Решение № 2-3009/2018 2-3009/2018~М-2964/2018 М-2964/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-3009/2018

Решение в окончательном виде изготовлено 02 ноября 2018 года

Дело № 2-3009/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной В.А.,

при секретаре Халовой С.С.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в защиту прав неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евродом» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска (далее – Комитет) в защиту прав в защиту прав неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евродом» (далее - ООО «УК «Евродом») о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что управление многоквартирным домом №9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске осуществляет ООО «УК «Евродом» на основании договора управления. МКУ «Новые формы управления» по поручению Комитета проведено обследование общего имущества многоквартирного дома № 9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске, в ходе которого установлено ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома. По результатам обследования сделан вывод о необходимости управляющей компании выполнить текущий ремонт фасада многоквартирного дома № 9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске.

Просит обязать ООО «УК «Еровдом» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома № 9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске, а именно:

со стороны главного фасада дома: удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 52 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 57 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 60 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 22 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 25 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 28 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 31 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 2 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе цоколя площадью до 1 кв.м. в районе подъездов №№ 1, 2, 3, 4.

со стороны дворового фасада дома: выполнить замену металлических подоконных отливов оконных проемов лестничных клеток с 1 по 5 этаж подъездов №№ 1, 2, 3, 4; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 20 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 12 площадью до 0,1 кв.м.; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 9 площадью до 1 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 33 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 24 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 42 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 36 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков межэтажной площадки 4-го этажа площадью до 1 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 54 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе защитного козырька входа в цокольный этаж в районе подъезда № 1 площадью до 2 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе цоколя площадью до 2 кв.м. в районе подъезда № 3; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе защитного козырька входа в подъезд № 4 площадью до 1 кв.м.

со стороны торцевого фасада дома (со стороны дома № 5 по улице Гвардейской в городе Мурманске): удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе квартиры № 18 в прикарнизной зоне площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе квартиры № 17 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 13 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 1 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя площадью до 0,5 кв.м.

со стороны торцевого фасада дома (со стороны дома № 5 по улице Полярные Зори в городе Мурманске): удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе квартиры № 70 в прикарнизной зоне площадью до 5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 70 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 66 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 62 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 54 площадью до 0,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражала против установления периода проведения работ по текущему ремонту фасада дома №9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске в весенне-летний период 2019 года.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Евродом» не оспаривая наличие у управляющей компании обязательств по проведению текущего ремонта фасада дома №9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске, просил установить период проведения работ по текущему ремонту фасада дома №9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске в весенне-летний период 2019 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

Частью 8 статьи 37 указанного Федерального закона установлено, что структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 Устава муниципального образования город Мурманск, утвержденного решением Совета депутатов г. Мурманска от 10 марта 2006 года № 20-235, полномочия администрации города в конкретных сферах управления, а также обеспечение деятельности органов местного самоуправления осуществляются территориальными, функциональными органами и иными структурными подразделениями администрации города (комитеты, управления, отделы, сектора). Образование, реорганизация и ликвидация структурных подразделений администрации города, их наименование производятся главой администрации города в соответствии со структурой администрации города, утверждаемой решением Совета депутатов города Мурманска по представлению главы администрации города.

Согласно Положению о комитете по жилищной политике администрации города Мурманска, утвержденному Решением Совета депутатов города Мурманска от 31 мая 2011 года № 37-484 «Об учреждении комитета по жилищной политике администрации города Мурманска и утверждении положения о комитете по жилищной политике администрации города Мурманска» комитет по жилищной политике администрации города Мурманска (является структурным подразделением администрации города Мурманска, созданным для оказания муниципальных услуг и осуществления муниципальных функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области, нормативными правовыми актами Совета депутатов города Мурманска полномочий администрации города Мурманска (далее также - администрация города) в жилищной сфере (пункт 1.1 Положения).

В соответствии с пунктом 3.4 Положения к основным задачам Комитета относится осуществление в соответствии со своей компетенцией муниципального жилищного контроля на территории города Мурманска.

Пунктами 4.7, 4.8, 4.43 Положения установлено, что Комитет в соответствии с основными задачами осуществляет функции по: осуществлению муниципального жилищного контроля соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами Мурманской области в жилищной сфере, а также муниципальными правовыми актами; по организации проведения внеплановых проверок деятельности управляющих организаций на основании обращений собственников помещений многоквартирного дома о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; по подготовке и предъявлению в суды исковых требований, жалоб, отзывов и иных процессуальных документов по вопросам, отнесенным к функциям Комитета.

