Решение № 2-3583/2017 2-3583/2017~М-3380/2017 М-3380/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-3583/2017

Дело № 2-3583/17 Великий Новгород


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Габидулиной Э.И.,

при секретаре Дунаевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании кредитной задолженности по кредитному договору № от 29 апреля 2013 года в размере 2 456 409 руб. 07 коп., взыскании процентов за пользование кредитом в размере 11,54% начиная с 06.04.2017 года до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу, обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно 2 820 800 руб., указав в обоснование заявленных требований, что НО «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» предоставил ответчикам кредит в сумме 2 595 000 руб. сроком по 31.03.2026 года под 12,05% годовых (на дату заключения договора), а ответчики обязались возвращать полученный кредит и уплачивать на него проценты в размере и сроки, определённые Договором. В целях надлежащего обеспечения исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, 29 апреля 2013 года составлена закладная на квартиру <адрес> В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Поскольку ответчики не надлежащим образом возвращают сумму долга, Общество просит суд удовлетворить заявленные требования.

Определением суда от 26 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета привлечена Некоммерческая организация «Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 по существу факт наличия задолженности и ее размер не оспаривали, при этом исковые требования не признали, в связи с трудным материальным положением, обусловленным наличием у ФИО2 заболевания, требующего длительного лечения и отсутствием у ФИО3 постоянного места работы, просили отсрочить обращение взыскания на квартиру сроком на 1 год.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора займа № от 29.04.2013 года, заключенного между Некоммерческой организацией «Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию», с одной стороны и, ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, Фонд обязался предоставить ФИО2 и ФИО3 кредит в размере 2 595 000 руб. по 31 мая 2026 года с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 12,5% годовых (на дату заключения договора) для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Вышеуказанная квартира была приобретена в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация права собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру произведена 07.05.2013 года.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области первоначальному залогодержателю – Некоммерческая организация «Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Закладная).

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07 мая 2013 года за №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество.

В соответствии с п. 1.1. договора займа Займодавец предоставляет Заемщику заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора.

Согласно п.1.1.3.1 договора займа процентная ставка по займу (r) действует со дня, следующего за днем предоставления займа, и рассчитывается по формуле: r = it+(n+0,7), где it- индексируемая часть, значение которой в период со дня, следующего за днем предоставления займа, по последнее число февраля 2016г. (включительно) является постоянной величиной и составляет 6,60 процентных пунктов, а начиная с 01 марта 2016 г. подлежит ежегодному пересмотру по формуле: it =ИПЦt - 100, где t-год пересчета процентной ставки, ИПЦt - индекс потребительских цен на все товары и услуги по Российской Федерации декабря предыдущего года (t-1) к декабрю года, предшествующего предыдущему(t-2), n- фиксированная часть, устанавливаемая в размере 5,45 процентных пунктов на весь срок займа.

Согласно п. 1.1.3.2 договора займа, стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ЗАЕМЩИКА, согласно пп. 4.1,5 и 4,1.7 в части н. 4.1,5.2 Договора, процентная ставка по займу, определяемая в соответствии с п. 1.1.3.1 Договора, уменьшается на 0,7(1 (Поль целых семьдесят сотых) процентных пунктов.

П. 1.1.3.3 договора гласит, что под ненадлежащим исполнением ЗАЕМЩИКОМ обязательства по личному страхованию подразумевается отсутствие у ЗАЙМОДАВЦА информации, согласно пи. 4.1,5 или 4.1.7 а части п. 4.1.5.2 Договора, об оплаченном взносе по такому договору страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялось уведомление ЗАЕМЩИКА ЗАИМОДАВЦЕМ, дата которого определена в п. 6.16 Договора, об изменении процентной ставки, в соответствии с п. 4.3.5 Договора (далее - Внеплановый пересмотр процентной ставки). В случае ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательства по личному страхованию условие п. 1.1.3.2 Договора прекращает свое действие. С первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИК был уведомлен ЗАИМОДАВЦЕМ о Внеплановом пересмотре процентной ставки, применяется и действует до даты окончания срока действия Договора процентная ставка, определяемая, в соответствии с п. Договора.

