Решение № 2-1305/2026 от 2 апреля 2026 г.

К делу №2-1305/2026

УИД 23RS0029-01-2024-002487-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года г. Сочи

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Махоркина И.Л.,

при секретаре Гаджикеримовой Я.М.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя администрации г. Сочи и администрации Лазаревского района г. Сочи по доверенностям ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края и администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, АО «Шапсугский чай», об установлении юридических фактов и признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к аминистрации Лазаревского внутригородского района <адрес>, АО «Шапсугский чай» (далее по тексту - ответчики), в котором просит:

Установить юридический факт того, что согласно приказу номер от 05.02Л986г., совхоза «Лазаревский» (в настоящее время реорганизованного в ЗАО «Шапсугский чай») земельный участок площадью 0,03 га фактически расположенный по адресу: «<адрес>; предоставлен в пользование рабочей совхоза ФИО1.

Установить юридический факт того, что в архивной выписке архивного отдела <адрес> из приказа номер от 05.02.1986г., совхоза «Лазаревский» (в настоящее время реорганизованного в ЗАО «Шапсугский чай») о передаче в пользование земельного участка площадью 0,03 га под огород расположенного «возле совхозных домов в Буревестнике номер,2,3 <адрес>», указан земельный участок фактически расположенный по адресу; «<адрес>, который предоставлен рабочей совхоза ФИО1.

Установить юридический факт того, что ФИО1 с 1986 года по настоящее время пользуется земельным участком площадью 0,03 га фактически расположенным по адресу: «<адрес>, Сочи, <адрес> корпус Б, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,03 га, фактически расположенный по адресу: а «<адрес>, Сочи, <адрес>,

<адрес> корпус Б, <адрес>, который был ей предоставлен как рабочей совхоза ФИО1.

В обоснование требований истец указала, что ФИО1 работала в совхозе «Лазаревский». ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Лазаревский» (в настоящее время реорганизованный в ЗАО «Шапсугский чай») приказом номер передал ей, как рабочей, в пользование земельный участок площадью 0,03 га, который расположен по адресу: <адрес>, Сочи, <адрес>, пансионат «Буревестник», <адрес> корпус Б <адрес>. В настоящее время она провела землеустроительные работы и обратилась в Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомил меня об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по следующим основаниям: в выписке ЗАО «Шапсугский чай» из приказа номер от 05.02.1986г. указана моя фамилия с исправлением, а также ошибка в адресе земельного участка, а именно - <адрес>, что, по мнению регистратора, является препятствием для регистрации моего права на указанный земельный участок, 2) в архивной выписке архивного отдела <адрес> указано, что в сданном в архив приказе о закреплении за мной указанного земельного участка указан его адрес как «возле совхозных домов в Буревестнике номер,2,3 <адрес>», а в приказе адрес указан как «в селе Вишневка, пане. «Буревестник» III отд, <адрес>. 17.05.2019г. ЗАО «Шапсугский чай» выдало выписку из приказа номер от 05.02.1986г., в котором указана ее фамилия с исправлением, а также ошибка в адресе земельного участка, а именно <адрес>, что, по мнению регистратора, является препятствием для регистрации ее права на указанный земельный участок. Кроме того, имеются разночтения между содержанием приказа номер от 05.02.1986г. ЗАО «Шапсугский чай» и архивных данных архивного отдела <адрес>. Таким образом, для регистрации ее права на земельный участок необходимо предоставить в Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю документ подтверждающий: что в выписке из приказа номер от 05.02.1986г., совхоза «Лазаревский» (в настоящее время реорганизованного в ЗАО «Шапсугский чай» ) о передаче рабочей ФИО2 в пользование земельного участка площадью 0,03 га указана рабочая совхоза ФИО1, а земельный участок фактически расположен по адресу: «<адрес>, Сочи, <адрес> корпус Б, <адрес>; 2) что в архивной выписке архивного отдела <адрес> из приказа номер от 05.02.1986г., совхоза «Лазаревский» ( в настоящее время реорганизованного в ЗАО «Шапсугский чай» ) о передаче рабочей совхоза ФИО1 Н. в пользование земельного участка площадью 0,03 га расположенного «возле совхозных домов в Буревестнике номер,2,3 <адрес>», указан земельный участок фактически расположенный по адресу: «<адрес>, Сочи, <адрес> корпус Б, <адрес>, который предоставлен рабочей совхоза ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении ходатайствовала, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> и администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> ФИО8 против удовлетворения требований иска возражала, просила отказать.

