Решение № 2-135/2024 2-135/2024(2-1931/2023;)~М-1725/2023 2-1931/2023 М-1725/2023 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-135/2024

Дело № 2-135/2024

УИД: 68RS0003-01-2023-002808-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тамбова Тамбовской области об установлении факта прекращения существования объекта недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли земельного участка в натуре,

встречному иску администрации г.Тамбова Тамбовской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области (с учетом уточнений требований) об установлении факта прекращения существования объекта недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли земельного участка в натуре.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 63, 2 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: Право собственности ФИО1 зарегистрировано вЕГРН на основании решения Советского районного суда от .

Согласно данным кадастрового учета данное жилое помещение расположено в составе жилого дома с кадастровым номером

Ранее на основании договора дарения от ФИО1 в данном жилом доме принадлежали 23/300 доли в праве общей долевой собственности.

Как установлено судом в ходе рассмотрения гражданского дела предшественник истца ФИО1(ФИО3) согласно договору купли-продажи от г. приобрел 23/300 долей дома, в целом состоящего из одного жилого деревянного строения, жилой площадью 132,5 кв.м., полезной 193,6 кв.м. и подсобных помещений на углу улиц Кавалерийская и в , расположенного на земельном участка, мерою 2005 кв.м.

Также собственниками долей в праве собственности на указанный жилой дом являлись ФИО4 -49/100 долей, ФИО2- 23/1850 доли, фонд местного совета- 28/100 долей.

Согласно справке . в данном жилом доме произошел пожар. В результате пожара огнем уничтожено почти все здание и личные вещи жильцов. После произошедшего пожара ФИО3 на месте прежнего дома произвел реконструкцию жилого дома площадью 63,2 кв.м..

По результатам рассмотрения гражданского дела был произведен технический перерасчет и изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: и следующим образом:

-у ФИО1 1703/5000 доли,

-у ФИО4-3499/10000 доли;

-у ФИО2-219/2000 доли;

-у администрации -1/5 доли.

Расчет долей производился исходя из площади дома 185,54 кв.м.

Также указанным решением было прекращено право общей долевой т собственности ФИО1 на 1703/5000долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделено в натуре ФИО1 помещение, общей площадью 63, 2 кв.м., состоящее из: коридора , площадью 3,6 кв.м., подсобного помещения площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты ,2 кв.м., жилой комнаты ,2 кв.м., жилой комнаты ,1 кв.м., кухни ,2 кв.м., шкафа - 1,1 кв.м., расположенное в данном жилом доме.

ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером принадлежит 219/2000 доли на основании решения Советского районного суда от .

На земельном участке расположение строение, которое она также восстанавливает после пожара.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от по гражданскому делу ФИО4 признана умершей. Наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

Следовательно 3499/10000 долей ( либо 49/100 долей до перерасчета на основании решения Советского районного суда от по гражданскому делу ) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером по адресу : , принадлежащие умершей ФИО4 являются выморочным имуществом.

Следовательно, в настоящее время муниципальному образованию- город Тамбов принадлежит на только 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанным жилой дом с кадастровым номером , но и 3499/10000 долей как выморочное имущество в порядке наследования за ФИО4

В настоящее время на земельном участке находится строение ФИО1, которому присвоен статус помещения в жилом доме с кадастровым номером и строением ФИО2, которое она восстанавливает после пожара и за которое признано право на 219/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Другие собственники. -ФИО4 и администрация г.Тамбова не стали восстанавливать после пожара принадлежащие им части жилого дома, то есть физически части жилого дома, принадлежащие ФИО4 и администрации г.Тамбова уничтожена, что подтверждается справкой от 06.09.1994г. и решением Советского районного судат от по делу .

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН истцы являются долевыми собственниками в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 1848 кв.м, на котором расположен спорный жилой дом:.

-размер доли ФИО1 -23/300;

-размер доли ФИО2-219/2000;

Таким образом доля администрации г.Тамбова в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 4883/6000 долей.

В силу вышеназванных норм правообладателем оставшихся долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок также является муниципальное образование- город Тамбов.

