Решение № 2-3080/2018 2-3080/2018~М-3039/2018 М-3039/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3080/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2018 года

Дело № 2-3080/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.

при секретаре Мартыненко В.Г.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по улице *** в городе Мурманске, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилэксплуатация».

По обращению истца специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка по факту ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества указанного выше многоквартирного дома, в результате которой выявлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения, подъезда, а также асфальтобетонного покрытия на придомовой территории дома, о чем составлен акт № от 24 сентября 2018 года.

Просит обязать ответчика ООО «Севжилэксплуатация» ИНН <***> в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома № по улице *** в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние; в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 2 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 6 этажи и в тамбуре; улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 6 этажи; улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 6 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 6 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску ствола мусоропровода с 1 по 6 этажи; улучшенную масляную окраску внутренних оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 6 этажи; улучшенную масляную окраску поручней лестничных маршей с 1 по 6 этажи; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 6 этажи; улучшенную масляную окраску трубопровода отопления; замену почтовых ящиков; в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: устранить выбоины и провалы в районе подъезда №1 со стороны торцевого и главного фасадов: длина – 680 см, ширина – 280 см, глубина 8 см (1 шт.); длина – 190 см, ширина – 165 см, глубина – 6 см (1 шт.)

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, приведенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ООО «Севжилэксплуатация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством вручения судебной корреспонденции, письменных возражений по существу спора не представил, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица – МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, полгал требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявляла.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений или управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень работ по надлежащему содержанию общего имущества, в число которых входит проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей организацией.

Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пункту 3.2.9 указанных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Содержание лестничных клеток включает в себя обслуживание мусоропроводов, обслуживание лифтового оборудования. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток (пункты 3.2.1, 3.2.2 Правил).

Согласно пункту 3.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

В соответствии с пунктом 4.1.15 Правил не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (пункт 4.7.4 Правил).

Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины (пункт 4.8.2 Правил).

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (пункт 5.2.21).

Приказом Минрегионразвития Российской Федерации от 01 июня 2007 года № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» установлено, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 10.2.6.4 «Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск», утвержденных Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017 № 40-712 (далее Правила благоустройства) физические и юридические лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В целях обеспечения безопасного движения транспортных средств и пешеходов покрытия улично-дорожной сети должны быть спланированы, не иметь разрушений, деформаций, выбоин, иных повреждений, очищены от бытовых и промышленных отходов, а водоотводные устройства – исправны (пункт 10.1.4 Правил благоустройства).

Согласно пункту 5.2.4 ГОСТа Р 50597-2017 «Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля" (утвержденного Приказом Росстандарта от 26.09.2017 № 1245-ст) покрытие проезжей части не должно иметь дефектов в виде выбоин, просадок, проломов, колей и иных повреждений. При виде дефекта - отдельное повреждение (выбоина, просадка, пролом) длиной 15 см и более, глубиной 5 см и более, устранение дефекта осуществляется в срок от 1 до 12 дней.

По смыслу вышеприведенных норм общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске на основании соответствующего договора осуществляет ООО «Севжилэксплуатация» ИНН <***> (до 13 июня 2018 ООО «Севжилсервис» ИНН <***>).

Исходя из условий данного договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома обязалась осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работа по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (пункт 2.1 договора).

Целью договора определено обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам (пункт 2.3 договора).

При этом управляющая организация обязалась управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями данного договора и действующим законодательством; самостоятельно или с привлечением иных лиц предоставлять коммунальные услуги путем заключения соответствующих договоров и соглашений в соответствии с полномочиями по данному договору, выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № 2 и 3 к данному договору; осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб от собственника и лиц, пользующихся его помещениями в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки; осуществлять иные действия, предусмотренные договором.

Данным обязанностям управляющей организации корреспондирует, как следует из положений договора, право собственника осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору (пункт 3.4.1 договора).

Из материалов дела также следует, что собственником жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО1

