Решение № 2-12571/2023 2-1692/2024 2-1692/2024(2-12571/2023;)~М-11156/2023 М-11156/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-12571/2023

Дело №

УИД 50RS0№-89


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<данные изъяты><адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>. Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ В целях реализации своего права на приватизацию занимаемого жилья, он обратился к ответчику с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, но получил отказ в приеме документов, поскольку не представил полный пакет документов. Полагает, что имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение, а данный отказ ущемляет его жилищные права, в связи с чем обратился в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Министерство обороны Российской Федерации, ФИО3, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Балашиха своего представителя не направил, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо Министерство обороны РФ своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилось, представило письменное заявление, которым поддержало исковые требования истца.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилось, представило письменное заявление, которым поддержало исковые требования истца.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд определил возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» (1-й отдел) принято Решение №/№ о предоставлении вышеуказанного жилого помещения военнослужащему ФИО2, а также членам его семьи ФИО3, ФИО7 и ФИО8 по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны Российской Федерации и ФИО1 заключен Договор социального найма жилого помещения №/тс, на основании которого ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

<данные изъяты> передачи жилого помещения.

Согласно выпискам из домовой книги и из финансового лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован и фактически проживает истец ФИО1

В соответствии с выписками из домовых книг члены семьи истца – ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ в ином жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>В, <адрес>, ФИО8 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г<данные изъяты>, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей на запрос суда, установлено, что истец ФИО1 жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу абз. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей на запрос суда, установлено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, является ответчик г.о. Балашиха. Согласно выписки №, указанное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности г.о. Балашиха

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статья 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п.5 и п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

В досудебном порядке истец обращалась к ответчику с просьбой передать в его собственность в порядке приватизации занимаемое на условиях социального найма жилое помещение, однако в удовлетворении его заявления было отказано, по причине неполноты представленных сведений и документов.

В своих решениях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Балашиха было оказано ФИО2 в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» по основной причине – «Заявителем представлен неполный пакет документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги».

Исследовав представленные в материалы дела доказательства суд не находит оснований к признанию принятых решений ответчика незаконными и необоснованными. Истцом в действительности представлен не полный пакет документов, необходимый для законного принятия органом местного самоуправления решения по заявленной муниципальной услуге.

Вместе с тем, в силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В материалы дела, помимо исследованных и описанных выше доказательств, истцом предоставлены следующие доказательства:

- справка Минобороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о местах проживания истца в период несения службы в вооруженных силах РФ;

- справка ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии прав собственности на объекты недвижимости на территории <адрес>;

- справка ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии прав собственности на объекты недвижимости на территории <адрес>;

- справка ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии прав собственности на объекты недвижимости на территории <адрес>;

- удостоверение личности офицера серии АА №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на территории Российской Федерации в собственности ФИО1 находится нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, машино-место 208, а также в совместной собственности жилое помещение по адресу <адрес>В, <адрес>, приобретенное на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что указывает, на то, что ранее ФИО1 свое право на приватизацию жилых помещений не реализовывал.

Кроме того, в материалы дела представлены заявления третьих лиц по делу - ФИО7 и ФИО3 которыми они поддерживают исковые требования истца и не возражают против приватизации им спорной квартиры.

Каких-либо предусмотренных ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения судом в ходе судебного разбирательства не установлено: спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, в закрытом военном городке, а также не является служебным жилым помещением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению, учитывая, что истец владеет и пользуется спорным жилым помещением на основании договора социального найма, зарегистрирован и проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, имеет предусмотренное законом право на приватизацию указанного жилья, ранее в приватизации участие не принимал, предусмотренные законом основания для отказа в приватизации отсутствуют, других претендентов на приватизацию спорной квартиры не имеется, суд приходит к выводу, что требования о признании за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать в порядке приватизации за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

В признании недействительным отказа Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ в приеме документов для приватизации жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.А. Богатырева