Ответчик АО «Шапсугский чай» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении ходатайствовал.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения участника процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно ответу архивного отдела администрации <адрес> г. смочи №А-183 от ДД.ММ.ГГГГ приказом директора совхоза «Лазаревский» (в настоящее время реорганизованный в ЗАО «Шапсугский чай») ФИО9 номер от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении под огороды коллективных земельных участков возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3 в <адрес> за ФИО1 Н. рабочей совхоза под номером 36 закреплен земельный участок площадью 0,03 га.

Согласно выписке из приказа, выданной директором ЗАО «Шапсугский чай» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (перечеркнуто «и») закреплен земельный участок площадью 0,03 га в селе Вишневка, панс. «Буревестник III отд.», <адрес> «Б» <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказал во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по следующим основаниям: в выписке ЗАО «Шапсугский чай» из приказа номер от 05.02.1986г. указана фамилия с исправлением, а также ошибка в адресе земельного участка, а именно - <адрес>, также в архивной выписке архивного отдела <адрес> указано, что в сданном в архив приказе о закреплении за мной указанного земельного участка указан его адрес как «возле совхозных домов в Буревестнике номер,2,3 <адрес>», а в приказе адрес указан как «в <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Детальное регулирование градостроительного зонирования осуществляется органами местного самоуправления в рамках их полномочий и пределов, предоставленных федеральным законодателем.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из обороту ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 2 ч. 3 статьи 11.3 ЗК РФ из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам образование земельная: участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Так, в силу части 4 статьи 23 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях обеспечения устойчивого развития территория садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества.

В ходе системного толкования вышеприведенных норм следует, что образование земельного участка в садоводческом товариществе происходит исключительно на основании проекта планировки территории.

Согласно статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В силу п. 3 ч. 3 указанной статьи подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории.

В соответствии с пп. 5 п. 1.1. статьи 45 ГрК РФ решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

На основании статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Кроме того, в соответствии с п.п. 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ? Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании: акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, в данном случае в качестве документа-основания для государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности заявителя на земельный участок может выступать документ, содержащий прямое указание о выделении, закреплении земельного участка за правообладателем, изданный до ДД.ММ.ГГГГ, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Однако, представленные истцом в качестве правоустанавливающих документы не попадает под действие Закона о регистрации, регламентирующей упрощенный порядок государственной регистрации на заявленный земельный участок.

В силу п. 9.1 <адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Изложенному корреспондируют положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Исходя из смысла вышеуказанных положений закона, приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе по своей правовой природе означает передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

В перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", включаются: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; также в силу пункта 4 части 1 указанной статьи допускается представление иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на земельный участок.

Таким образом, федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

Предоставленные истцом копии: приказа номер от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Шапсугский чай» и архивных данных архивного отдела <адрес> имеют разночтения и не подтверждают факт предоставления испрашиваемого истцом земельного участка по испрашиваемому адресу: <адрес>, Сочи, <адрес>, в связи с чем, что не соответствует положениям п. 4 ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 12 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР, с указанием цели, для которой они отводятся, и основных условий пользования землей.

Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись в постоянное бессрочное пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям и организациям для ведения сельского хозяйства, а также гражданам для ведения личного хозяйства без применения наемного труда.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР Совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляют приусадебные земельные участки, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Предоставление приусадебные земельных участков или огородов производится на основании решение администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения.

Статьей 65 Земельного кодекса РСФСР предусматривалась возможность предоставления рабочим, служащим, пенсионерам и другим гражданам, проживающим в сельской местности земельных участков из состава земель, отведенных колхозам, совхозам и иным предприятий и организаций.

Согласно п. 33 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР по делам строительства от 19 декабря 1966 г. №86, документами на право строительства и пользования приусадебным земельным участком в сельской местности, отводимом из земель колхоза и совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия, являлись: постановление общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных), приказ директора совхоза или руководителя другого сельскохозяйственного предприятия; акт отвода земельного участка; проект застройки приусадебного земельного участка и разрешение на строительство, выдаваемые районным архитектором; в земельной шнуровой книге регистрировалось пользование земельным участком на землях колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий по факту такого использования.