Учитывая, что между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяет действие Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что 24 сентября 2018 года по обращению истца инспекторами ОТН МКУ «Новые формы управления» в ходе проведения обследования общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске установлено, что в подъезде № 2 с 7 по 9 этаж выполнен косметических ремонт. Стены (клеевая окраска, масляная окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя, многочисленные несмываемые надписи, волосяные трещины эксплуатационного характера с 6 по 1 этаж на 40% поверхности; шелушение, местные отслоения окрасочного слоя с 6 по 1 этаж на 40% поверхности. Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска); многочисленные трещины эксплуатационного характера, загрязнение, местные следы копоти (сгоревших спичек), отдельными участками отслоение окрасочного слоя потолков с 6 по 1 этаж, нижних поверхностей, лестничных маршей с 6 по 1 этаж на 40 % поверхности. Торцы лестничных маршей (масляная окраска): местные отслоения окрасочного слоя с 6 по 1 этаж на 50 % поверхности. Оконные блоки (деревянные, остекленные, двойные): загрязнение оконных блоков, оконных заполнений (стекло) с 6 по 1 этаж на 50 % поверхности; шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя оконных рам с 6 по 1 эта на 50 % поверхности. Дверные блоки: входной дверной блок (металлический, масляная окраска) находится в удовлетворительном техническом состоянии, оборудован электронным переговорным устройством – домофоном (находится в рабочем состоянии), окрасочный слой находится в удовлетворительном состоянии; тамбурный дверной блок деревянный, отсутствует окраска. Оконные, дверные откосы: загрязнение, шелушение окрасочного слоя оконных откосов с 6 по 1 этаж на 40 % поверхности. Металлические поверхности (масляная окраска). Ограждение лестничных маршей: наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 6 по 1 этаж на 30 % поверхности. Почтовые ящики (установлены на межэтажной площадке 2 этажа): загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя почтовых ящиков, секции деформированы на 50 % поверхности. Инженерные коммуникации: нарушен окрасочный слой трубопровода отопления с 6 по 1 этаж. Ствол мусоропровода: наблюдается загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 6 по 1 этаж на 50 % поверхности. Поручень (масляная окраска): наблюдается шелушение окрасочного слоя поручня с 6 по 1 этаж на 40 % поверхности. Тамбур подъезда № 2: нарушен окрасочный слой, отделочный слой стен и потолка на 40 % поверхности. Подвальное помещение: провести обследование не представилось возможным по причине отсутствия доступа, на лестничных клетках подъездов №№ 1.2,3,4 наличие запаха канализационных вод из подвального помещения. Асфальтобетонное покрытие на придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске нарушена целостность асфальтобетонного покрытия придомовой территории в районе подъезда № 1 со стороны торцевого и главного фасадов: выбоины и провалы размером длина – 680 см, ширина – 280 см, глубина 8 см (1 шт.); длина – 190 см, ширина – 165 см, глубина – 6 см (1 шт.).

Повреждение асфальтобетонного покрытия составляет 0,7 %, площадь поврежденного покрытия составляет 22,14 кв.м., общая площадь асфальтобетонного покрытия, согласно плану земельного участка составляет 3203 кв.м.

Неудовлетворительное состояние асфальтобетонного покрытия на придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске также подтверждается фототаблицей, представленной в материалы дела.

По результатам проверки комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилэксплуатация» выполнить работы по текущему ремонту подъезда, приведения подвального помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также выполнения работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске.

Установленные по делу обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства ответчиком не опровергнуты, таким образом, факт ненадлежащего технического состояния общего имущества указанного многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства подъезд, подвальное помещение, асфальтобетонное покрытие придомовой территории многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и находится в зоне ответственности управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Договором управления многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске, а также приложениями к нему не предусмотрен весь перечень заявленных истцом работ, необходимость выполнения которых установлена в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, суд учитывает, что вышеуказанными Правилами № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислены те работы и услуги, которые должны включаться в перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать санитарно-техническое состояние общего имущества дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения или невключения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей организацией.

Предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации, вышеуказанными Правилами № 491, № 170, Правилами благоустройства регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах суд полагает, что невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, поступающую от собственников жилых помещений, работ по приведению подъезда, подвального помещения многоквартирного дома, в котором проживает истец, в надлежащее техническое состояние, а также выполнения работ по асфальтобетонного покрытия придомовой территории многоквартирного дома, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств, в период осуществления управления указанным многоквартирным домом.

Таким образом, поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, придомовой территории а также своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то на ответчика следует возложить обязанность по организации выполнения работ, указанных в акте от 24 сентября 2018 года.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом МКУ «Новые формы управления» от 24 сентября 2018 года, при этом учитывает, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия необходимости выполнения данных работ.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, производство которых необходимо организовать и обеспечить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, суд соглашается с указанными в иске сроками, полагая указанные сроки разумными и достаточными.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ООО «Севжилэксплуатация» ИНН <***> в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома № по улице *** в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» ИНН <***> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 2 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 6 этажи и в тамбуре; улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 6 этажи; улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 6 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 6 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску ствола мусоропровода с 1 по 6 этажи; улучшенную масляную окраску внутренних оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 6 этажи; улучшенную масляную окраску поручней лестничных маршей с 1 по 6 этажи; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 6 этажи; улучшенную масляную окраску трубопровода отопления; замену почтовых ящиков.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» ИНН <***> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: устранить выбоины и провалы в районе подъезда № 1 со стороны торцевого и главного фасадов: длина – 680 см, ширина – 280 см, глубина 8 см (1 шт.); длина – 190 см, ширина – 165 см, глубина – 6 см (1 шт.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» ИНН <***>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Н. Шумилова