Решение № 2-3297/2024 2-3297/2024~М-1212/2024 М-1212/2024 от 6 марта 2024 г. по делу № 2-3297/2024

Дело № 2-3297/2024

УИД 16RS0042-03-2021-001024-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 марта 2024 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Семёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что ... между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью ... кв. м., из них торговая площадь ... кв. м., расположенное по адресу: ....

По условиям договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц, арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, а именно платежи за водоснабжение, электроэнергию и отопление, канализацию, уборку территории и вывоз мусора, арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Истец свои обязательства по договору выполнил, передал нежилое помещение ответчику по акту приема-передачи, между тем, ответчик арендную плату оплатил частично.

Оплату по арендной плате с ... ответчик по сегодняшний день не вносил.

... истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, указал, что в случае не оплаты задолженности, договор будет, расторгнут. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, помещение не освобождено.

Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 720 757 рублей.

Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения ... от ..., заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 1 748 994 рубля 35 копеек, из которых: оплата за арендную плату 720 757 рублей, пени за арендную плату 624 450 рублей, оплата за отопление 171 227 рублей, пени за отопление 164 462 рубля 81 копейка, оплата за электроэнергию 43 800 рублей, пени за электроэнергию 24 297 рублей 54 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 558 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения по исковым требованиям суду не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...

... между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения ... согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование (аренду) нежилого помещение, общей площадью ... кв. м., из них торговая площадь ... кв. м., помещения расположены по адресу: ... ....

Согласно пункту 2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.2. арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, а именно платежи за водоснабжение, эл. энергию и отопление, канализацию, уборка территории и вывоз мусора.

Согласно пункту 2.3. оплата производится не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за неуплату арендатором платежей в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг образовалась задолженность, что подтверждается расчетом, представленным истцом:

задолженность по арендной плате за: 2021 год составила 30 757 рублей, за 2022 год 360 000 рублей, за 2023 год 330 000 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 720 757 рублей. Общая сумма пени по арендной плате 624 450 рублей.

Задолженность по коммунальным платежам за: отопление 171 227 рублей, пени за отопление 164 462 рубля 81 копейка, электроснабжение 43 800 рублей, пени за электроснабжение 24 297 рублей 54 копейки.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил.

Ответчик, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им кредитного договора.

Представленный расчет в судебном заседании не оспорен и сомнений у суда не вызывает.

Пунктом 6.1 договора сторонами определен срок договора аренды по ... включительно. Каждая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц в письменном виде.

Если ни одна из сторон в срок до ... не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий договор пролонгируется на новый срок, и не требует заключения дополнительного соглашения (пункт 6.2 договора).

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик принятые на себя по договору аренды обязательства не исполняет, арендная плата по договору до настоящего времени не передана, коммунальные платежи не оплачены, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о расторжении договора, взыскании арендной платы и коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 12 558 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения ... от ..., заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (...) задолженность в размере 1 748 994 рубля 35 копеек, из которых арендная плата 720 757 рублей, пени за арендную плату 624 450 рублей, оплата за отопление 171 227 рублей, пени за отопление 164 462 рубля 81 копейка, оплата за электроэнергию 43 800 рублей, пени за электроэнергию 24 297 рублей 54 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 558 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Вахитова