В связи с чем, истцы просили (с учетом уточнения требований) установить факт прекращения существования объекта недвижимого имущества - здания, назначение: жилой дом с кадастровым номером площадью 63,2 кв.м, в связи с гибелью (уничтожением) и прекратить право общей долевой собственности на 1/5 доли и 3499/10000, принадлежащих администрации г.Тамбова.

Выделить в натуре 23/300 доли земельного участка с кадастровым номером расположенного про адресу: принадлежащие ФИО1, и 219/2000 доли того же земельного участка, принадлежащие ФИО2, в размере 344 кв.м, в соответствии с Планом границ земельного участка, расположенного по адресу: выполненного ООО «Сервис-Гео» .

Признать право общей долевой собственности на выделенный участок, площадью 344 кв.м. по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО2.

В свою очередь администрация г.Тамбова обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО2, указав, что Администрации , и ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером расположенный по адресу: общей площадью 1 848 кв.м в долях:

23/300, площадью 141,68 кв.м, принадлежащих ФИО1;

219/2 000, площадью 202,36 кв. м, принадлежащих ФИО2;

4 883/6 000, площадью 1 503,96 кв.м, принадлежащих администрации города Тамбова.

В досудебном порядке соглашения о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности между сторонами достигнуто не было.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Раздел земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

В связи с чем, с учетом уточнения представитель администрации г.Тамбова просила право долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером расположенный по адресу: общей площадью 1 848 кв.м, прекратить.

Выделить в натуре 4 883/6 000 доли земельного участка, площадью 1503,96 кв.м., расположенного по адресу:гТамбов, , принадлежащего администрации города Тамбова Тамбовской области, в соответствии с планом границ земельного участка, расположенного по адресу: , изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ;

Признать право на земельный участок площадью 1 503,96 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего администрации города Тамбова Тамбовской области.

В судебное заседание стороны не явились, представители просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова и Управление жилищной политики администрации в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: и . Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Советского районного суда г.Тамбова от по делу по иску ФИО1 к дминистрации г.Тамбова, жилищному комитету администрации г.Тамбова, ФИО4, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и выделе в собственность части жилого дома и признании права собственности на земельный участок.

Согласно данным кадастрового учета данное жилое помещение расположено в составе жилого дома с кадастровым номером

Ранее на основании договора дарения от ФИО1 в данном жилом доме принадлежали 23/300 доли в праве общей долевой собственности.

Как установлено судом в ходе рассмотрения гражданского дела предшественник истца ФИО1(ФИО3) согласно договору купли-продажи от г. приобрел 23/300 долей дома, в целом состоящего из одного жилого деревянного строения, жилой площадью 132,5 кв.м., полезной 193,6 кв.м. и подсобных помещений на углу и в , расположенного на земельном участка, мерою 2005 кв.м.

Также собственниками долей в праве собственности на указанный жилой дом являлись ФИО4 49/100 долей, ФИО2- 23/1850 доли, фонд местного совета- 28/100 долей.

Согласно справке от 06.09.1994г. в данном жилом доме произошел пожар. В результате пожара огнем уничтожено почти все здание и личные вещи жильцов. После произошедшего пожара ФИО3 на месте прежнего дома произвел реконструкцию жилого дома площадью 63,2 кв.м..

По результатам рассмотрения гражданского дела был произведен технический перерасчет и изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: и следующим образом:

-у ФИО1 1703/5000 доли,

-у ФИО4-3499/10000 доли;

-у ФИО2-219/2000 доли;

-у администрации -1/5 доли.

Расчет долей производился исходя из площади ,54 кв.м.

Также указанным решением было прекращено право общей долевой т собственности ФИО1 на 1703/5000долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделено в натуре ФИО1 н. помещение, общей площадью 63, 2 кв.м., состоящее из: коридора , площадью 3,6 кв.м., подсобное помещение , площадью 22,8 кв.м., жилая комната 3 3 -13,2 кв.м., жилая комната 3 4 -5,2 кв.м., жилая комната ,1 кв.м., кухня ,2 кв.м., шкаф, 1,1 кв.м., расположенное в данном жилом доме.

ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером принадлежит 219/2000 доли на основании решения Советского районного суда от . по иску ФИО2 к администрации , комитету земельных ресурсов и землепользования администрации , ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом помещении и на долю земельного участка.

На земельном участке расположение строение, которое она также восстанавливает после пожара.

