Решение № 3А-232/2018 3А-232/2018 ~ М-461/2017 М-461/2017 от 27 мая 2018 г. по делу № 3А-232/2018

№3а-232/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г.Рязань

Рязанский областной суд в составе:

судьи Милашовой Л.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства в здании суда дело по административному иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № по состоянию на 01 января 2015 года, объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 22 декабря 2015 года в размере их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.

В соответствии с Выписками из ЕГРН от 08.12.2017 кадастровая стоимость объектов недвижимости:

с кадастровым номером № составляет 9615818,70 рублей,

с кадастровым номером № составляет 10876143,54 рублей,

с кадастровым номером № составляет 11348915,19 рублей.

Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетом <скрыто> составляет:

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 2813301рублей,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 2785828 рублей,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3006794 рублей.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.

В процессе производства по делу ФИО1 уточнил заявленные административные исковые требования и просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы:

объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 2 871 763 рубля по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 2 837 417 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 3 рубля по состоянию на 22 декабря 2015 года.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 № 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <скрыто> здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; здания <скрыто> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; здания <скрыто> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 11.01.2013, 21.02.2008, выпиской из ЕГРН от 15.03.2017 года.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14.10.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость занного объекта недвижимости ода указанных объектов недвижимости с кадастровыми номерами по состоянию на 01 января 2015 года.

В соответствии с Выписками из ЕГРН от 08.12.2017 кадастровая стоимость объектов недвижимости:

с кадастровым номером № составляет 9 615 818,70 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

с кадастровым номером № составляет 10 876 143,54 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

с кадастровым номером № составляет 11 348 915,19 рублей по состоянию на 22 декабря 2015 года.

Из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области от 23.01.2018 года и Акта определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области по состоянию на 22 декабря 2015 года при изменении учетных характеристик данного объекта недвижимости, внесена в ГКН 23.12.2015 года.

В соответствии с отчетом <скрыто> рыночная стоимость составляет:

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 2 813 301рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 2 785 828 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3 006 794 рублей по состоянию на 22 декабря 2015 года.

По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, проведение которой поручено <скрыто>

Согласно заключению судебной экспертизы № рыночная стоимость:

объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 2 871 763 рубля по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 2 837 417 рублей по состоянию на 01 января 2015 года,

объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 3 025 083 рубля по состоянию на 22 декабря 2015 года.

Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость административного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2 871 763 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость здания летнего лагеря с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2 837 417 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость здания молокозавода (санпропускник) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 3 025 083 рублей по состоянию на 22 декабря 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 28 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: подпись Милашова Л.В.

Копия верна:

Судья: Милашова Л.В.