Решение № 2-148/2019 2-148/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-148/2019

Дело № 2-148/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года с. Крутиха

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Торопицыной И.А.,

при секретаре Орловой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Прыганского сельсовета Крутихинского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Прыганского сельсовета Крутихинского района Алтайского края, в котором указали, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ б/н на передачу квартиры в собственность, истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ТОО «Боровое». Данное жилое помещение было построено совхозом «Боровой», который затем был переименован в ТОО «Боровое», которое в настоящее время не существует. Спорное жилое помещение было выделено истцам как работникам совхоза, затем передано в собственность по договору. ФИО5 владеют данным жилым помещением как собственники, оплачивают коммунальные платежи, за свой счет производят текущий ремонт квартиры, платят налог на недвижимость, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Просят признать за ними право собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

Определением Крутихинского районного суда Алтайского края от 21 ноября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.

Определением Крутихинского районного суда Алтайского края от 16 декабря 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, просили признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации. Дополнительно пояснили, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, они проживают с момента вселения с 1992 г., на момент приватизации квартиры совместно с истцами в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы их дети ФИО3, ФИО4, которые на данный момент в квартире не проживают, собственным жильем обеспечены, против признания права собственности за истцами не возражают.

Представитель ответчика администрации Прыганского сельсовета Крутихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление ФИО5, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истцом не возражал.

Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в имеющихся в материалах дела телефонограммах, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО5, от участия в приватизации спорной квартиры отказываются.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 указанного Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе, согласно сведениям, предоставленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, в здании с кадастровым номером №, расположеном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 22:22:020101:48, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, расположена квартира №, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 76-77).

Указанное жилое помещение ранее находилось в собственности ТОО «Боровое», было предоставлено последним ФИО5 в 1992 г. (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Боровое» с одной стороны, и истицами ФИО2, ФИО1, с другой стороны, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность. Согласно условиям данного договора, ТОО «Боровое» передало в совместную собственность ФИО6 квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с учетом количества членов семьи - четыре человека, безвозмездно. В договоре стоят подписи представителя ТОО «Боровое» и ФИО1 (л.д. 7).

При этом договор приватизации был заключён с существенными нарушениями, договор подписан только супругами ФИО1, ФИО2, в нем отсутствует подпись зарегистрированного и проживающего в спорном жилом помещении по состоянию на декабрь 1999 г. совершеннолетнего (на момент приватизации спорной квартиры) сына ФИО6 - ФИО3, подтверждающая волеизъявление данного лица, а также указание на то, что кто-либо из совершеннолетних членов семьи действовал в интересах несовершеннолетней на момент приватизации спорной квартиры дочери истцов - ФИО4 (л.д. 6, 67). Кроме того, в договоре не указаны номер дома и номер квартиры, передаваемой в собственность истцов ТОО «Боровое». Наличие при заключении договора приватизации вышеперечисленных нарушений лишает данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа, указанный договор не порождает никаких юридических последствий.

В связи с отсутствием второй стороны договора (25.04.2006 деятельность ТОО «Боровое» прекращена в связи с его ликвидацией (л.д. 84-88) возможность его регистрации отсутствует.

Провести бесплатную приватизацию квартиры истцы не имеют возможности из-за отсутствия второй стороны договора, квартира не передана в муниципальные органы власти, что подтверждается соответствующим сообщением администрации Прыганского сельсовета Крутихинского района Алтайского края, т.е. нарушено право истцов на бесплатную приватизацию квартиры.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ч.3 ст.8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На момент рассмотрения данного дела судом, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно сведениям администрации Прыганского сельсовета Крутихинского района Алтайского края, зарегистрированы и проживают супруги ФИО1, ФИО2, которые владеют данным жилым помещением как собственники, оплачивают коммунальные платежи, за свой счет производят текущий ремонт квартиры, уплачивают налог на недвижимость.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 от установления права собственности в порядке приватизации спорной квартиры в ходе судебного разбирательства по делу отказались. Данные заявления третьих лиц являются волеизъявлением совершеннолетних граждан и свидетельствуют о нежелании участвовать в юридическом оформлении своего права собственности.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что ФИО3, ФИО4 отказались от участия в приватизации спорной квартиры, в связи с чем, у суда не имеется оснований для их включения в число участников приватизации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В данном случае, истцы просят установить за ними право общей совместной собственности.

Учитывая, что со стороны ответчика не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истцов в суд с указанным иском, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Крутихинский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 г.

Судья И.А. Торопицына