1.1.3.6. При изменении процентной ставки на условиях настоящего Договора пересчитываются График платежей и размер Ежемесячного платежа ЗАЕМЩИКА. При этом новая процентная ставка начинает действовать без заключения дополнительных соглашений к Договору и без внесения изменений в Закладную, если таковая составлялась.

1.1.3.7. Процентная ставка не может принимать значения ниже 6% (Шесть процентов) годовых (минимальное значение) и выше 17% (Семнадцать процентов) годовых (максимальное значение). Если в результате пересмотра величина годовой процентной ставки окажется ниже/выше указанных значений, то ставка устанавливается в размере минимального/максимального значения.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа 33 181 руб. 00 коп.

Согласно п. 1.1.3.5. договора займа на дату заключения Договора процентная ставка по займу составляет 12,05 (Двенадцать целых пять сотых) процентов годовых.

Данная процентная ставка действовала до 31.08.2014г.

С 01.09.2014г. по 29.02.2016г. по данному кредитному договору действовала процентная ставка 12,75% в виду нарушения созаемщиками Л-выми п. 1.1.3.2 и п. 1.1.3.3 договора займа, так договор страхования был заключен ФИО2 только с 18.09.2014г. (необходимо было с 01.09.2014г.), при этом обьектом страхования являлось утрата или повреждение застрахованного недвижимого имущества (квартиры), исключая внутреннюю отделку. В силу п. 1.1.3.2 договора займа уменьшение на 0,7(1 (Поль целых семьдесят сотых) процентных пунктов предусматривалось в период надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ЗАЕМЩИКА, что не было исполнено в указанный период созаемщиками Л-выми.

С 01.03.2016г. по 28.02.2017г. действовала процентная ставка 16%, а с 01.03.2017г. процентная ставка 11,54%, в соответствии с п.1.1.3.1 договора займа.

Как следует из п.п. 5.2, 5.3 договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита (уплате процентов) за каждый календарный день просрочки.

ФИО2 и ФИО3 своих обязательств по договору займа № от 29.04.2013 года надлежащим образом не исполняют, что следует из расчета задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им истцом, в соответствии с п. 6.2.4.1 Закладной и п. 4.4.1 договора займа, 08 февраля 2017 года ФИО2 и ФИО3 были предъявлены требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 14 марта 2017 года, которое ими в добровольном порядке удовлетворено не было.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 своих обязательств по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, их задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на 05 апреля 2017 года, рассчитанная в соответствии с условиями договора, составляет по остатку основного долга 2 258 516 руб. 38 коп., по начисленным, но неуплаченным процентам за пользование займом – 172 830 руб. 18 коп.

Обоснованность представленного истцом расчета задолженности по займу и процентам за пользование займом у суда сомнения не вызывает, а потому размер задолженности считается судом установленным и подлежит взысканию с ФИО2 и ФИО3 в пользу АИЖК.

Также удовлетворению подлежит требование АИЖК о взыскании с ФИО2 и ФИО3 процентов за пользование займом на остаток задолженности по основному долгу в размере 11,54% годовых за период с 06 апреля 2017 года и по дату вступления решения суда в законную силу, а с 01 марта 2018 года по процентной ставке предусмотренной пунктом 1.1.3.1 Договора займа № от 29 апреля 2013 года, поскольку оно основано на условиях договора займа и ч. 2 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ФИО2 и ФИО3 своих обязательств во исполнение условий договора займа в судебном заседании установлен, учитывая положения п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора, АИЖК вправе требовать взыскания пени за просрочку возврата займа по состоянию на 05.04.2017 года в размере 5 658 руб. 06 коп., пени за просрочку возврата процентов в размере 19 404 руб. 45 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с трудным материальным положением, обусловленным наличием у ФИО2 заболевания, требующего длительного лечения и отсутствием постоянного места работы ФИО3

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, тяжелого материального положения ответчиков, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки (пени) за просрочку уплаты кредита и процентов за пользование кредитом – до 3 000 руб.

В судебном заседании ответчики представили суду копию договора займа № от 29 апреля 2013 года согласно которого полная стоимость займа на дату заключения договора определена в 13,53 процента годовых.