Ранее действовавшим законодательством пользование земельным участком на землях колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий членом колхоза, рабочим, служащим и др. гражданами регистрируется в земельной шнуровой книге и земельно-шнуровые книги были отнесены к числу документов, подтверждающих право на землю, в связи с чем, распоряжение директора совхоза и выписка из земельно-шнуровой книги либо только выписка из земельно-шнуровой книги является правоустанавливающим документом о наличии прав на землю.

Однако, в материалы дела не представлены сведения о наличии приказов о выделении земли ФИО6

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По делу назначена и проведена экспертом ИП ФИО11 судебная землеустроительная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ номер, по выводам которой эксперт установил следующее.

Объектом исследования судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу номер является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3.

Ответить на вопрос о соответствии фактических границ земельного участка истца ФИО1 границам, указанным в правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а также границам, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН, не представляется возможным.

В процессе проведения экспертного осмотра были выполнены фотоработы с целью отражения визуальных исследований границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3 (см. таб. номер настоящего заключения).

По результатам визуального осмотра экспертом определено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3, огорожен по периметру в виде объектов искусственного происхождения (ограждение), т.е. индивидуализирован. Ограждение частично в виде профлиста, частично в виде проволочной сетки. На земельном участке высажены овощные, плодово-ягодные культуры и фруктовые деревья. Расположено одноэтажное строение.

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3, представлен в таблице номер настоящего заключения.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 384 кв.м., что на 84 кв.м, больше площади указанной в архивной выписке приказа директора совхоза «Лазаревский» номер от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате экспертом выполнена Схема взаимного расположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3, и границ иных земельных участков по данным ЕГРН (Схема номер).

При сравнительном исследовании местоположения фактических границ земельного участка и данных ЕГРН выявлено отсутствие пересечений границ.

Эксперту представлены дополнительные документы Подтверждение. Согласно данного подтверждения, ФИО4, подтверждает смежество своего земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, з/у 17А и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возле совхозных домов в Буревестнике номер,2,3 <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1016 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Присутствующий при экспертном осмотре истец пояснил, что существующие границы земельного участка изменений не претерпевали, существуют в неизменном виде с момента его предоставления.

В рамках судебного разбирательства по настоящему делу эксперт предлагает на усмотрение суда определить границы земельного участка истца ФИО1 по координатам характерных точек границы, представленных в таблице номер настоящего заключения.

Площадь земельного участка истца ФИО1 в данном случае составит 300 (триста) кв.м., что соответствует данным правоустанавливающего документа (архивная выписка приказа директора совхоза «Лазаревский» номер от ДД.ММ.ГГГГ).

Схема взаимного расположения формируемых границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3, и границ иных земельных участков по данным ЕГРП (Схема номер).

В ходе исследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3 и части территории близ места расположения земельного участка, экспертом установлено, что в фактических границах данного земельного участка, расположено строение. На момент проведения исследования данное строение не использовалось.

Данное строение является не капитальным, конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения.

Государственная регистрация права собственности на строение не проводилась, объект не поставлен на кадастровый учет.

Экспертом был проведен сравнительный анализ данных содержащихся в ЕГРН и данных, полученных в ходе экспертных работ по координированию фактических границ земельного участка. В результате сравнительного анализа экспертом установлено отсутствие пересечений границ.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3, представлен в таблице номер настоящего заключения.

Каталог координат характерных точек формируемых границ земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3, представлен в таблице номер настоящего заключения.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку эксперт ИП ФИО11 был предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, имеет высшее техническое образование, образование в области судебно-экспертной деятельности, данное ей заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценивая заключение эксперта, принимает выводы эксперта, изложенные в его заключении, полагая их допустимыми и достоверными доказательствами, подтверждающими факт невозможности установления тождественности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3, и земельного участка, указанного в архивной выписке приказа директора совхоза «Лазаревский» номер от ДД.ММ.ГГГГ.

В частности, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки возле совхозных домов в Буревестнике №номер,2,3, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 384 кв.м., что на 84 кв.м, больше площади указанной в архивной выписке приказа директора совхоза «Лазаревский» номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Эксперт не смог ответить на вопрос о соответствии фактических границ земельного участка истца ФИО1 границам, указанным в правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а также границам, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При этом, учитывая, что истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о расположении испрашиваемого земельного участка в испрашиваемых границах, учитывая разночтения в представленных документах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 к администрации городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края и администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, АО «Шапсугский чай», об установлении юридических фактов и признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2026 года.

Судья И.Л. Махоркин