Решением Октябрьского районного суда от по гражданскому делу ФИО4 признана умершей. Наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

В соответствии с ч.2 ст. 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) к наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Следовательно 3499/10000 долей ( либо 49/100 долей до перерасчета на основании решения Советского районного суда от по гражданскому делу ) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером по адресу: , принадлежащие умершей ФИО4 являются выморочным имуществом.

Пункт 49-50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняет, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, выморочное имущество может перейти в собственность публично-правового образования независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на объект.

Следовательно, в настоящее время муниципальному образованию- город Тамбов принадлежит на только 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанным жилой дом с кадастровым номером , но и 3499/10000 долей как выморочное имущество в порядке наследования за ФИО4

В настоящее время на земельном участке находится строение ФИО1, которому присвоен статус помещения в жилом доме с кадастровым номером и строением ФИО2, которое она восстанавливает после пожара и за которое признано право на 219/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Другие собственники. -ФИО4 и администрация г.Тамбова не стали восстанавливать после пожара принадлежащие им части жилого дома, то есть физически части жилого дома, принадлежащие ФИО4 и администрации г.Тамбова уничтожена, что подтверждается справкой от .. и решением Советского районного суда г.Тамбова от по делу .

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс- при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов ликвидирован ( в отношении юридического лица).

В связи с чем, при отсутствии возражений со стороны представителя администрации г.Тамбова суд полагает возможным В связи с чем, истцы просили ( с учетом уточнения требований) установить факт прекращения существования объекта недвижимого имущества - здания, назначение: жилой дом с кадастровым номером , площадью 63,2 кв.м, в связи с гибелью (уничтожением) и прекратить право общей долевой собственности на 1/5 доли и 3499/10000, принадлежащих администрации г.Тамбова.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН истцы являются долевыми собственниками в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 1848 кв.м, на котором расположен спорный жилой дом:.

-размер доли ФИО1 -23/300;

-размер доли ФИО2-219/2000;

Таким образом доля администрации в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 4883/6000 долей.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 39.20 ГК РФ В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу вышеназванных норм правообладателем оставшихся долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок также является муниципальное образование- .

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером расположенный по адресу: общей площадью 1 848 кв.м, прекратить.

Выделить в натуре 4 883/6 000 доли земельного участка, площадью 1503,96 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего администрации , в соответствии с планом границ земельного участка, расположенного по адресу: , изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ;

Признать право на земельный участок площадью 1 503,96 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего администрации .

Выделить в натуре 23/300 доли земельного участка с кадастровым номером , расположенного про адресу: , д.,3 принадлежащие ФИО1, и 219/2000 доли того же земельного участка, принадлежащие ФИО2, в размере 344 кв.м, в соответствии с Планом границ земельного участка, расположенного по адресу: ( ), выполненного ООО «Сервис-Гео» .

Признать право общей долевой собственности на выделенный участок, площадью 344 кв.м. по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации об установлении факта прекращения существования объекта недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли земельного участка в натре удовлетворить,

Встречный иск администрации к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Установить факт прекращения существования объекта недвижимого имущества - здания, назначение: жилой дом с кадастровым номером , площадью 63,2 кв.м, в связи с гибелью (уничтожением) и прекратить право общей долевой собственности на 1/5 доли и 3499/10000, принадлежащих администрации .

Право долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером расположенный по адресу: общей площадью 1 848 кв.м, прекратить.

Выделить в натуре 4 883/6 000 доли земельного участка, площадью 1503,96 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего администрации , в соответствии с планом границ земельного участка, расположенного по адресу: , изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ;

Признать право на земельный участок площадью 1 503,96 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего администрации .

Выделить в натуре 23/300 доли земельного участка с кадастровым номером , расположенного про адресу: , д.,3 принадлежащие ФИО1, и 219/2000 доли того же земельного участка, принадлежащие ФИО2, в размере 344 кв.м, в соответствии с Планом границ земельного участка, расположенного по адресу: ), выполненного ООО «Сервис-Гео» .

Признать право общей долевой собственности на выделенный участок, площадью 344 кв.м. по 1/2 доле за каждым за ФИО1, г.р., уроженцем и ФИО2, г.р., уроженкой Грузия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2024 года.

Судья: Елохова М.В.