Решение № 2-2414/2018 2-2414/2018~М-1970/2018 М-1970/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2414/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Парамонихиной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Администрация городского округа Истра Московской области о признании права на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование, что она являлась собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Зайцевым ФИО12 и ФИО2 Собственником остальной доли жилого дома является ФИО5 ФИО13, с которой ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности. ФИО3 право собственности на часть жилого дома и на земельный участок под частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № оформлено надлежащим образом, границы земельного участка установлены. Истице в собственность выделена часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>6кв.м., служебные постройки под лит. <данные изъяты>. В указанном доме истица зарегистрирована, постоянно проживает. Указанная часть жилого дома и служебные постройки расположены на земельном участке фактической площадью <данные изъяты> кв.м., давность владения подтверждается данными БТИ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. С указанного времени земельный участок используется по целевому назначению, спора со смежными землепользователями нет, что подтверждается Актом согласования границ. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был предоставлен застройщику ФИО5 ФИО14 Дедовским Исполкомом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на право застройки свободного земельного участка, удостоверенного нотариусом по реестру №.

В оформлении права собственности на земельный участок во внесудебном порядке было отказано, по причине отсутствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости информации о зарегистрированных правах на объект капитального строительства, также было отказано в государственной регистрации прав собственности на жилой дом по причине утери подлинника договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истица просит суд установить границы и признать право собственности на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,в представленном письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п.1 ст.49 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из представленных документов, судом установлено, согласно договору купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, истице принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно соглашению о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки свободного земельного участка, удостоверенного нотариусом по реестру №, земельный участок площадью <данные изъяты>.м. выделялся Дедовским Исполкомом под строительство дома. Указанный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из акта согласования границ,споров по границам со смежными землепользователями нет.

Согласно решению об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по причине отсутствия прав на объект капитального строительства. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО1 отказано в государственной регистрации объекта капитального строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истица является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке, находящимся в ведении Администрации городского округа Истра Московской области, т.е. стала участником долевой собственности на жилой дом в результате ряда сделок с жилым домом, построенным до введения в действие Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР».

Следовательно, в соответствии с требованиями п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и с учетом положений п.5 ч.1 ст.1 и ст.59 Земельного кодекса РФ, ФИО2 вправе приобрести право собственности на земельный участок, который находится в фактическом пользовании истицы с расположенным на нем частьюжилого дома, по адресу: <адрес>.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства, следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах согласно каталога координат:

№
п/п

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий :

Мотивированное решение составленоДД.ММ.ГГГГ