель ознакомился с состоянием имущества, претензий к нему не имеет, согласен принять его в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ. С момента подписания договора обязательство продавца передать недвижимое имущество, указанное в пункте первом настоящего договора, считается исполненным.

Однако данный договор не был своевременно зарегистрирован в Азовском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

В настоящее время зарегистрировать данный договор купли-продажи не представляется возможным, та как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.

Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала. Пояснила, что домовладение она приобрела у ФИО3 в 2000 году, произвела с ней полный расчет. Вселилась в данное домовладение и проживает в нем и по настоящее время. Однако договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке. В настоящее время продавец умерла, о чем имеется актовая запись о смерти №. Она предпринимала меры к поиску наследника ФИО2, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО2 распорядился наследственным имуществом путем его продажи, поэтому его место нахождения истцу не известно. Таким образом, обращение в суд является единственным способом защиты нарушенных прав для истца.

Представитель истца адвокат Куц О.А. в судебное заседание явилась. Уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно адресной справке ФИО2 зарегистрированным по постоянному месту жительства в Ростовской области не значится.

Направляемая ему по месту нахождения недвижимого имущества, полученного по наследству, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

В силу ст.50 ГПК РФ суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве представителя ответчика- адвоката.

Представитель ответчика адвокат Лотфуллин Т.М. в судебное заседание явился, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и администрации Елизаветинского сельского поселения в судебное заедание не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела,суднаходит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, удостоверенный ФИО4, государственным нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса 2011.

Копия договора приобщена к материалам дела, исследовалась судом.

В соответствии с п.1 указанного договора Продавец передал, а Покупатель купил в <адрес><адрес> земельный участок с кадастровым № УН-30, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 817 кв.м., расположенный на землях населенного пункта, находящегося в ведении Елизаветинской с/администрации Азовского района Ростовской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенное на нем целое домовладение состоящее из: дома жилого глинобитного обл. кирпич. общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., кухни глиноб. обл. кирпич., сарая кирпич., сарая кирпич., навес кирпич. шифер, гаража кирпич., сарая кирпич, сооружений.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанный земельный участок Продавец продал Покупателю за 14 000 рублей, домовладение за 22 000 рублей. Всего земельный участок и домовладение Продавец продал Покупателю за 36 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимого имущества продавцом, и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Покупатель ознакомился с состоянием имущества, претензий к нему не имеет, согласен принять его в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ. С момента подписания договора обязательство продавца передать недвижимое имущество, указанное в пункте первом настоящего договора, считается исполненным.

Данный договор не был своевременно зарегистрирован в Азовском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

В настоящее время зарегистрировать данный договор купли-продажи не представляется возможным, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №. Копия свидетельства о смерти приобщена к материалам дела.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьями 13, 16 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что продавец получила от ФИО1 деньги по сделке, о чем собственноручно указала в договоре купли-продажи. Так же судом было установлено, что недвижимое имущество было передано покупателю, так как ФИО1 проживает с 2000г. в жилом доме.

Соответственно судом установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Так как единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права и права собственности на недвижимое имущество.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 817 кв.м., и жилой дом: кадастровый №, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивировочной части судебного решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 10 апреля 2017г.