Решение № 2-1358/2017 2-1358/2017~М-1133/2017 М-1133/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1358/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Ворониной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1358 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит, с учетом уточнения, сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии по данным инвентаризации НО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что при проведении ремонта им без разрешения осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно:

- разобраны ненесущие перегородки между комнатой № и кухней №, коридором № и ванной №, возведены новые перегородки, в результате чего образовалась столовая № площадью <данные изъяты> кв.м, площадь коридора № уменьшилась до <данные изъяты> кв.м, а площадь ванной № увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Площади остальных помещений не изменились. Квартира из трехкомнатной перепланирована в двухкомнатную.

В результате выполненной перепланировки по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Он обратился в администрацию муниципального образования город Новомосковск по вопросу согласования произведенной перепланировки, однако в согласовании ему было отказано в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что на основании договора мены комнат, удостоверенного нотариусом Новомосковского нотариального округа ФИО7, ФИО1 является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи с МО г. Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка, а именно:

- разобраны ненесущие перегородки между комнатой № и кухней №, коридором № и ванной №, возведены новые перегородки, в результате чего образовалась столовая № площадью <данные изъяты> кв.м, площадь коридора № уменьшилась до <данные изъяты> кв.м, а площадь ванной № увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Площади остальных помещений не изменились. Квартира из трехкомнатной перепланирована в двухкомнатную.

В результате выполненной перепланировки по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по <адрес>, и выдано предписание о приведении перепланированных жилых помещений в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по <адрес>, следует сохранить в перепланированном виде по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации НО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2017 года.

Председательствующий