При этом п.1.1.3.7. договора указан в иной формулировки: процентная ставка не может принимать значения ниже 6% (Шесть процентов) годовых (минимальное значение) и выше 17% (Семнадцать процентов) годовых (максимальное значение). Если в результате пересмотра величина годовой процентной ставки окажется ниже/выше указанных значений, то ставка устанавливается в размере минимального/максимального значения.

В связи с указанными обстоятельствами судом истребовался оригинал договора займа № от 29 апреля 2013 года, который соответствует договору займа предьявленному истцом с исковым заявлением. Ответчики не отрицали наличие своих подписей в оригинале договора займа № от 29 апреля 2013 года. Таким образом, суд при рассмотрении дела исходил из условий договора займа № от 29 апреля 2013 года, предьявленным истцом.

Довод представителя ответчика о том, что кредитным договором не может быть предусмотрена переменная процентная ставка, судом не принимается.

В силу свободы договора стороны пришли к соглашению о заключении договора с использованием переменной процентной ставки, каких-либо ограничений в данном случае закон не предусматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, ее рыночная стоимость составляет 2 967 000 руб.

По ходатайству ответчиков, в связи с несогласием стоимости заложенного имущества, определением суда от 26 июля 2017 года назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению № от 16 октября 2017 года ИП К* рыночная стоимость квартиры <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 4 176 000 руб.

Заключение экспертизы, в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно аргументировано, составлено квалифицированным специалистом, не содержит каких-либо неясностей.

Более того эксперт К* был опрошен в судебном заседании, и подтвердил выводы экспертизы.

Начальная продажная стоимость имущества в размере 4 176 000 руб. подлежит снижению до суммы в размере 3 340 800 руб. 00 коп., которая равна 80% от определённой в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным установить при реализации квартиры ее начальную продажную цену в размере 3 340 800 руб. 00 коп.

Обстоятельств, которые в соответствии с п. 3 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ являются основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в судебном заседании не установлено.

В судебном заседании ответчики в связи с трудным материальным положением и наличием у ответчика ФИО2 заболевания, требующего длительного лечения, что подтверждается представленными документами, отсутствием иного жилья, просили отсрочить обращение взыскания на квартиру сроком на 1 год.

Исходя из ст. 54 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Обстоятельств, исключающих возможность предоставление отсрочки, предусмотренных п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.

На момент принятии судом решения размер задолженности ответчиков не превышает стоимость заложенного имущества по экспертному заключению, составленному на основании определения суда.

С учетом положений статей 203, 434 ГПК РФ суд вправе отсрочить исполнение решения суда исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, в том числе затрудняющих исполнение судебного постановления.

В данном случае приведенные ответчиками доводы в совокупности с установленными при разрешении спора обстоятельствами, с учетом размера задолженности, их желания погасить задолженность по договору, наличия у ФИО2 заболевания, требующего длительного лечения расцениваются судом как уважительные причины, дающие основание для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества сроком на один год, что позволяет соблюсти баланс интересов сторон, и не повлечет за собой ущемления прав и законных интересов взыскателя, позволив должникам изыскать возможность для исполнения решения суда.

Так как решение состоялось в пользу истца АИЖК, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в его пользу с ответчиков надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины с ФИО2 в сумме 13 185 руб. 87 коп., с ФИО3 в сумме 13 185 руб. 86 коп.

Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от 29 апреля 2013 года в размере 2 434 346 руб. 56 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 2 258 516 руб. 38 коп., задолженность по процентам в размере 172 830 руб. 18 коп., задолженность по пеням в размере 3 000 руб.

Взыскать с 06 апреля 2017 года и по дату вступления решения суда в законную силу солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование кредитом на остаток задолженности по основному долгу в размере 11,54% годовых, а с 01 марта 2018 года по процентной ставке предусмотренной пунктом 1.1.3.1 Договора займа № от 29 апреля 2013 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3 в праве общей совместной собственности, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 340 800 руб. 00 коп.

Предоставить ФИО2, ФИО3 отсрочку реализации предмета залога - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сроком на 1 (один) год, исчисляя срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 185 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО3, в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 185 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 30 ноября 2017 года.

Председательствующий Э.И. Габидулина