Согласно пункту 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что комитет по жилищной политике администрации города Мурманска обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу, что заявление подано Комитетом в пределах предоставленных ему законом полномочий.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УК «Евродом» на основании договора управления многоквартирным домом приняло на себя обязательство по заданию собственника в течение согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома, осуществлять управление многоквартирным домом № 9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске, включающее в себя организацию и обеспечение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что 17 августа 2018 года МКУ «Новые формы управления» проведено обследование многоквартирного дома № 9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске на предмет технического состояния фасада, в ходе которого установлено, что на главном фасаде дома наблюдается: отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 52 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 57 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 60 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 22 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 25 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконных блоков квартиры № 28 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконных блоков квартиры № 31 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 2 площадью до 0,3 кв.м; отслоения штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе цоколя площадью до 1 кв.м. в районе подъездов №№ 1, 2, 3, 4. На дворовом фасаде дома наблюдаются: металлические подоконные отливы оконных проемов лестничных клеток с 1 по 5 этаж подъездов №№ 1, 2, 3, 4 коррозированы, деформированы отдельными местами; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 20 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 12 площадью до 0,1 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 9 площадью до 1 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконных блоков квартиры № 33 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконных блоков квартиры № 24 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконных блоков квартиры № 42 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 36 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков межэтажной площадки 4-го этажа площадью до 1 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 54 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе защитного козырька входа в цокольный этаж в районе подъезда № 1 площадью до 2 кв.м; отслоения штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе цоколя площадью до 2 кв.м. в районе подъезда № 3; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе защитного козырька входа в подъезд № 4 площадью до 1 кв.м. На торцевом фасаде (со стороны дома № 5 по улице Гвардейской) наблюдается: отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе квартиры № 18 в прикарнизной зоне площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе квартиры № 17 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконных блоков квартиры № 13 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 1 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки цоколя площадью до 0,5 кв.м. На торцевом фасаде (со стороны дома № 5 по улице Полярные Зори) наблюдается: отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе квартиры № 70 в прикарнизной зоне площадью до 5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконных блоков квартиры № 70 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконных блоков квартиры № 66 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 62 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 54 площадью до 0,5 кв.м..

По результатам обследования комиссией сделан вывод о необходимости управляющей организации организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома № 13 по улице Полярные Зори в городе Мурманске, а именно: со стороны главного фасада дома: удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 52 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 57 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 60 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 22 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 25 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 28 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 31 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 2 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе цоколя площадью до 1 кв.м. в районе подъездов №№ 1, 2, 3, 4. Со стороны дворового фасада дома: выполнить замену металлических подоконных отливов оконных проемов лестничных клеток с 1 по 5 этаж подъездов №№ 1, 2, 3, 4; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 20 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 12 площадью до 0,1 кв.м. удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 9 площадью до 1 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 33 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 24 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 42 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 36 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков межэтажной площадки 4-го этажа площадью до 1 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 54 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе защитного козырька входа в цокольный этаж в районе подъезда № 1 площадью до 2 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе цоколя площадью до 2 кв.м. в районе подъезда № 3; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе защитного козырька входа в подъезд № 4 площадью до 1 кв.м. Со стороны торцевого фасада дома (со стороны дома № 5 по улице Гвардейской в городе Мурманске): удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе квартиры № 18 в прикарнизной зоне площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе квартиры № 17 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 13 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 1 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя площадью до 0,5 кв.м. Со стороны торцевого фасада дома (со стороны дома № 5 по улице Полярные Зори в городе Мурманске): удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе квартиры № 70 в прикарнизной зоне площадью до 5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 70 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 66 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 62 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 54 площадью до 0,5 кв.м.

В силу положений части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей организацией.

Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пункту 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Как следует из пункта 4.2.3.2 Правил №170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Пунктом 4.2.3.13 Правил №170 предусмотрено, что окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (пункт 2.6.2 Правил №170).

Таким образом, ответчик как управляющая организация в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение неудовлетворительное состояние общего имущества дома № 9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске, доказательств обратному ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих устранение выявленных нарушений в содержании общего имущества по результатам проведенной истцом проверки.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «Евродом» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 9 по улице Полярные Зори городе Мурманске, а также необеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом обследования № 15/172 от 17 августа 2018 года, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия необходимости и невозможности выполнения данных работ.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным и достаточным.

Доводы представителя ответчика о необходимости увеличения срока проведения работ по текущему ремонту фасада дома 9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске до в весенне-летнего период 2019 года судом не принимаются, поскольку представителем ответчика не представлено доказательств невозможности проведения работ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, как и не представлено доказательств заключения договора подряда на выполнение работ по текущему ремонту фасада, в котором был бы оговорен срок выполнения работ.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в защиту прав неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евродом» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евродом» (ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома № 9 по улице Полярные Зори в городе Мурманске, а именно:

со стороны главного фасада дома:

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 52 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 57 площадью до 0,5 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 60 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 22 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 25 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 28 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 31 площадью до 0,5 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 2 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе цоколя площадью до 1 кв.м. в районе подъездов №№ 1, 2, 3, 4.

Со стороны дворового фасада дома:

- выполнить замену металлических подоконных отливов оконных проемов лестничных клеток с 1 по 5 этаж подъездов №№ 1, 2, 3, 4;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 20 площадью до 0,5 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 12 площадью до 0,1 кв.м.;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 9 площадью до 1 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 33 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 24 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 42 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 36 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков межэтажной площадки 4-го этажа площадью до 1 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 54 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе защитного козырька входа в цокольный этаж в районе подъезда № 1 площадью до 2 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе цоколя площадью до 2 кв.м. в районе подъезда № 3;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе защитного козырька входа в подъезд № 4 площадью до 1 кв.м.

Со стороны торцевого фасада дома (со стороны дома № 5 по улице Гвардейской в городе Мурманске):

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе квартиры № 18 в прикарнизной зоне площадью до 0,5 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе квартиры № 17 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 13 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 1 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя площадью до 0,5 кв.м.

Со стороны торцевого фасада дома (со стороны дома № 5 по улице Полярные Зори в городе Мурманске):

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе квартиры № 70 в прикарнизной зоне площадью до 5 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 70 площадью до 0,3 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 66 площадью до 0,5 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 62 площадью до 0,5 кв.м;

- удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 54 площадью до 0,5 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евродом» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Засыпкина