Решение № 2-74/2019 2-74/2019~М-43/2019 М-43/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-74/2019

2-74/2019


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 07 мая 2019 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А., при секретаре Мельниковой Т.В., с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Викуловского муниципального района о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Викуловского муниципального района о признании сделки купли-продажи квартиры, общей площадью 53,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между ним и колхозом им. Фрунзе, состоявшейся, а также о признании за ним права собственности на указанную квартиру. Требования мотивированы тем, что в 1991 году он приобрел в собственность у колхоза им. Фрунзе квартиру по указанному адресу, был составлен письменный договор купли-продажи между сторонами, который не был зарегистрирован, расчет был произведен полностью, он с 1991 года непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, земельный участок оформлен в его собственность 10.09.1996 года, а колхоз им. Фрунзе был реорганизован в СГЖ им. Фрунзе, после чего тот был ликвидирован, поэтому у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что купил квартиру у колхоза за 1 012 рублей, расчет произведен полностью.

Представитель ответчика Администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении (л.д. 53) не явился, согласно поступившего письменного отзыва на иск (л.д.

39), против удовлетворения требований не возражает, просит судебное заседание провести в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 54), об отложении дела не ходатайствовал, уважительных причин неявки суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.50-51), согласно поступивших заявлений, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражают (л.д. 46-47).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, учитывая мнение представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что по типовому договору о продаже хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками от 18.12.1991 г., заключенному между колхозом им. Фрунзе и ФИО1, последний приобрел за 1 012,67 рублей квартиру, общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, расчет произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют, указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 11), что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения (квартиры), общей площадью 53,1 кв.м, по указанному адресу (л.д.7-10).

Земельный участок по указанному выше адресу, площадью 0,083 га, также принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 12-13).

Согласно свидетельств о расторжении брака, о рождении, брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №, а ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО5 и ФИО4. (л.д. 14, 22-27), что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 21.02.2019 г. (л.д. 21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.03.2019 г., СХПК им. Фрунзе был создан путем реорганизации до 01.07.2002 г. и прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией 06.04.2006 г. (л.д. 15-20).

Указанные выше квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся (л.д. 41).

Поскольку из материалов дела усматривается, что между владельцем объекта недвижимости, который прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного выше договора купли-продажинедвижимого имущества от 18.12.1991 г., обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, претензий по договору друг к другу стороны не имеют, в связи с чем, требование истца ФИО1 о признании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры между ним и колхозом им. Фрунзе подлежит удовлетворению.

Кроме того, поскольку установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 18.12.1991 г., соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом также должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, общей площадью 53,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и колхозом им. Фрунзе.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 53,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

А.А.Калинин

Мотивированное решение составлено 08 мая 2019 года.

Председательствующий