Решение № 2-27/2025 2-27/2025(2-485/2024;)~М-307/2024 2-485/2024 М-307/2024 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-27/2025

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2025 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ибрагимовой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Бутушеве М.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Ибрагимова М.М.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, адвоката Алибекова М.З.,

представителя третьего лица нотариуса ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной (ничтожной) доверенность за № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО3 зарегистрированной в реестре №-н/05-2023-1-323, выданной от имени ФИО1 ФИО5, недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка расположенного: РД, Избербаш, <адрес> «В», под кадастровым номером № от 28.07.2023г., заключенный между ФИО5 от имени ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, восстановить запись оправе собственности и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 Ибрагимов М.М. обратился в суд с иском к ФИО2 от ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной (ничтожной) доверенность за № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО3 зарегистрированной в реестре №-н/05-2023-1-323, выданной от имени ФИО1 ФИО5, недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка расположенного: РД, Избербаш, <адрес> «В», под кадастровым номером № от 28.07.2023г.,заключенный между ФИО5 от имени ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, восстановить запись оправе собственности и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем.

В обосновании исковых требований истец указал, что на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенного: РД, <адрес> «в». ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного: РД, <адрес> «в» перешло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 Договор купли – продажи этого земельного участка был заключен поддельной доверенности за № <адрес>9 от 23.05.2023г., выданной нотариусом ФИО3, зарегистрированной в реестре №-Н/05-2023-1-323 от имени ФИО1 ФИО5. Вместе с тем истец не заключал по доверенности через ФИО5 договор купли – продажи с ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: РД, <адрес> «в», не выдавал кому-либо доверенностей на отчуждение этого участка и денежных средств по сделке по отчуждению земельного участка тоже не получал.

Следовательно, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: РД, <адрес> «в» от 28.07.2023г. является ничтожным, заключенный между ФИО5 от имени ФИО1 и ФИО2

Согласно п.1 ст.166, п.1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Истец ФИО1, являясь собственником земельный участок не продавал, денежных средств не получал, доверенность на продажу не выдавал, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного: РД, <адрес> «в», выбыл из его собственности по помимо его воли. Более того, не было получено согласие его супруги на отчуждение земельного участка расположенного: РД, <адрес> «в», под кадастровым номером №, чем нарушены её права, предусмотренные ст.34, 35 СК РФ.

В силу ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

В силу п.2 ст.223 ГКРФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имеющего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301, 302 ГК РФ).

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ ФИО2 не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка расположенного: РД, <адрес> «в», под кадастровым номером №, так как крайне малый срок между покупкой спорного земельного участка расположенного: РД, <адрес> «в», под кадастровым номером № находится в пользовании и владении ФИО2, до настоящего времени не освоила земельный участок, дают основания усомниться в правомочиях продавца на отчуждение данного земельного участка.

Просил:

- признать недействительной (ничтожной) доверенность за № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО3 зарегистрированной в реестре №-н/05-2023-1-323, выданной от имени ФИО1 ФИО5.

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес> «В», под кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес> «В», под кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, хаключенный между ФИО5 от имени ФИО1 и ФИО2;

- применить последствия недействительности ничтожной сделок: признать недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: РД, <адрес> «В», под кадастровым номером №;

- восстановить в ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> «В», под кадастровым номером №.

Ответчик-истец ФИО2 в обоснование своего встречного заявления указала, что она не признает исковые требования ФИО1 Ею подан встречный иск о признании добросовестным приобретателем спорного земельного участка в целях защиты своих законных и интересов. После выполнения ряда процедур, проверки земельного участка на предмет отсутствия обременений, право притязаний третьих лиц, обходя соседей и осмотра земельного участка ФИО5 по доверенности от ФИО1 был подписан договор купли-продажи по доверенности от ФИО1 был подписан договор спорного земельного участка с ФИО2 Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст.432 ГКРФ Договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст.ст.218, 302-304 ГК РФ. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Она считает, что она проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения, выражается в следующем:1. С момента регистрации договора купли- продажи спорного земельного участка, земельный участок поступил в полное исключительное распоряжение и владение ей и это не оспаривается ФИО1, 2. На момент совершения сделки по покупке спорного земельного участка она не знала, не могла и не должна была знать, что ФИО1 не уполномочил представителя ФИО5 по сделке на отчуждение имущества. На момент покупки земельного участка была представлена доверенность № <адрес>9 от 25.03.2023г., представитель, указанный в доверенности ФИО5 присутствовал при этом, договор купли-продажи был подписан ФИО5, денежные средства получил на месте, он же и показал земельный участок в натуре, 3.внесение записи о правах покупателей (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. Согласно п.13 Постановления 10/22, абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на право собственности с момента государственной регистрации его прав в ЕГРП. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации. 4. в соответствии со ст.2 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Сделка по купле-продаже спорного земельного участка прошла государственную регистрацию, с того момента времени юридическим и фактическим собственником стала она. 5. выбытие спорного земельного участка из владения и пользования ФИО1 по воле его самого, недостаточное проявление обязанностей по защите своих прав на недвижимое имущество. Согласно представленным документам, ФИО1 еще в 2023 году добровольной передал спорный земельный участок в пользование третьим лицам, которые, согласно доверенности, пользовались и распоряжались им, не проявлял достаточной заботы о сохранности своего имущества, судьбой участка не интересовался.

