Решение № 2-453/2017 2-453/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-453/2017

Дело № 2-453/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» июля 2017 года г. Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Вавильченковой Г.И.,

при секретаре Зиминой Е.Н.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5, с учетом уточненных требований просил: расторгнуть договор аренды, заключенный № года между сторонами на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Киржачском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (номер регистрационной записи №).

В обоснование иска указал, что между ДД.ММ.ГГГГ ним, ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО5 (арендатором) заключен договор аренды, находящегося в его собственности нежилое помещения, торгового назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. - торговая, расположенного по адресу: <адрес> торгового оборудования. В соответствии сп.п.2.2.6 договора арендатор обязан оплачивать счета, заключенные арендодателем за пользование теплом, электроэнергией, охраной, водой, и канализацией, телефоном. В данном здании по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ использует помещение площадью <данные изъяты> кв.м ИП ФИО4, которая в соответствии с п.5.3договора ежемесячно вносит 25% по счетам фактурам платы за отопление, охрану, телефон, пользование водой и канализацией. По сложившемуся порядку оплаты 25% стоимости услуг за отопление ИП ФИО4 передавала ИП ФИО5, чтобы последняя осуществляла общий платеж по счетам теплоснабжающей организации. ИП ФИО4 своевременно оплачивала свою долю расходов, передавая денежные средства работникам ИП ФИО1 Ответчик неоднократно допускала просрочку платежей по водоснабжению МУП «Водоканал» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 174,99 руб. Кроме того ответчик неоднократно допускала просрочку платежей по договору теплоэнергии ООО «Владимиртеплагаз» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 70490,83 руб. Общая сумма задолженности составляет 70665,82 руб. Истец направлял в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору. Однако до настоящего времени задолженность в указанном размере не погашена, добровольно расторгнуть договор ответчик отказывается.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ИП ФИО5 о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений, в то время как со стороны ответчика усматривается уклонение от получения корреспонденции суда, направленной заказной почтой с уведомлением, что подтверждается материалами дела.

Согласно определению суда дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснения, содержащимся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 10 лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

Пунктом 11 установлено, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. Так, пункт 12 устанавливает, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (часть 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (часть 2).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое, торгового назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО5, последней передано в аренду помещение: нежилое, торгового назначения, арендуемой площадью <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. - торговая, расположенное по адресу: <адрес>, и торговое оборудование на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Киржачском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Пунктом 2.2.6 договора предусмотрено, что арендатор обязуется принять на себя обязательства по оплате счетов, заключенных аредодателем за пользование теплом, электроэнергией, охраной, водой, канализацией, телефоном, при этом арендодатель не несет ответственности по перешедшим к арендатору обязанностям.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением между ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО6 (арендатором), согласно которому последней передается часть помещения площадью <данные изъяты> кв.м, в том, числе торговая площадь <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п.5.3. договора арендатор оплачивает отопление, охрану, телефон, пользование водой и канализацией согласно получаемых счетов 25% от счетов-фактур по общему потреблению.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, расписок, справки ФИО6 последняя свою обязанность по оплате счетов исполнила, передав денежные средства работникам ИП ФИО5

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Водоканал» и ФИО2 усматривается, что имеется неоднократная просрочка платежей, долг составляет 174,99 руб.

Как видно из сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Владимиртеплогаз» и ФИО2 имеется неоднократная просрочка платежей, задолженность составляет 70490,83 руб.

Таким образом, общая задолженность ФИО2 по договору водоснабжения и договору тепловой энергии составляет 70665,82 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства до ДД.ММ.ГГГГ, предложение в добровольном порядке расторгнуть договор аренды, ответа от ответчика не последовало. Доказательств исполнения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору суду не представлено.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Учитывая, что вышеуказанная задолженность образовалась по вине ответчика, не исполняющего взятые на себя обязательства, суд находит возможным расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО5, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку актами сверки МУП «Водоканал» и ООО «Владимиртеплогаз» подтверждается имеющая задолженность в размере 70665,82 руб., суд взыскивает с ответчика в пользу истца данную сумму- расходы, которые ФИО2 должен произвести по договорам, заключенным с водоснабжающей и телоснабжающей организациями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 2319, 98 руб.

Учитывая уменьшение исковых требований ФИО2, суд возвращает истцу государственную пошлину в сумме 703, 43 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО5 на помещение: нежилое, торгового назначения, арендуемой площадью <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. - торговая, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Киржачском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрационной записи №

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО2 70 665 (семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 82 копейки.

Возложить на индивидуального предпринимателя ФИО5 обязанность передать в трехдневный срок с даты вступления решения суда в законную силу ФИО2 по передаточному акту помещение: нежилое, торгового назначения, арендуемой площадью <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. - торговая, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО2 возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2319 (две тысячи триста девятнадцать ) рублей 98 копеек.

Возвратить ФИО2 государственную пошлину в сумме 703 (семьсот три) рубля 43 копейки.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Г.И.Вавильченкова

Мотивированное решение составлено 28 июля 2017

Председательствующий судья: подпись Г.И.Вавильченкова

Решение в законную силу не вступило

Судья Г.И. Вавильченкова