Решение № 2-3540/2019 2-3540/2019~М-3324/2019 М-3324/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3540/2019

Дело №2-3540/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на выделенную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на выделенную долю, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <№> общей площадью 105,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <№> расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/3 доли указанного домовладения является ответчик ФИО2

Истец считает, что совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, поскольку с ответчиком не состоят в родственных отношениях, имеют отдельный вход в дом, отношения не поддерживают. Ответчик не возражает против прекращения права общей долевой собственности и выдела доли. Поскольку произвести раздел жилого дома на основании соглашения не представилось возможным, истец была вынуждена обратиться в суд.

На основании заключения специалиста по варианту выдела доли, реальный выдел возможен.

Учитывая, что при выделе доли истца в натуре права и законные интересы других собственников нарушены не будут, выдел доли также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец считает, что её требования законны и обоснованны.

Истец просит суд прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить квартиру <№> из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных участка в соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата обезличена>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 2/3 доли земельного участка, общей площадью 251 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата обезличена>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата обезличена>.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить квартиру <№> из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьего лица привлечено Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО3-к. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4, «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (п.6) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> истцу ФИО1 принадлежит 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от <дата обезличена>, <дата обезличена>.

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> и дополнительного соглашения от <дата обезличена> принадлежит 1/3 доли вышеуказанного домовладения и земельного участка.

В соответствии с техническим паспортом <№>, составленным <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена> общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 105,9 кв.м., жилая –51,1 кв.м.

Согласно заключению специалиста по варианту выдела доли из домовладения, составленному <данные изъяты> в <дата обезличена> реальный раздел жилого дома литера Aal, расположенного по адресу: <адрес> возможен.

Рекомендовано жилой дом разделить на два изолированных помещения: пом.1(вновь образованная <№> общей площадью 30,6кв. м., что составляет 1/3 от обще площади жилого дома; пом.2 (вновь образованная <№> общей площадью 75,3кв.м., что составляв 2/3 долю от общей площади жилого дома.

Признать право собственности за совладельцами на кв.<№> и кв. <№>

Материальные затраты по перепланировке и переоборудованию в связи с разделом жилого дома возложить на обоих совладельцев.

Земельный участок оставить в общей долевой собственности.

Учитывая определение долевой собственности, рекомендуется выделить собственникам земельные участки, закрепленные за кв.<№><№>. Участок, закрепленный за кв. <№> -126 кв. м.

Служебные строения: Сарай литер К; Навес литер Л; Кухня литер X.

Дворовые сооружения: Забор литера III; Участок, закрепленный за кв. <№> 251 кв. м.

Служебные строения: Гараж литер Д; Баня литер Ж; Сарай литер М;

Дворовые сооружения: Забор литера III; Водопровод литера VI; Уборная литера VII.

Таким образом, показатели фактических площадей незначительно отличаются от показателей расчётных площадей, за счет нормативных норм.

При площади согласно имеющихся правовых документов 105,9 кв.м., соответствующие долям составляют: 2/3 доли- 75,3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, 1/3 доли- 30,6 кв.м.

Реальный выдел 2/3 доли из состава домовладения <№> по адресу: <адрес>, возможен.

Эксперт рекомендует выделить из состава домовладения 2/3 доли жилого дома литера Aal в виде <№>; Закрепить право собственности на жилой дом литера Aal общей площадью 75,3кв.м, за ФИО1

Также возможен раздел домовладения жилого дома на два самостоятельных помещений с присвоением отдельных почтовых адресов. В случае выдела 2/3 доли из домовладения, право общей долевой собственности на домовладение прекращается.

На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок пользования, не вызывающий у сособственников спорных вопросов.

Кроме того, <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от <дата обезличена> площадь используемого собственниками земельного участка составила 377 кв.м. Площади непосредственно используемых земельных участков, выделенных ФИО2 и ФИО1, соразмерно из долям в общем домовладении составили 126 кв.м. (1/3 доли) и 251 кв.м. (2/3 доли) соответственно.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> выполненным в <дата обезличена> анализ состояния основных строительных конструкций помещения 2 (после выдела доли) в жилом доме (литер А,а1) по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел помещения 2, не уменьшил существующую до нее пожарную безопасность здания. Данное помещение может быть использовано по своему назначению в качестве жилой квартиры без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты><№> от <дата обезличена>, условия проживания в жилом доме 2/3 доли (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с актом от <дата обезличена> по обеспечению пожарной безопасности жилого дома литер А,а1, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным <данные изъяты> выдел 2/3 доли из общей долевой собственности жилого дома литер «А,а1» не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях Пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьего лица, поскольку предложенный истцом вариант выдела доли не требует каких-либо затрат, выдел долей произведен без нарушений строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных норм, суд проходит к выводу о том, что требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права истца на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на выделенную долю, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 ФИО11 право общей долевой собственности на 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить квартиру <№> из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 42.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019 г.

Судья А.А. Яцукова