Просила по встречному исковому заявлению:

- признать добросовестным приобретателем земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес> «В», под кадастровым номером № по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 от имени ФИО1 и ФИО2;

- отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным доверенности от имени ФИО1 на ФИО5 и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: РД, <адрес> «В», под кадастровым номером № заключенный между ФИО5 от имени ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Ибрагимов М.М., представляющий интересы по доверенности и ордеру поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - истца ФИО2- адвокат Алибеков М.З., представляющий интересы по доверенности и ордеру, поддержал встречные исковые требования, а в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Представитель 3-его лица нотариуса ФИО3 ФИО4, представляющий интересы по доверенности, в судебном заседании не признал исковые требования ФИО1 и поддержал исковые встречные исковые требования ФИО2 и просил их удовлетворить.

Истец – ответчик ФИО1, ответчик - истец ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по РД, нотариус ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились и причинах своей неявки не известили и не просили об отложении рассмотрения дела на другой срок.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, просил в иске отказать, участвовать в дальнейших судебных заседаниях отказался, просил более его не извещать. Вместе с тем, ФИО5 извещался о судебных заседаниях, и ему разъяснялось, что может участвовать в них по видео конференцсвязи, но в своей расписке он указал, что не желает.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела по существу без их участия.

Суд, огласив исковое заявление, заслушав представителей истца-ответчика, ответчика – истца, представителя 3-его лица, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должен быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из исковых требований, ответчик ФИО5 продал по договору купли- продажи земельный участок, расположенный: РД, <адрес> «в», под кадастровым номером № ответчику истцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за 1 200 000 рублей по доверенности № <адрес>9 от 23.05.2023г., удостоверенного нотариусом ФИО3, зарегистрированную в реестре №-н /05-2023-1-323, выданную ФИО1 на имя ФИО10

Представитель истца-ответчика ФИО1, представитель Ибрагимов М.М. поддержал исковые требования к ФИО2 и показал, что его доверитель не давал ответчику ФИО5 на отчуждение земельного участка расположенного: РД, <адрес> «в», под кадастровым номером №. Он не получал денежные средства за отчужденный земельный участок.

В соответствии со ст.424 ГК РФ по договору купли –продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму…

В соответствии с п.4 ст. 81 ГПК РФ Вступившее в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом…

Его доводы подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, а именно апелляционным приговором судебной коллегии по уголовным делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ № Апелляционным приговором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 осужден за совершение мошенничества по ч.4 ст. 159 УК РФ за совершение хищения земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес> «в» еще трем эпизодам мошенничества по ч.4 ст.159 УК РФ к шести годам лишения свободы с отбыванием наказания с отбыванием наказания в колонии общего режима.

Согласно п.1 и п.4 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)… Суд праве применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимости для защиты публичных интересов и в иных предусмотренных случаях…

В силу п.1 п.2 ст.167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить другой все полученное по сделке…

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспарима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Следовательно, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: РД, <адрес> «в», под кадастровым номером № от 28.07.2023г. заключенный по доверенности за № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 зарегистрированной в реестре №-н/05-2023-1-323, выданной от имени ФИО1 ФИО5 признании недействительным (ничтожной), а также признании указанной выше доверенности подлежат удовлетворению.

Поэтому в споре необходимо применить двустороннюю реституцию-возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Суд считает, что в связи тем, что исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи указанного выше земельного участка, заключенный по доверенности между ФИО5 от имени ФИО1 с ФИО2 недействительной (ничтожной) сделкой, а также признании недействительной (ничтожной) доверенность за № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 зарегистрированной в реестре №-н/05-2023-1-323, то суд считает признать недействительной запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенного: РД, <адрес> «в», под кадастровым номером № и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, удовлетворить.

Ответчиком- истцом ФИО2 предъявлены встречные исковые требования к ФИО1 о признании её добросовестным приобретателем земельного участка расположенного: РД, <адрес> «в». В обоснование своих встречных исковых требований она ссылается на положения ст.432, ст.ст.218, 302-304 ГК РФ.

Допрошенный по ходатайству адвоката Алибекова М.З. свидетель ФИО11 показал, что данный земельный участок купил, через риэлтора Ибрагима деньги в сумме 3 000 000 рублей также передал Ибрагиму, оформил земельный участок на свою мать ФИО2, при оформлении данной сделки у нотариуса я не присутствовал был в отъезде.

Суд не может согласиться с доводами ответчика- истца ФИО2, так как между приобретением спорного земельного участка до обращения в органы предварительное время недлительное время, а также ею не представлены суду доказательства о его использовании, также в связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 к ФИО2, то в удовлетворении её исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделок, удовлетворить;

признать недействительной (ничтожной) доверенность №<адрес>9 от 23.05.2023г., удостоверенную нотариусом ФИО3, зарегистрированную в реестре №-н/05-2023-1-323, выданную ФИО1 на имя Даидова Магомедгасана Абдуллаевича;

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:49:000013:104, расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенный 28.07.2023г. между ФИО5, действующего от имени ФИО1, и ФИО2, применив последствия недействительности ничтожной сделки;

признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности № ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000013:104, расположенный по адресу: РД, <адрес> и аннулировать ее;

восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000013:104, расположенный по адресу: РД, <адрес> «в»;

в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем земельного участка отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Г.М. Ибрагимова

Мотивированное решение составлено 31.10.2025г.